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1、房地產(chǎn)市場消費提示：業(yè)主如何驗收房屋作者:佚名發(fā)布日期:2009-9-249:51:15瀏覽次數(shù):403???近年來，隨著我市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平大幅提高，商品房已經(jīng)成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權(quán)益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產(chǎn)市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業(yè)時參考。此次消費提示的主題是業(yè)主接收房屋時如何驗收房屋。 一、熟悉程序 接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資
2、料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。 重點提示一：簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》?！ ≈攸c提示二：繳納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。 二、準備工具 1、橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓； 2、水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢； 3、卷尺：用于測量房屋凈高；
3、 4、20米長透明水管：用于檢查地平； 5、塑料袋：用于檢驗防水； 6、萬用表：用于檢測電路； 7、驗電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通； 8、相機：用于留影取證； 9、其他工具。 三、查看資料 （一）配套項目 入住前，業(yè)主首先應查看物業(yè)服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境進行了驗收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的，可對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館、消
4、防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備等是否與設(shè)計相符?！ 潜P交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。 （二）物業(yè)服務 業(yè)主應查看相關(guān)物業(yè)服務的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務概況以及收費情況等?！ ⌒陆ㄐ^(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此要由開發(fā)建設(shè)單位代表業(yè)主依據(jù)一定標準選聘物業(yè)服務企業(yè)對該項目實施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業(yè)服務公司和業(yè)主都具有約束力，會較為公平的維護業(yè)主和物業(yè)服務公司的
5、合法權(quán)益。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)管理合同終結(jié)。 關(guān)于物業(yè)服務費用繳費起始時間和繳費人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應按照物業(yè)服務合同約定全額交納物業(yè)服務費用。 ?。ㄈ﹥蓵槐恚ɑ蛞粏危 I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原件。只有證件
6、（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任?！ ∵@些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》?！ 渡唐纷≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。 《商品住宅使用說明書》是對房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出的說明，以及提出的使用注意事項?！ 督ㄖこ炭⒐を炇諅浒副?/p>
7、》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件?！ 段宕筘熑沃黧w項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》，是由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對項目驗收合格，并向建設(shè)主管單位報送資料備案的受理回執(zhí)。 《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的?！ ×硗?，還有《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》等。 四、驗收房屋 1、看房間 首先要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正?！ ?、看墻壁
8、首先要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連
