賈康：緊縮政策下的中國樓市走向

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1、賈康：緊縮政策下的中國樓市走向　　我們這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，我以為應(yīng)當(dāng)講信號(hào)是十分明確的。政府的這一輪動(dòng)作是在前一段時(shí)間房價(jià)構(gòu)成巨大的社會(huì)壓力，某種程度上已有點(diǎn)政治化的氛圍之下，我們決策以為需要有所動(dòng)作。作為研究者，我說的直率一點(diǎn)，是在兩會(huì)前后，當(dāng)時(shí)房價(jià)是一個(gè)熱門，當(dāng)時(shí)住建部說了總理說了控制房價(jià)的事情，不行也得行，說的很果斷，可以說是一種政治表態(tài)。另外一方面也聽出了有他的苦衷，首先感到的是不行，然后考慮這個(gè)事情怎樣樣做下往。兩會(huì)上的這個(gè)政治表態(tài)信號(hào)是很清楚的，沒想到兩會(huì)剛剛結(jié)束，實(shí)際情況給有關(guān)部分來了一個(gè)下

2、馬威，一線城市的房價(jià)猛漲，到了四月中旬，決策層和有關(guān)部分以為必須有所動(dòng)作，所以這一輪的被稱為力度史無前例的調(diào)控出臺(tái)了?！　〉搅爽F(xiàn)在，兩個(gè)月的時(shí)間過往了，我們看到的信息顯示這一輪的調(diào)控是見效的，包括一線城市的房價(jià)基本沒有上漲，假如依照同比的話，前一段時(shí)間剛剛公布的數(shù)字，比往年同期出現(xiàn)了小幅的降落，在某些前段時(shí)間漲幅很大的樓盤，已出現(xiàn)了降價(jià)的情況。另外一些樓盤，固然沒有降價(jià)，但是變相降價(jià)的現(xiàn)象也有增加，我上也常收到各種各樣的傾銷商品房的短信。同時(shí)也有一種觀察，現(xiàn)在固然房價(jià)在短時(shí)間表現(xiàn)上有所企穩(wěn)，但是這一輪調(diào)控

3、到底能走到哪一步，還要觀察，一些城市的高級(jí)樓盤并沒有降價(jià)，聽說還有少數(shù)的出現(xiàn)了一定程度的漲價(jià)動(dòng)作?！　∥覀兛梢韵胂?，所謂房價(jià)，這個(gè)概念太籠統(tǒng)了，即使這一輪的調(diào)控中，也不排除一些特別好的，有吸引力的樓盤，不但不降價(jià)，而且稍微有點(diǎn)上升。但是從總的全面的情況做一個(gè)扼要的評(píng)價(jià)，可以說，這次調(diào)控到現(xiàn)在為止，已見效。但是我以為，調(diào)控明顯沒有走完，這個(gè)程序就像剛才主持人說的，大家都在等的是后面還有甚么比較關(guān)鍵性的動(dòng)作，現(xiàn)在上海、重慶還有其他的一些地方政府也積極的表態(tài)，?？纯梢栽诜慨a(chǎn)保有稅或房產(chǎn)消費(fèi)稅方面先行先試，但是方

4、案怎樣設(shè)計(jì)，其中的要點(diǎn)現(xiàn)在看不清楚，甚么情況下可以出臺(tái)？已議了一大段，但是現(xiàn)在信息不明朗?！　∽鳛檠芯空撸覜]法對(duì)時(shí)間表做一個(gè)判定，但是我覺得可以掌控一個(gè)大局和長時(shí)間趨勢，然后再回到現(xiàn)在的一個(gè)階段性來看。今天大眾證券研究院揭牌儀式突出的是科學(xué)理性的態(tài)度，我們要研究這個(gè)題目，既然要研究，大家大局觀、長時(shí)間眼光是不可缺少的。所以我覺得，對(duì)房價(jià)和相干的房地產(chǎn)調(diào)控和制度建設(shè)題目，我們應(yīng)當(dāng)把眼界從短時(shí)間放到中長時(shí)間。昨天一個(gè)活動(dòng)上也是談了這個(gè)題目，相干的稅收題目，我提到兩個(gè)關(guān)健詞，一個(gè)關(guān)健詞是大勢所趨，另外一個(gè)關(guān)健

5、詞是制度建設(shè)?！　〈髣菟叾笠恼f，我們現(xiàn)在理解這樣的一些調(diào)控題目和相干的稅制改革的題目，還是要看***發(fā)展的大勢?，F(xiàn)在我們叫做重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，這個(gè)是對(duì)甚么說的？是對(duì)我們實(shí)現(xiàn)同道三步走的現(xiàn)代化趕超戰(zhàn)略目標(biāo)而言的，2050年前后實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在看起來越來越有信心了，這個(gè)黃金發(fā)展期到下面各個(gè)政府的建設(shè)情況來看，可以得到充分的印證。就看江蘇南京，你看看實(shí)際增長情況，是一派欣欣向榮?，F(xiàn)在大家物質(zhì)生活水平是在進(jìn)步，但是進(jìn)步感并沒有相應(yīng)的充分進(jìn)步，而且不滿情緒在積累。這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況，而且這

6、也表明社會(huì)進(jìn)步進(jìn)程中不可逾越的階段。人們所說的超過人均GDP3000美元不過就是這個(gè)事情，這個(gè)階段中社會(huì)成員更多的是以為這是政府天經(jīng)地義應(yīng)當(dāng)作的事，他要品頭論足，這是公***識(shí)的覺醒，這是正常的現(xiàn)象。這樣的一個(gè)事情，具體表現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活里面的收進(jìn)分配題目和財(cái)產(chǎn)的配置題目，是非常敏感的。而房地產(chǎn)正好處在收進(jìn)分配、財(cái)產(chǎn)配置的突出題目上。假如從制度建設(shè)來講這是不可避免的，假如你只是用一些治標(biāo)的辦法，能起一定的作用，但是不能起到根本的作用，標(biāo)本兼治還要留意治本為上，治本中制度建設(shè)是不可缺失的。這樣兩個(gè)關(guān)健詞在這兒，

7、我們就要留意怎樣樣維持黃金發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期的基本建設(shè)，同時(shí)要留意矛盾凸現(xiàn)必須以制度建設(shè)來對(duì)應(yīng)挑戰(zhàn)，這個(gè)制度建設(shè)要解決長時(shí)間題目，要解決在中國經(jīng)歷這樣一個(gè)矛盾凸現(xiàn)進(jìn)程而不被矛盾的爆發(fā)所打斷這樣一個(gè)歷史題目。我們風(fēng)風(fēng)雨雨走過來，曾出現(xiàn)過嚴(yán)重的局面，整個(gè)改革開放大業(yè)有可能夭折，說的直率一點(diǎn)，假如沒有南巡，中國會(huì)怎樣樣？　　1992年以后，我們進(jìn)進(jìn)了到現(xiàn)在的改革發(fā)展，但是我們確切要居安思危，矛盾的積累、矛盾的凸現(xiàn)必須找到真正能夠解決題目的對(duì)應(yīng)措施，這些措施都跟制度建設(shè)有關(guān)。所以我現(xiàn)在再回到我們所說的房地產(chǎn)調(diào)控和相

8、干的走勢題目，我以為需要把眼界從短時(shí)間放到中長時(shí)間?！　≡偻轮v我夸大一下我的一個(gè)基本看法，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控來講，一個(gè)可延續(xù)運(yùn)行的調(diào)控框架應(yīng)當(dāng)是兩軌框架，這個(gè)里面包括保障軌和市場軌，這兩軌并行的框架現(xiàn)在是越來越清楚了。但這兩個(gè)軌不是相互呼應(yīng)的。首先講政府處理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展題目，應(yīng)當(dāng)首先有一個(gè)自己轄區(qū)的通盤的頂層規(guī)劃，國土開發(fā)、土地供給的規(guī)劃要覆蓋著全局性的內(nèi)容，就是一個(gè)地方政府轄區(qū)，比如我們江蘇，或我們南京，或我們南京的建鄴區(qū)，不從