北京房產(chǎn)新政出臺首日未現(xiàn)扎堆.doc

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1、北京房產(chǎn)新政出臺首日未現(xiàn)扎堆“搶簽”2011年11月27日09:31:02來源：北京晨報【字號：大中小】【打印】　　二手房交易咨詢多出手少業(yè)內(nèi)稱過戶稅費若增或致二手房價再降　　二手房交易稅與普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬政策出臺后的第一天，記者從本市多家房產(chǎn)中介門店了解到，購房人對新政的咨詢量明顯增多，但沒有出現(xiàn)趕在新政實施前的“真空期”扎堆兒網(wǎng)簽的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下周有可能出現(xiàn)過戶量小幅上漲，但單日不會超過千套。過戶稅費的增加，或?qū)⑹贡本┒址績r格進(jìn)一步下降?！　≈笇?dǎo)價無細(xì)則　　市場反應(yīng)平淡16　　我愛我家簽約中心門店的工作人員告訴記者

2、，新政出臺后首日，市場反應(yīng)十分平淡。購房人最關(guān)心的是所購房屋是否能享受契稅方面的優(yōu)惠，所以對新政的咨詢量明顯增多。很多購房人表示，更關(guān)心二手房最低的過戶指導(dǎo)價到底是多少?！　　爸笇?dǎo)價出來，才能大概知道錢到底多花了多少，現(xiàn)在只有‘大帽子’，沒有細(xì)則，不必趕這個熱鬧?！薄　”本┲性禺a(chǎn)的大部分門店咨詢電話，也比平時多了一半。其中咨詢期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)的占到60%，由于新政出臺改變成交意向的不足三成。中原地產(chǎn)市場部張大偉說，只有不到一成客戶表示要“抓緊時間過戶”，購房者最關(guān)注的仍然是房價還有沒有下調(diào)空間。　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝

3、說，購房人普遍關(guān)注的二手房最低過戶指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)何時公布?！坝捎谧畹瓦^戶指導(dǎo)價尚未明確出臺時間和上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，所以新政的出臺沒有引發(fā)集中‘網(wǎng)簽’的現(xiàn)象?！薄　埓髠ヮA(yù)計，這次政策的緩沖期比較長，到12月10日還有接近半個月，所以應(yīng)該不會出現(xiàn)突然的高峰?！按蟛糠挚蛻粢廊恍枰私夂团袛嗟臅r間。下星期過戶量可能會有所上漲，但是單日應(yīng)該也不太容易超過千套。”　　過戶稅費若增　　或促房價再降　　胡景輝表示，雖然二手房最低過戶指導(dǎo)價或?qū)⒃诮趦?nèi)出臺上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，但是在目前樓市宏觀調(diào)控背景下，購房人對未來房價將繼續(xù)下跌預(yù)期依舊強(qiáng)烈。　　所以，雖然部分購房

4、人或?qū)⒚媾R最低過戶指導(dǎo)價上調(diào)后帶來的稅費的增加，但是未來房價還將有10%—12%的下跌預(yù)期，才是部分購房人更加看重的?！　　氨本鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)質(zhì)變，在房價出現(xiàn)明顯下調(diào)的時機(jī)，調(diào)整北京二手房過戶指導(dǎo)價格，可能額外增加的稅費成本將不可能再轉(zhuǎn)嫁給買家，因此勢必引起業(yè)主的進(jìn)一步降價。”　　張大偉分析表示，“對于急于出售的小業(yè)主來講，盡快降價售出才是上策?！薄　埓髠フJ(rèn)為，對于城區(qū)二手房，如果房主愿意下調(diào)成交價格就可以“出手”購入了，這樣可以避免稅費增加。而郊區(qū)市場，下調(diào)的幅度可能依然比較大，所以還可以觀望?！け本┦械囟惥志捅臼衅胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)

5、調(diào)整工作等問題答問·北京市地稅局公布享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格·新規(guī)定１２月１０日正式執(zhí)行·北京普宅標(biāo)準(zhǔn)最高每平米近4萬7成購房者獲優(yōu)惠·北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬"偽豪宅"減稅超10萬·北京普宅最高價提到3.888萬二手房上調(diào)計稅價格·北京普通商品房標(biāo)準(zhǔn)放寬樓市調(diào)控放松了嗎·北京普通商品房標(biāo)準(zhǔn)放寬樓市調(diào)控放松了嗎直擊近期北京樓市最新動態(tài)剛需族是否該出手[北京風(fēng)景]昌平線低密板樓兩居開盤最高享95折北京市加強(qiáng)存量房稅收征管打擊“陰陽合同”北京公布普通住房新標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策覆蓋面擴(kuò)大北京普宅標(biāo)準(zhǔn)最高每平米近4萬7成購房者獲優(yōu)惠北京市地

6、稅局就本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作等問題答問162011年11月26日08:14:05來源：北京市地方稅務(wù)局【字號：大中小】【打印】加強(qiáng)存量房交易稅收征管和本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作相關(guān)問題的解答　　（一）開展存量房評估工作的政策依據(jù)是什么？　　存量房評估工作是“應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)對存量房交易申報價格進(jìn)行評估”的簡稱。2011年初，國務(wù)院出臺了關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的“新國八條”，其中明確提出要“加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產(chǎn)生的稅收漏洞”。市政府在“京十五條”貫

7、徹落實意見中明確規(guī)定財政部門會同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門負(fù)責(zé)開展此項工作。財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）和《關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）對此項工作進(jìn)行了具體部署。為此，市財政局、市地稅局、市住建委聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（京財稅〔2011〕418號），在全市范圍內(nèi)，實施運用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的措施?！　。ǘ╅_展存量房評估工作的目的是什么？　　存量

8、房交易雙方作為納稅人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，并按照國家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費，對于存量房交易申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《征管法》的相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行核定征收。　　我市在2006年開始應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)對存量房交易申報價格進(jìn)行評估。五年來，存量房交易量