悅瀾庭設(shè)計(jì)說明(環(huán)評)

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1、煙臺(tái)悅瀾庭小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、概況該項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)東廳鎮(zhèn)中心，北至802省道30米綠化帶，南隔規(guī)劃路與仉村河相望，東至河邊綠化帶,西至規(guī)劃路。地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美；該小區(qū)距離福山城區(qū)10分鐘車程，距離福山一中5分鐘車程，地塊北側(cè)802省道以北即為鎮(zhèn)政府辦公所在地，西側(cè)為公交公司，且該小區(qū)有公交車站點(diǎn)?？浚煌ū憷?。整塊地塊地形北高南低，現(xiàn)狀地塊內(nèi)有幾處平房，其余大多地塊種植果樹。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，地塊地質(zhì)條件較好，規(guī)劃總用地4.2306公頃。二、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、甲方提供的設(shè)計(jì)意見和現(xiàn)狀地形圖2、煙臺(tái)規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3、《中華人民共和國

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1、以人為本的原則，注重人的空間環(huán)境感受和行為需要，充分考慮人的生活、工作、休憩的需求。著力營造人性化的親切舒適的生活環(huán)境，構(gòu)造方便舒適和諧的生活環(huán)境。2、合理布局，經(jīng)濟(jì)建設(shè)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)條件，科學(xué)規(guī)劃。3、突出環(huán)境的特點(diǎn)，強(qiáng)化綠化景觀設(shè)計(jì)，注重空間的組合，創(chuàng)造出人工組織與自然環(huán)境完美結(jié)合的生活空間。四、總體規(guī)劃布局：——組團(tuán)規(guī)劃布局：整個(gè)小區(qū)采用“一核、兩軸”的空間布局手法，一核為小區(qū)的中心景觀廣場，兩軸為南北向的步行景觀軸和東西向的綠化軸。小區(qū)的住宅區(qū)全部為多層住宅，采用條式庭院式布局，單元數(shù)為3

3、個(gè)和4個(gè)單元組合，形式靈活。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，主要沿南側(cè)規(guī)劃路沿街布置，結(jié)合出入口，方便服務(wù)小區(qū)居民使用；在北側(cè)沿802省道也布置一處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，作為安置使用。出入口布置：結(jié)合周邊道路等級和功能，規(guī)劃將小區(qū)主要車行出入口設(shè)置在東西向的南側(cè)規(guī)劃路上，沿西側(cè)規(guī)劃路布設(shè)置小區(qū)次要出入口。在小區(qū)主入口處，布置入口廣場，作為步行景觀軸線的起點(diǎn)，次入口結(jié)合地形，設(shè)計(jì)成為綠化軸線的起點(diǎn)，兩條軸線相交于中心景觀廣場，形成小區(qū)的核心。沿南側(cè)規(guī)劃路次入口，利用底層網(wǎng)點(diǎn)布置物業(yè)管理、社區(qū)管理用房、衛(wèi)生服務(wù)站及警務(wù)室等重要公共設(shè)施。車輛的停放全部采用地下集中停車。——綠地布局：景觀設(shè)計(jì)

4、及綠化因地制宜，順應(yīng)自然，集中布置小區(qū)的中心綠地景觀。802省道路道路綠化帶30米寬，尺度較大，綠化品種豐富，小區(qū)綠化景觀可以充分利用這一獨(dú)特地理優(yōu)勢，將中心景觀綠地與道路綠化帶互相滲透，互為補(bǔ)充，形成層次豐富的空間，保證居民戶戶有好景觀，小區(qū)綠化通過綠地、鋪地、樹林及廣場的組合變化，做到疏密結(jié)合、層次清晰、變化有序。在規(guī)劃中運(yùn)用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，以小區(qū)的中心綠地水景廣場為核心，以綠化軸線為紐帶，串聯(lián)各個(gè)綠地，強(qiáng)化組團(tuán)的聯(lián)系，延續(xù)了居民室外活動(dòng)的空間，加強(qiáng)了鄰里間的交往，增添了院內(nèi)居民生活氣息。庭院綠地又以不同的手法和規(guī)劃設(shè)置不同的內(nèi)容，突出組團(tuán)

5、個(gè)性；給人以自然就在我身邊的良好氛圍。---公共配套設(shè)施規(guī)劃：1、物業(yè)管理、居委會(huì)：物業(yè)管理和居委會(huì)主要臨近小區(qū)出入口，利用網(wǎng)點(diǎn)底層集中設(shè)置，便于進(jìn)出和管理。2、商業(yè)服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃采用傳統(tǒng)的沿街式布局，既起到了對小區(qū)的封閉作用，同時(shí)又能滿足本小區(qū)居民的購物需求，還能提高開發(fā)商的物質(zhì)經(jīng)濟(jì)利益，一舉多得。五、道路交通規(guī)劃：1、道路系統(tǒng)：結(jié)合周邊城市道路等級，考慮居民主要出行方向，將小區(qū)的主要出入口設(shè)置在南側(cè)規(guī)劃路上。通過環(huán)形的道路骨架將小區(qū)的住宅有機(jī)的串聯(lián)在一起，合理地解決了人流和車流的交通問題。小區(qū)路6米寬，組團(tuán)路3-4米寬。2、靜態(tài)交通規(guī)劃：為了有效地對小

6、區(qū)地交通截流，達(dá)到安靜、安全、停放方便地規(guī)劃目的，考慮到建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性和可操作性，小區(qū)的停車全部采用地下集中式停車。利用地形的高差，規(guī)劃半地下車庫，車輛進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下車庫，真正做到了人車分流，減少了車流對小區(qū)居民的影響。六、綠化景觀規(guī)劃：綠化系統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)更好地體現(xiàn)了小區(qū)本身和城市之間地相互滲透。通過綠地、鋪地、樹林、景觀廣場的組合變化，做到疏密結(jié)合、層次清晰、變化有序。并與小區(qū)本身視線相互滲透，強(qiáng)化了區(qū)內(nèi)區(qū)外的滲透性，增強(qiáng)了小區(qū)的對外張力，強(qiáng)化小區(qū)的心理印象。七、工程管線綜合規(guī)劃：為了美化環(huán)境，保障居民的安全性，充分利用地下空間，規(guī)劃中所有的工程管線

7、均敷設(shè)地下，并和臨近城市道路相應(yīng)管線連接。1、給水：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活給水以市政自來水為水源，從市政給水管接入。消防工程：系統(tǒng)采用低壓制，消防與生活管網(wǎng)合用，室外設(shè)置消火栓，消火栓布置間距不大于120米。2、排水：排水體制采用雨污分流制，室外設(shè)置化糞池，污水經(jīng)化糞池處理后，與生活廢水匯合，集中排入市政污水管道。八、建筑：小區(qū)住宅建筑形式簡潔、大方，體現(xiàn)城市特色?？紤]到本小區(qū)為安置小區(qū)，戶型面積有一定的要求，主要戶型套內(nèi)面積在70-90平方米，層數(shù)為5層和6層。充分考慮周邊小區(qū)和地域特色，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又不失個(gè)性特色。九、小區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：名稱單位數(shù)量總用地面

8、積Ha4.2306總戶數(shù)套688其中70-90平方米套50090平