3大商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之成本分?jǐn)偡?/h1>

《3大商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之成本分?jǐn)偡ā酚蓵?huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、3大商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之“成本分?jǐn)偡ā睂?duì)于業(yè)內(nèi)人士來說，商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)既是一個(gè)難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的一環(huán)。如何制定恰到好處的租金方案？本文著重解剖了成本分?jǐn)偡?，后期將陸續(xù)分析市場(chǎng)比較法、投資回報(bào)率計(jì)算法，實(shí)用爆棚，敬請(qǐng)關(guān)注。第一步：確定項(xiàng)目投資成本及分?jǐn)傁禂?shù)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格系統(tǒng)是以總平均租金回報(bào)率為最終歸結(jié)，計(jì)算總平均租金回報(bào)率的基數(shù)是相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的平均投資成本。由于不同位置、不同樓層的商鋪/寫字樓價(jià)值并不一樣，為了易于比較故需把平均成本按照價(jià)值大小的一定比例分?jǐn)傊粮鱾€(gè)區(qū)域。以下系數(shù)以某商業(yè)項(xiàng)目為例：商業(yè)項(xiàng)目第一次租賃經(jīng)營方案的10個(gè)

2、定價(jià)要素地鋪/裙樓投資成本攤分系數(shù)表注：因商業(yè)物業(yè)的定位受地點(diǎn)、周邊人口數(shù)、交通狀況、物業(yè)狀況等眾多因素的影響，不能一概而論，故對(duì)于未來的項(xiàng)目，應(yīng)參照上述系數(shù)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際具體情況擬定。第二步：確定項(xiàng)目總平均租金回報(bào)率（1）確定總平均租金回報(bào)率和基準(zhǔn)價(jià)總平均租金回報(bào)率=（整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目所有商鋪或?qū)懽謽菃卧哪曜饨鹚剑缕骄顿Y成本基準(zhǔn)價(jià)：是指與總平均租金回報(bào)率相對(duì)應(yīng)的該項(xiàng)目的平均租金水平，應(yīng)計(jì)算至各樓層。確定總平均租金回報(bào)率和基準(zhǔn)價(jià)的步驟（2）影響商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)的重要因素小貼士1影響商鋪定價(jià)的12個(gè)因素小貼士2商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)的參考原則小貼士3

3、商用物業(yè)范圍