深業(yè)華府廣告策劃書

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1、制作人：關(guān)蘭燕，朱敏10級市場營銷班目錄前言1市場分析及競爭狀況1.1市場背景1.2產(chǎn)品和其定位分析1.2.1產(chǎn)品分析1.2.2產(chǎn)品定位1.3競爭對手分析1.4消費者分析2廣告策略2.1廣告目標(biāo)2.2廣告定位策略2.3廣告媒介策略2.4廣告表現(xiàn)策略2.5廣告創(chuàng)意策略3廣告計劃3.1廣告目標(biāo)市場3.2廣告費用預(yù)算4廣告活動的效果和監(jiān)控4.1廣告效果預(yù)測4.2廣告效果監(jiān)控5附錄前言對馬鞍山市深業(yè)華府房地產(chǎn)項目的廣告策劃，主要包括在目前房產(chǎn)市場分析、廣告分析、廣告計劃的基礎(chǔ)上，對本項目廣告做的征途規(guī)劃進(jìn)行項目定位以及成品定位，提升品牌價值，避免盲目性運籌帷幄，發(fā)揮品牌優(yōu)勢，深業(yè)華府依托優(yōu)越的地理環(huán)境

2、結(jié)合現(xiàn)代獨特的生活理念，打造完美公寓第一家。因而進(jìn)行的現(xiàn)代化公寓策劃，深業(yè)華府順應(yīng)了當(dāng)代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往，其深厚的發(fā)展不可限量，在開發(fā)模式上，采用的創(chuàng)造優(yōu)先的方式，符合綠色生態(tài)要求。也是以超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，也體現(xiàn)了復(fù)合型房產(chǎn)開發(fā)者衣領(lǐng)端的表現(xiàn)，它對未來的房產(chǎn)有重要的一個影響。第一章市場分析及研究狀況1.1市場背景馬鞍山各有六大區(qū)，在花山區(qū)有康泰佳苑以及匯成上東，雨山區(qū)的翡翠森林花園和尚城國際，金家莊區(qū)地龍燦綠洲花園和東方明珠海上雅苑，開發(fā)區(qū)的天擇水岸佳苑。當(dāng)涂縣的九韻國際。它們占據(jù)了馬鞍山的房地產(chǎn)市場，構(gòu)成了馬鞍山房地產(chǎn)市場，隨著馬鞍山市區(qū)居民的生活水平和消費能力都在不斷

3、的提高，房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，從市區(qū)逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)呈現(xiàn)郊區(qū)化是一個不可阻擋的趨勢。1.2產(chǎn)品和其定位分析1.2.1產(chǎn)品分析◆產(chǎn)品概況深業(yè)華府為深港國企——深業(yè)集團華東巨著。項目位于城市中心大道太白大道與九華路交匯處，作為中心區(qū)域，兩側(cè)布有商業(yè)金融區(qū)、文化區(qū)、科技展示館、行政中心及商務(wù)辦公區(qū)。人文氣息濃厚，生活便利舒適。項目總用地面積約720畝，總建筑面積約110萬㎡，是以33層為主的純高層高檔社區(qū)，35萬平方米法式園林，7萬平方米市政綠化公園，85%綠化覆蓋率，150米最大樓間距……噴泉漫灑，鳥語花香，林蔭掩映里只露幾處棱角，是新古典主義建筑的Art-Deco肌理，以對稱奔放的美感雕刻

4、其中。配有幼兒園、小學(xué)，高檔會所等，未來將打造成馬鞍山核心區(qū)域的景觀豪宅區(qū)。突破局限，獨創(chuàng)復(fù)式，超高得房率，成就別墅級奢適尊享。首層架空5.8米，只為保證閣下360°闊然視野；雙入戶大堂恭候，才能讓遍閱世界的您，習(xí)慣同等的高度；全地下車庫，人車分流；車位配比高達(dá)1：1.2……更多詳盡深業(yè)華府豪宅規(guī)范，只有親臨體驗，方為震撼，方能懂得。配套設(shè)施簡介市政配套：市政府市政公園、歌劇院、博物館、圖書館、老干部活動中心、華霆醫(yī)院、師苑路郵局、朱然文化公園、煙墩山公園、東湖公園。教育配套：22中（在建）、安徽冶金科技職業(yè)學(xué)院、馬鞍山師范高等科技學(xué)院、十七冶計工學(xué)院、雨山中心小學(xué)、師范小學(xué)，項目將自配套二所

5、幼兒園，一所小學(xué)。商業(yè)配套：交通銀行、建設(shè)銀行、中國工商銀行、歐尚超市、世紀(jì)聯(lián)華超市、中國移動、項目規(guī)劃商業(yè)配套。公交：122路、129路、202路、106路、28路、112路，主力戶型：二房、三房面積范圍：95㎡-220㎡項目類別：高層、商業(yè)戶型樣板效果圖樓盤戶型圖1.2.2產(chǎn)品定位深業(yè)華府項目總用地面積約720畝，總建筑面積約110萬㎡，是以33層為主的純高層高檔社區(qū)，85%綠化覆蓋率，150米最大樓間距。深業(yè)華府項目總用地面積約720畝，總建筑面積約110萬㎡，是以33層為主的純高層高檔社區(qū)，85%綠化覆蓋率，150米最大樓間距。因而是高檔住房區(qū)，因而它的價格定位是高檔消費人群，高檔消費

6、人群。1.3競爭對手分析花山區(qū)有康泰佳苑以及匯成上東，雨山區(qū)的翡翠森林花園和尚城國際，金家莊區(qū)地龍燦綠洲花園和東方明珠海上雅苑，開發(fā)區(qū)的天擇水岸佳苑。當(dāng)涂縣的九韻國際。在此，僅把金海岸名邸作為競爭對手分析?！繇椖棵Q：金海岸名邸;◆項目規(guī)模：占地規(guī)模達(dá)172993◆項目價格：均價3500-3700元每平方米◆項目戶型：A1戶型結(jié)構(gòu)：5房2廳3衛(wèi)建筑面積：282.4㎡戶型特點：尊榮奢華戶型，盡享空間之美；超大面寬，官邸氣度全情演繹；綽樓臺，將風(fēng)景從室外引入室內(nèi)；三維設(shè)計，將私密考慮最大化A2戶型結(jié)構(gòu)：5房2廳3衛(wèi)建筑面積：235.47㎡戶型特點：在超大陽臺上，俯瞰城市繁華；精密獨立書房，滿足主人

7、優(yōu)雅品位；房型方正大氣，人生路途從此通暢；餐廳獨立采光，好心情從用餐開始。A3戶型結(jié)構(gòu)：4房2廳3衛(wèi)建筑面積：194.12㎡戶型特點：寬闊客廳，問道陽光的氣息；步入式衣帽間，張顯著我尊貴不凡；廚房位于一角，凈質(zhì)生活不容干擾；儲物空間，雜物存放舉手之間。A4戶型結(jié)構(gòu)：4房2廳3衛(wèi)建筑面積：160.61㎡戶型特點：精致布局，充分利用每一平方米；通透雙陽臺，南北景觀盡收眼底；動靜分離，格局功能科學(xué)劃分；