舊城改造拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

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1、舊城改造拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為了適應**市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟效益，甲方擬對片區(qū)的舊屋村歷史用地進行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《**市。。。區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀根據(jù)乙方提

2、供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認如下：房屋所在地點為區(qū)街道，建筑物測繪編號,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù)層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）第二條房屋拆遷補償方式及標準經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補償方式。（一）產(chǎn)權(quán)置換標準1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于4808平方米的部分按照其建筑面積的1:1的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆

3、遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為0.8平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。（二）貨幣補償標準臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價給予貨幣補償。（三）具體補償內(nèi)容1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應補償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、乙方同意對其被

4、拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應補償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應補償其該部分的金額為人民幣百拾萬千百拾元(小寫￥元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應補償給乙方該項目內(nèi)的新建住宅房建筑面積為合計平方米；甲方通過貨幣補償方式應補償給乙方的金額合計人民幣百拾萬千百拾元。(小寫￥元)（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定81、若乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積與應當補償?shù)慕ㄖ娣e有

5、細小差額的，則差額部分按照當時該項目住宅的市場銷售價進行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積小于其應得的補償建筑面積時，甲方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給乙方；乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積大于其應得的補償建筑面積時，乙方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給甲方。上述差價應當在確定回遷補償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價部分的稅費按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔、交納。2、上述回遷補償住宅的標準為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標準為毛坯房。3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工

6、驗收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費等其它費用由乙方支付。4、回遷補償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。第三條過渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補助費，乙方自行安排過渡安置處所的方法進行過渡安置。（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時安置補助費標準：1、產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補償住宅交鑰匙之日止。2、產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費。3、被拆遷房

7、屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補助費。4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個月支付臨時安置補助費一次。（三）搬遷費8甲方支付給乙方搬遷補助費標準為人民幣5000元/棟/次。搬遷補助費支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補助費之時?？紤]到權(quán)利人實際發(fā)生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷費5000元/棟/次。第四條拆遷安置補償范圍本拆遷補償安置協(xié)議書所確定的補償方式和補償費用包括了乙方應得的全部補償，甲方不存在其他任何遺漏未補的項目及任何費用，今后乙方不得再就本拆遷補償項目再提出其他補償要求。第五條雙方

8、權(quán)利義務（一）甲方的權(quán)利義務1.在本協(xié)議簽訂后，在產(chǎn)權(quán)確認和權(quán)利人身份確認之日當日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元；2.在完成上述第1小項工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利；3.負責拆除本拆遷補償安置協(xié)議書下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的