土建驗(yàn)收房屋標(biāo)準(zhǔn)

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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)提示：業(yè)主如何驗(yàn)收房屋作者:佚名發(fā)布日期:2009-9-249:51:15瀏覽次數(shù):403???近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平大幅提高，商品房已經(jīng)成為重要的居民消費(fèi)品。為保障廣大市民在商品房消費(fèi)時(shí)的合法權(quán)益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)提示系列，供廣大市民朋友在買房置業(yè)時(shí)參考。此次消費(fèi)提示的主題是業(yè)主接收房屋時(shí)如何驗(yàn)收房屋。　　一、熟悉程序　　接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資

2、料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢和書面整改意見(jiàn)→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問(wèn)題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。　　重點(diǎn)提示一：簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。因此消費(fèi)者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》?！　≈攸c(diǎn)提示二：繳納物業(yè)費(fèi)并不是購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購(gòu)房者查驗(yàn)和接收房屋?！　《?、準(zhǔn)備工具　　1、橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓；　　2、水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；　　3、卷尺：用于測(cè)量房屋凈高；　

3、　4、20米長(zhǎng)透明水管：用于檢查地平；　　5、塑料袋：用于檢驗(yàn)防水；　　6、萬(wàn)用表：用于檢測(cè)電路；　　7、驗(yàn)電插頭：用于檢查插座有無(wú)脫線、不通；　　8、相機(jī)：用于留影取證；　　9、其他工具?！　∪⒉榭促Y料　?。ㄒ唬┡涮醉?xiàng)目　　入住前，業(yè)主首先應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境進(jìn)行了驗(yàn)收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，可對(duì)照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動(dòng)區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消

4、防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備等是否與設(shè)計(jì)相符?！　潜P交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整。園林綠化是否完工?！　。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)　　業(yè)主應(yīng)查看相關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等?！　⌒陆ㄐ^(qū)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此要由開發(fā)建設(shè)單位代表業(yè)主依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主都具有約束力，會(huì)較為公平的維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的

5、合法權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)成立并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)管理合同終結(jié)?！　￡P(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳費(fèi)起始時(shí)間和繳費(fèi)人的問(wèn)題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。　?。ㄈ﹥蓵槐恚ɑ蛞粏危　I(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件

6、（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。　　這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說(shuō)明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》?！　　渡唐纷≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！　　渡唐纷≌褂谜f(shuō)明書》是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出的說(shuō)明，以及提出的使用注意事項(xiàng)?！　　督ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案表

7、》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。　　《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》，是由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收合格，并向建設(shè)主管單位報(bào)送資料備案的受理回執(zhí)?！　　渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說(shuō)明書》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的?！　×硗猓€有《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》等?！　∷?、驗(yàn)收房屋　　1、看房間　　首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽(yáng)線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正?！　?、看墻壁　　

8、首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽(yáng)臺(tái)連