深業(yè)華府廣告文案

《深業(yè)華府廣告文案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、深業(yè)華府廣告文案策劃指導(dǎo)老師：趙曉東組長：侯曉莉小組成員：侯曉莉程玉麗陳慧李艷瓊12深業(yè)華府廣告文案策劃目錄一、市場(chǎng)研究及競(jìng)爭(zhēng)狀況二、產(chǎn)品分析（一）SWOT分析（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、受眾分析（一）產(chǎn)品定位（二）受眾定位四、廣告策略（一）售前階段（二）開盤階段（三）強(qiáng)銷階段（四）持續(xù)階段五、廣告表現(xiàn)六、媒體策略七、廣告費(fèi)用預(yù)算八、廣告效果預(yù)測(cè)和監(jiān)控九、總結(jié)12深業(yè)華府廣告文案策劃前言深業(yè)華府為深港國企——深業(yè)集團(tuán)華東巨著。項(xiàng)目位于城市中心太白大道與九華路交匯處，總用地面積720畝，是以33層為主的純高層高檔社區(qū)，未來將打造成馬鞍山

2、核心區(qū)域的景觀豪宅區(qū)。深業(yè)華府將在11月推出一期房源，在此之際，多家樓盤相繼推出房源，如綠地世紀(jì)城、東方*馬鞍山國際汽博城。面對(duì)馬鞍山激烈的房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，深業(yè)華府要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，不能僅靠其房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，一個(gè)優(yōu)秀的廣告策劃也顯得至關(guān)重要。本次策劃意在提高深業(yè)華府在馬鞍山市民中的熟悉度，分別從售前階段、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段四個(gè)部分進(jìn)行廣告等方面進(jìn)行宣傳。廣告主要從電視廣告、平面廣告、文案廣告三方面進(jìn)行，讓大眾更進(jìn)一步了解深業(yè)華府。一、市場(chǎng)研究及競(jìng)爭(zhēng)狀況（一）市場(chǎng)研究消費(fèi)者市場(chǎng)：馬鞍山城市面積相對(duì)較小，但日前，

3、省政府辦公廳發(fā)布關(guān)于2011年1~9月份各市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名情況的通報(bào)中，在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上，馬鞍山位列第一，人均可支配收入為20644.0元，連省會(huì)城市合肥都位居其后。由此可知馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)具有強(qiáng)大的市場(chǎng)潛力。而又因其地理位置優(yōu)越，瀕臨南京、蕪湖等人口相對(duì)較多的一些城市，其消費(fèi)市場(chǎng)輻射范圍較廣，且其房價(jià)相比之下較為合理，具有較大的現(xiàn)實(shí)和潛在的消費(fèi)者市場(chǎng)。生產(chǎn)者市場(chǎng)：馬鞍山房地產(chǎn)狀況較為繁榮，其中主要有匯成上東主打的康泰家苑，尚城國際的翡翠家園，東方明珠的綠洲花園等。（二）馬鞍山市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目狀況馬鞍山擁有四區(qū)一縣，花山

4、區(qū)有朝輝東方城、印象歐洲等項(xiàng)目。雨山區(qū)則有春暉家園、御景園瀾山公館等，金家莊區(qū)的綠洲茗苑、梧桐雅苑也十分有名，位于開發(fā)區(qū)的則是東方汽車城和金海岸名邸，而深業(yè)華府項(xiàng)目位于雨山區(qū)南部與康泰置地項(xiàng)目較近所以金海岸名邸成為其主要的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。金海岸位于開發(fā)區(qū)內(nèi)，其產(chǎn)品定位也是打造高貴社區(qū)，其發(fā)展商是馬鋼集團(tuán)康泰置地發(fā)展有限公司，對(duì)于馬鋼內(nèi)部成員以及其親屬給予不低于50元/每平方米，而放眼整個(gè)馬鞍山市有45%的人群與馬鋼掛鉤，這在人文方面占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)，其內(nèi)部設(shè)有小學(xué)、幼兒園。因而金海岸名邸是本項(xiàng)目強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者之一。二、產(chǎn)品分析（一

5、）SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)S(1)地理位置優(yōu)越人文環(huán)境豐富12深業(yè)華府廣告文案策劃項(xiàng)目位于城市中心大道太白大道與九華路交匯處，作為中心區(qū)域，兩側(cè)布有商業(yè)金融區(qū)、文化區(qū)、科技展示館、行政中心及商務(wù)辦公區(qū)。人文氣息濃厚，生活便利舒適。位于開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，遠(yuǎn)離市區(qū)，符合人們對(duì)安靜的要求但有便利的交通；周圍建有高等學(xué)府，人文環(huán)境較好；馬鞍山發(fā)展正處于高峰階段，流入人口量不斷加大，對(duì)住房的需求量正在擴(kuò)大。總用地面積約720畝，總建筑面積約110萬㎡，35萬平方米法式園林，7萬平方米市政綠化公園，85%綠化覆蓋率，150米最大樓間距…

6、…噴泉漫灑，鳥語花香，林蔭掩映里只露幾處棱角，是新古典主義建筑的Art-Deco肌理，以對(duì)稱奔放的美感雕刻其中。配有幼兒園、小學(xué)，高檔會(huì)所等。(2)復(fù)式戶型，是馬鞍山前所未有的突破局限，獨(dú)創(chuàng)的復(fù)式結(jié)構(gòu)，首層架空5.8米，保證業(yè)主360度闊然視野。（3）一線品牌實(shí)力護(hù)航，優(yōu)勢(shì)資源保值增值深業(yè)集團(tuán)，中國地產(chǎn)50強(qiáng)，以同步全球的前瞻視野，攜28年深港國企的品牌實(shí)力和22城高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目規(guī)劃同步全球。自然深諳，城市公園集市政資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，必定給項(xiàng)目帶來大幅度增值的空間。2、劣勢(shì)W由于其主打馬鞍山豪

7、華景觀區(qū)，很難在價(jià)格上占據(jù)有利地位,且自身開發(fā)和落成時(shí)間較晚、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，很難再分的一杯羹。3、外部機(jī)遇O深業(yè)地產(chǎn)為中國50強(qiáng)企業(yè)且為國企，使得深業(yè)地產(chǎn)擁有較好的外部聲譽(yù)，為不久的開盤和銷售創(chuàng)造良好的口碑。同時(shí)隨著馬鞍山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)者收入的逐年增加，購買力逐漸增強(qiáng)，深業(yè)地產(chǎn)主打的豪華景觀區(qū)住宅符合消費(fèi)者的購買理念，且并不同于康泰家苑等一系列的普通住宅區(qū)。4、威脅T外部威脅：其周圍有和其一起開工的房產(chǎn)業(yè)，另外向康泰佳苑這樣已在銷售的房產(chǎn)在馬鞍山已是很多了。他們已經(jīng)搶占的一大部分的消費(fèi)者，然而其剩下的房子還會(huì)再拉走許多

8、的潛在的消費(fèi)者。（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積:47.98萬㎡綠化率：85%總建筑面積：110萬㎡交房時(shí)間：2012-12-31一期高層：25-33當(dāng)期戶數(shù)：1244戶物業(yè)類別：高層裝修狀況：毛坯建筑類別：剪力墻12深業(yè)華府廣告文案策劃戶型：A戶型142B戶型100G戶型156H戶型136三、受眾