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《緊縮政策環(huán)境下的營銷解困》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、緊縮政策環(huán)境下的營銷解困深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司30/03/2011特別聲明本報告僅作提供資料之用，客戶幵丌能盡依賴此報告而取代行使獨(dú)立判斷。本公司力求報告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但丌對因使用本報告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上聲明。主要內(nèi)容1政策對樓市影響分析2十二五規(guī)劃影響分析3樓市困境的應(yīng)對策略1政策對樓市的影響分析2010年以來政策回顧：國務(wù)院四度發(fā)文，抑需求、促供給力度空前?政府責(zé)仸：一季度公布住房價格控制目標(biāo)，執(zhí)行丌到位將問責(zé)
2、約談?建立考核問責(zé)機(jī)制?保障房（促供給）：11年保障房建設(shè)1000萬套2009年樓市的?首套90㎡以上首付3成?增加公兯租賃住房供應(yīng)突飛猛進(jìn)，帶?二套房首付5成，利率1.1倍?信貸（抑需求）：庭購二套房首付6成，利率1.1倍?三套停貸、限購政策出現(xiàn)端倪?稅收：個人住房丌足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅來了前所未有?對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按有蘭政策執(zhí)行?限購（抑需求）：要求35個大中城市和房價過高、上漲過快的城市?確保完成2010年580萬套保障房的調(diào)控限購戒更新限購，戶籍限購2套，非戶籍最多1套，幵要2月中旬前出?限制有違法違規(guī)企業(yè)購地臺細(xì)則寬松
3、國十一條國十條國五條國八條?力爭到2012年末解決1540萬戶低收入家庭住宅問題?房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)?首套首付2成，利率7折；二套房首付4成?家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暫?防范信貸資金、境外“熱錢”沖擊我國市場停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款?合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模?加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房?落實(shí)地方人民政府責(zé)任2011年政策?契稅優(yōu)惠僅適用于家庭首套普通住房，取消個稅優(yōu)惠重點(diǎn)。。。?違法違規(guī)記彔的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券
4、和新購置土地，銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期2011年調(diào)控政策的三駕馬車——限購、保障房、信貸Text限購inhere調(diào)控保障房政策信貸國八條后，陸續(xù)有40個大中城市出臺限購令本市戶籍家庭非本市戶籍家庭是否擁有2套無納稅、納稅、社保證明納稅、社保證明合包括城市無房戶擁有1套社保及個稅繳房及以上社保證明合條件的無房戶條件，有1套房及二手備注可購買房可購買納證明要求可購買可購買可購買以上可購買房永康1套1套1套1套1套1套無—未更新限購令前2年內(nèi)累計1合肥1套1套1套1套1套1套—未更新限購令年以上前2年內(nèi)累計1舟山1套1套1套1套1套1套是
5、未更新限購令年以上長沙*2套1套暫停購買1套1套暫停購買無否銀川、烏魯木齊2套1套暫停購買1套1套暫停購買無—有證明即可，成都2套1套暫停購買暫停購買1套暫停購買是無時間要求貴陽2套1套暫停售房暫停售房1套暫停售房1年（含）以上—貴陽截止2011年12月30日天津、南京、武漢、石家莊、2套1套暫停售房暫停售房1套暫停售房1年（含）以上是石家莊截止2011年12月31日三亞太原、無錫、西寧2套1套暫停售房暫停售房1套暫停售房1年以上—青島、長春、南寧、哈爾濱、青島、長春截止2011年12月31日，海口、南昌、西安、福州、大2套1套暫停售房暫停售房1套
6、暫停售房1年以上是南寧截止2012年2月29日連、沈陽、鄭州、深圳、佛山深圳不認(rèn)可社保及稅單的補(bǔ)繳溫州1套1套暫停購買暫停購買1套暫停購買1年以上是寧波、上海、廈門、廣州、濟(jì)前2年內(nèi)累計12套1套暫停售房暫停售房1套暫停售房是廈門截止2011年12月31日南、杭州、蘇州、昆明、年以上兮州2套1套禁止購買禁止購買1套禁止購買前2年連續(xù)2年是連續(xù)5年(含)以北京2套1套暫停售房暫停售房1套暫停售房是上?35個點(diǎn)名城市（重慶及呼和浩特除外），加上無錫、三亞、永康、舟山、蘇州、溫州、佛山，共有40個城市。?住建部官員表示，第三批限購令城市名單已定，并且撤限
7、購令暫無時間表。限購會導(dǎo)致一線城市成交量明顯的回落，其中首次限購影響時間為兩至三個月，二次限購與春節(jié)、兩會疊加，讓成交量低位徘徊北京商品住宅成交面積_萬平方米深圳商品住宅成交面積_萬平方米春節(jié)周25春節(jié)周50首次限購二次限購首次限購二次限購40二限后周均同比↓36%20二限后周均同比↓4%3015+108%-81%2010-67%10513W13W00-W1-W4-W7-W3-W6-W9W1-W4-W7-W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52W3-W6-W9--W10-W13-W16-W19-W2
8、2-W25-W28-W31-W34-W37-W40-W43-W46-W49-W52101010--------------
