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1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------北京首個限價房項目入市新局面倒逼房企改變套路
【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】?“限房價、競地價”已成為北京土地出讓的標配，這意味著未來北京新房市場將進入“限價房”時代。在此情況下，限價房入市銷售情況將會怎樣、房企又如何平衡成本與利潤，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。北京商報記者了解到，位于房山良鄉(xiāng)的北京首個限價房項目
2、旭輝城即將入市。在業(yè)內(nèi)看來，旭輝城項目拿地價格較低，開發(fā)商尚有利潤空間可言，但更多的開發(fā)商卻面臨樓面價逼近限定售價的局面，-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------這不僅對房企的盈利和
3、運營能力提出了新的要求，也使得開發(fā)商不得不換個玩兒法予以應對?！ ∈讉€限價房項目入市 控制房價從土地出讓做起，今年以來，北京市調(diào)整土地供應策略，推出大量“限房價、競地價”住宅地塊。自這類地塊出讓開始，限價型商品房成為人們關(guān)注的焦點。 作為北京首個限價房項目，旭輝操盤的旭輝城項目即將入市。據(jù)該項目相關(guān)負責人介紹，旭輝城位于房山良鄉(xiāng)板塊，目前正在蓄客期，從排卡情況來看，客戶對項目認可度較高。該項目預計將于11月正式開盤，開盤后將采取搖號方式選房。從該項目產(chǎn)品來看，主力戶型為75平方米兩居、88及112平方米三居室，定位--------------------------------
4、---------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------是首次置業(yè)的剛需客群。 公開資料顯示，旭輝城項目地塊是2017年春節(jié)后北京首拍地塊，當時參與競拍的有天恒+中糧、石榴集團、碧桂園、中海+首開+保利+龍湖、首創(chuàng)、遠洋、旭輝+金地、萬科8家企業(yè)及聯(lián)合體，最終
5、被旭輝+金地聯(lián)合體經(jīng)10輪報價以18.1億元的價格拿下，溢價率僅9%。按照出讓條件，項目住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米?！ ∠薅虽N售均價和最高單價就意味著開發(fā)商在“售價”上無法做文章，不過對于旭輝來說，旭輝城的售價仍然有競爭力。有行業(yè)人士評論稱，從地理位置來看，旭輝城項目稍顯偏遠，不-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~------------
6、-------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------過房山良鄉(xiāng)板塊的未來發(fā)展空間較大；同時，因為是限價房項目，旭輝城的售價對于購房者來說具有吸引力?！ 〕杀九c利潤的考量 不過也有聲音認為，旭輝城項目所處位置過于偏遠，這也導致土地出讓時開發(fā)商的積極性并不高，然而和其他“限房價、競地價”地塊相比，旭輝城依然有利潤可賺，或許更是讓其他開發(fā)商所羨慕的?！ ?jù)悉，該項目剔除地塊中的配建部分，這宗地塊的實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右。在銷售均
7、價不超過38994元/平方米的情況下，開發(fā)商還會有一定的利潤空間。但與之相對的是，一些樓面價較高的“限房價、競地價”地塊，開發(fā)商盈利難度比較大?！ ∫?月27日大興瀛海地塊為例，該地塊由遠洋+首創(chuàng)+世茂聯(lián)合體以47.9億元、自持26%的方式拿下。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的計算，該地塊平-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀----------------
