媒體篇 媒體分析選擇與組合

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1、定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)媒體篇一、媒體分析選擇與組合住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)1、各類媒體分析（1）各媒體成本與優(yōu)劣勢分析信息傳播面成本比較主要傳播對象優(yōu)點缺點電視媒體大高工人、中小學生、公務員、一般白領(lǐng)人士、知識分子觀賞性強，具有強大的影

2、響力，最能吸引消費者，而且不受時空限制，傳遞迅速費用高，目標觀眾選擇性較強，且廣告信息不易保存廣播媒體中等中等學生、老齡公眾、一般上班族年輕人士廣泛，制作簡單，費用較低，攜帶方便，可隨時隨地收聽吸引力不如電視，廣播覆蓋區(qū)域狹窄，且廣告信息不易保存報紙媒體大高公務員、老齡公眾、一般上班族廣泛，時效性強，廣告信息易保存，制作簡單平面廣告，吸引力較弱，且宣傳費用較高雜志媒體中等較低大學生、女性公眾、知識分子保存期長，廣告效果持續(xù)時間長，印刷精美，費用較低，傳閱率高缺乏動感，時效性差，且廣告接觸面較低網(wǎng)絡媒體小較

3、低學生、白領(lǐng)階層、高知階層傳遞速度、制作精美，成本較低安全性較差，且傳播面不夠廣泛戶外廣告大較低公眾費用較低，具有一定的持久性無法選擇目標對象印刷廣告小低選擇特定的對象選擇特定的購買對象，節(jié)省不必要的浪費購買者廣泛，郵寄發(fā)放困難（2）各媒體大眾接觸比率分析（效果分析）媒體選擇——電視、報紙和戶外媒體是客戶接觸最多的媒體。住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海

4、地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)電視——有助于迅速提高品牌知名度，利用其良好的表現(xiàn)力展現(xiàn)品牌形象。報紙——向客戶傳達大量信息，在客戶考慮購買的過程中提供參考。戶外——在樓盤附近區(qū)域提供必要的指引，配合電視、報紙建立品牌知名度。（3）各媒體溝通任務住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)媒體任務品牌知名度(知名程度)品牌認

5、知度(產(chǎn)品信息)品牌忠誠度(退訂率)品牌聯(lián)想(市場形象)報紙PPP電視PPP戶外PPPSP活動P樓書及單頁PP報紙和電視是本案樹立品牌形象、提升銷售必不可少的媒體。其它媒體報紙電視住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)廣告專欄廣告電臺、網(wǎng)站、看板、路牌黃金檔節(jié)目樹立品牌形象提升樓盤銷售1、利于本案的媒體選擇房地產(chǎn)廣告媒

6、體主要有公共傳播媒體、戶外媒體和印刷媒體這三類。公共傳播媒體（報紙、雜志、廣播、電視、電臺覆蓋面廣、客源層多、效果最佳；印刷媒體除現(xiàn)場介紹之用，還可以定向自由派發(fā)，針對性和靈活性較強；戶外媒體則比較適合一樓盤周邊的區(qū)域性客源廣告訴求，具有強制性。三者缺一不可。(1)傳播媒體住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)?報紙媒體v

7、本市各類報紙分析媒體投放房產(chǎn)廣告比率（占本階段各報房產(chǎn)廣告總量）金陵晚報51%現(xiàn)代快報25%南京日報13%揚子晚報11%v報紙發(fā)行一覽表報媒發(fā)行量發(fā)行時間房地產(chǎn)版發(fā)行時間讀者層面及特性《金陵晚報》50萬份/日每日早晨周三、周五53.2%的高閱讀率；94.2%的主動性讀者率。讀者的知識層面較高，公務員及白領(lǐng)人士占高比率《現(xiàn)代快報》83萬份/日每日早晨周三、周五讀者知識層面中等偏下，覆蓋面廣?！赌暇┤請蟆?0萬份/日（南京地區(qū)）每日早晨周三、周五讀者知識層面較高，多為機關(guān)事業(yè)單位及各企業(yè)的職員。住宅地產(chǎn)營銷策

8、劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)《揚子晚報》60萬份/日（南京地區(qū)）每日下午周二、周四讀者層面范圍較廣，年齡結(jié)構(gòu)偏大，發(fā)行范圍也廣?！赌暇┏繄蟆?0萬份/日每日早晨周三、周五讀者范圍較窄，年齡結(jié)構(gòu)偏小。應該說，目前南京樓盤銷售中最主要、最有效、最簡潔的