房地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃報告

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃報告項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境此處插入項(xiàng)目區(qū)位圖本項(xiàng)目廣佛地鐵海八路南海大道桂瀾路本項(xiàng)目地塊位于**市**區(qū)**路，具體區(qū)位如上圖所示。地塊*側(cè)道路為**路，該道路可作為首期項(xiàng)目施工進(jìn)出工地的主要通道之一。地塊*側(cè)道路為**路，是本項(xiàng)目的次入口，該道路也是今后本項(xiàng)目施工期間進(jìn)出工地的主要通道之一。地塊東側(cè)是高鐵，帶來便利交通的同時也為小區(qū)帶來較大的環(huán)境噪音，望引起有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視并加以妥善解決。1.2項(xiàng)目概況3項(xiàng)目總占地面積為**萬平方米，建筑密度**，容積率**，總建筑面積為**萬平方米,由**棟高層建筑組成，最大建筑高度**米，其中地上部分**萬

2、平方米,地下部分**萬平方米，商業(yè)部分**萬平方米，配套設(shè)施包括**學(xué)校、幼兒園等。此處插入項(xiàng)目的效果圖小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)燈湖西路，次入口設(shè)在小區(qū)南側(cè)的海七路，整個項(xiàng)目地下室均為一層。詳見附件一：項(xiàng)目分區(qū)及水電接駁點(diǎn)圖。主要設(shè)計面積指標(biāo)為：用地面積平方米商業(yè)平方米地上容積率面積平方米配套平方米住宅平方米地下室萬平方米幼兒園平方米規(guī)劃車位數(shù)個本項(xiàng)目地塊于**年**月**日從**市土地交易中心處掛牌競得，位于**市新城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，建成后將成為該市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。1.1市政配套?給水：項(xiàng)目地塊**側(cè)臨**路有DN**的給水管可接駁，可以滿足生產(chǎn)及生活用水

3、需要。3?排水：項(xiàng)目地塊西側(cè)、南側(cè)正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可用于小區(qū)的雨、污水排放接駁。?臨電：地塊西北距離約**米的變電站可作用項(xiàng)目臨時用電的接駁點(diǎn)。此處附圖，在總平面上標(biāo)明給排水、臨電接駁點(diǎn)的位置1.1地質(zhì)狀況項(xiàng)目地塊部分原為**地質(zhì)，地形平整開闊，根據(jù)地質(zhì)勘察報告，巖（土）層自上而下為：（此處根據(jù)地勘報告詳細(xì)填寫）?填土?淤泥質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)砂土、粉質(zhì)粘土、粉砂、細(xì)砂、中砂、礫砂?殘積土?強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖?中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖?微風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖31項(xiàng)目組織架構(gòu)1.1組織架構(gòu)此處插入項(xiàng)目組織架構(gòu)圖（此處根據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際情況編寫）總經(jīng)理副總經(jīng)理（工程）副總經(jīng)

4、理（設(shè)計）副總經(jīng)理（成本）副總經(jīng)理（人力）項(xiàng)目部1項(xiàng)目部2設(shè)計部成本部人力行政部開發(fā)部財務(wù)管理部-11--11-1.1崗位職責(zé)（需要重新描述）項(xiàng)目經(jīng)理工程師、文員等崗位職責(zé)1.2人員配置圖類別階段階段類別建設(shè)初期建設(shè)期建設(shè)后期備注基礎(chǔ)階段地下室階段結(jié)構(gòu)階段裝修階段項(xiàng)目工程經(jīng)理111111項(xiàng)目工程副經(jīng)理111111土建工程師122441機(jī)電工程師11221裝修工程師11市政工程師11景觀工程師11項(xiàng)目文員11111合計37712137說明：（以下為舉例，項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況填寫人員實(shí)際配置情況）1.土建根據(jù)本工程的平面布局共分四個片區(qū)，共設(shè)四名土建工程師，每個土建工程師負(fù)責(zé)一個

5、片區(qū)，2#樓、售樓部、開放區(qū)為一個片區(qū)，4#、6#、8#樓為一個片區(qū)，10#、12#、14#樓為一個片區(qū)，地庫為一個片區(qū)。地庫階段及建設(shè)后期根據(jù)現(xiàn)場工作量情況人數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。2.機(jī)電設(shè)水、電專業(yè)各1人，負(fù)責(zé)整個一期工程的機(jī)電工程。3.項(xiàng)目人數(shù)中不含監(jiān)理人員，以及廚師、保安、清潔工等后勤人員。-11-1項(xiàng)目分期情況及銷售賣場要求1.1項(xiàng)目分期情況項(xiàng)目全期共**棟高層住宅，計**#、**#等共**棟，全期滿鋪一層地下室。項(xiàng)目西側(cè)為配套商業(yè)，配套設(shè)施包括學(xué)校（幼兒園），建筑面積**平方米。根據(jù)項(xiàng)目體量及營銷要求，項(xiàng)目共分*期開發(fā)，一期為南側(cè)自東向西的*棟高層及附屬的裙樓商業(yè)和幼

6、兒園，包括塔樓以北的大部分地庫。二期為南側(cè)一期西邊的*棟高層，共*棟塔樓及其附屬的商業(yè)和地庫。三期為二期西側(cè)的共*棟高層及其附屬的商業(yè)和地庫。具體分布詳見附件一：項(xiàng)目分期及水電接駁圖。各期面積詳見下表（單位：平方米）一期二期三期住宅部分地下室商鋪幼兒園合計各期的開發(fā)進(jìn)度為：第一期于**年*月開工，第二期計劃開工日期**年*月、第三期計劃開工日期**年*月、第四期計劃開工日期**年*月。如遇市場情況有重大變化時開發(fā)周期將作相應(yīng)調(diào)整。1.2銷售賣場要求由于本項(xiàng)目體量較大，資金成本壓力較大，項(xiàng)目應(yīng)盡快對外銷售，盡早實(shí)現(xiàn)資金回籠。而且本項(xiàng)目定位為區(qū)域高端項(xiàng)目，因此相應(yīng)地在對外銷售

7、時現(xiàn)場應(yīng)能提供出最好的賣場條件來支持、配合營銷。根據(jù)上述情況及經(jīng)營銷售部關(guān)于賣場的建議，提出以下相關(guān)要求：?項(xiàng)目一期計劃于**年*月正式開售。?銷售時配套的售樓區(qū)及小區(qū)主入口、一期范圍內(nèi)的中心園區(qū)全部完成，中心園林區(qū)包括商務(wù)休閑中心、游泳池及周邊區(qū)域。-11-?盡早完成售樓中心裝修并投入使用。?結(jié)合產(chǎn)品差異，盡早完成樣板房的施工和精裝，保證展示效果，具體銷售通道擬定為銷售中心→小區(qū)主入口→中心園林區(qū)→各棟樣板房。此處需要附樣板展示區(qū)的總平面圖（含銷售中心和樣板房的位置）1項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)1.1資金成本壓力較大，項(xiàng)目開售