北京房產(chǎn)新政出臺(tái)首日未現(xiàn)扎堆.doc

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1、北京房產(chǎn)新政出臺(tái)首日未現(xiàn)扎堆“搶簽”2011年11月27日09:31:02來(lái)源：北京晨報(bào)【字號(hào)：大中小】【打印】　　二手房交易咨詢多出手少業(yè)內(nèi)稱過(guò)戶稅費(fèi)若增或致二手房?jī)r(jià)再降　　二手房交易稅與普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬政策出臺(tái)后的第一天，記者從本市多家房產(chǎn)中介門店了解到，購(gòu)房人對(duì)新政的咨詢量明顯增多，但沒(méi)有出現(xiàn)趕在新政實(shí)施前的“真空期”扎堆兒網(wǎng)簽的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下周有可能出現(xiàn)過(guò)戶量小幅上漲，但單日不會(huì)超過(guò)千套。過(guò)戶稅費(fèi)的增加，或?qū)⑹贡本┒址績(jī)r(jià)格進(jìn)一步下降?！　≈笇?dǎo)價(jià)無(wú)細(xì)則　　市場(chǎng)反應(yīng)平淡16　　我愛(ài)我家簽約中心門店的工作人員告訴記者

2、，新政出臺(tái)后首日，市場(chǎng)反應(yīng)十分平淡。購(gòu)房人最關(guān)心的是所購(gòu)房屋是否能享受契稅方面的優(yōu)惠，所以對(duì)新政的咨詢量明顯增多。很多購(gòu)房人表示，更關(guān)心二手房最低的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)到底是多少?！　　爸笇?dǎo)價(jià)出來(lái)，才能大概知道錢到底多花了多少，現(xiàn)在只有‘大帽子’，沒(méi)有細(xì)則，不必趕這個(gè)熱鬧?！薄　”本┲性禺a(chǎn)的大部分門店咨詢電話，也比平時(shí)多了一半。其中咨詢期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)的占到60%，由于新政出臺(tái)改變成交意向的不足三成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部張大偉說(shuō)，只有不到一成客戶表示要“抓緊時(shí)間過(guò)戶”，購(gòu)房者最關(guān)注的仍然是房?jī)r(jià)還有沒(méi)有下調(diào)空間?！　I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝

3、說(shuō)，購(gòu)房人普遍關(guān)注的二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)公布?！坝捎谧畹瓦^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)尚未明確出臺(tái)時(shí)間和上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，所以新政的出臺(tái)沒(méi)有引發(fā)集中‘網(wǎng)簽’的現(xiàn)象?！薄　埓髠ヮA(yù)計(jì)，這次政策的緩沖期比較長(zhǎng)，到12月10日還有接近半個(gè)月，所以應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)突然的高峰?！按蟛糠挚蛻粢廊恍枰私夂团袛嗟臅r(shí)間。下星期過(guò)戶量可能會(huì)有所上漲，但是單日應(yīng)該也不太容易超過(guò)千套?！薄　∵^(guò)戶稅費(fèi)若增　　或促房?jī)r(jià)再降　　胡景輝表示，雖然二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)或?qū)⒃诮趦?nèi)出臺(tái)上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，但是在目前樓市宏觀調(diào)控背景下，購(gòu)房人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌預(yù)期依舊強(qiáng)烈。　　所以，雖然部分購(gòu)房

4、人或?qū)⒚媾R最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后帶來(lái)的稅費(fèi)的增加，但是未來(lái)房?jī)r(jià)還將有10%—12%的下跌預(yù)期，才是部分購(gòu)房人更加看重的。　　“北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)變，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的時(shí)機(jī)，調(diào)整北京二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格，可能額外增加的稅費(fèi)成本將不可能再轉(zhuǎn)嫁給買家，因此勢(shì)必引起業(yè)主的進(jìn)一步降價(jià)。”　　張大偉分析表示，“對(duì)于急于出售的小業(yè)主來(lái)講，盡快降價(jià)售出才是上策?！薄　埓髠フJ(rèn)為，對(duì)于城區(qū)二手房，如果房主愿意下調(diào)成交價(jià)格就可以“出手”購(gòu)入了，這樣可以避免稅費(fèi)增加。而郊區(qū)市場(chǎng)，下調(diào)的幅度可能依然比較大，所以還可以觀望?！け本┦械囟惥志捅臼衅胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)

5、調(diào)整工作等問(wèn)題答問(wèn)·北京市地稅局公布享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格·新規(guī)定１２月１０日正式執(zhí)行·北京普宅標(biāo)準(zhǔn)最高每平米近4萬(wàn)7成購(gòu)房者獲優(yōu)惠·北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬"偽豪宅"減稅超10萬(wàn)·北京普宅最高價(jià)提到3.888萬(wàn)二手房上調(diào)計(jì)稅價(jià)格·北京普通商品房標(biāo)準(zhǔn)放寬樓市調(diào)控放松了嗎·北京普通商品房標(biāo)準(zhǔn)放寬樓市調(diào)控放松了嗎直擊近期北京樓市最新動(dòng)態(tài)剛需族是否該出手[北京風(fēng)景]昌平線低密板樓兩居開盤最高享95折北京市加強(qiáng)存量房稅收征管打擊“陰陽(yáng)合同”北京公布普通住房新標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策覆蓋面擴(kuò)大北京普宅標(biāo)準(zhǔn)最高每平米近4萬(wàn)7成購(gòu)房者獲優(yōu)惠北京市地

6、稅局就本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作等問(wèn)題答問(wèn)162011年11月26日08:14:05來(lái)源：北京市地方稅務(wù)局【字號(hào)：大中小】【打印】加強(qiáng)存量房交易稅收征管和本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作相關(guān)問(wèn)題的解答　?。ㄒ唬╅_展存量房評(píng)估工作的政策依據(jù)是什么？　　存量房評(píng)估工作是“應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估”的簡(jiǎn)稱。2011年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的“新國(guó)八條”，其中明確提出要“加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞‘陰陽(yáng)合同’產(chǎn)生的稅收漏洞”。市政府在“京十五條”貫

7、徹落實(shí)意見(jiàn)中明確規(guī)定財(cái)政部門會(huì)同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門負(fù)責(zé)開展此項(xiàng)工作。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）和《關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行了具體部署。為此，市財(cái)政局、市地稅局、市住建委聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（京財(cái)稅〔2011〕418號(hào)），在全市范圍內(nèi)，實(shí)施運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的措施?！　。ǘ╅_展存量房評(píng)估工作的目的是什么？　　存量

8、房交易雙方作為納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)于存量房交易申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《征管法》的相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行核定征收。　　我市在2006年開始應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。五年來(lái)，存量房交易量