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《北京首個限價房項目入市 新局面倒逼房企改變套路》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
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【各位讀友,本文僅供參考,望各位讀者知悉,如若喜歡或者需要本文,可點擊下載下載本文,謝謝!】?“限房價、競地價”已成為北京土地出讓的標(biāo)配,這意味著未來北京新房市場將進(jìn)入“限價房”時代。在此情況下,限價房入市銷售情況將會怎樣、房企又如何平衡成本與利潤,成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。北京商報記者了解到,位于房山良鄉(xiāng)的北京首個限價房項目
2、旭輝城即將入市。在業(yè)內(nèi)看來,旭輝城項目拿地價格較低,開發(fā)商尚有利潤空間可言,但更多的開發(fā)商卻面臨樓面價逼近限定售價的局面,-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------這不僅對房企的盈利和
3、運營能力提出了新的要求,也使得開發(fā)商不得不換個玩兒法予以應(yīng)對。 首個限價房項目入市 控制房價從土地出讓做起,今年以來,北京市調(diào)整土地供應(yīng)策略,推出大量“限房價、競地價”住宅地塊。自這類地塊出讓開始,限價型商品房成為人們關(guān)注的焦點?! ∽鳛楸本┦讉€限價房項目,旭輝操盤的旭輝城項目即將入市。據(jù)該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,旭輝城位于房山良鄉(xiāng)板塊,目前正在蓄客期,從排卡情況來看,客戶對項目認(rèn)可度較高。該項目預(yù)計將于11月正式開盤,開盤后將采取搖號方式選房。從該項目產(chǎn)品來看,主力戶型為75平方米兩居、88及112平方米三居室,定位--------------------------------
4、---------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------是首次置業(yè)的剛需客群。 公開資料顯示,旭輝城項目地塊是2017年春節(jié)后北京首拍地塊,當(dāng)時參與競拍的有天恒+中糧、石榴集團(tuán)、碧桂園、中海+首開+保利+龍湖、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、旭輝+金地、萬科8家企業(yè)及聯(lián)合體,最終
5、被旭輝+金地聯(lián)合體經(jīng)10輪報價以18.1億元的價格拿下,溢價率僅9%。按照出讓條件,項目住房銷售均價不超過38994元/平方米,且最高銷售單價不得超過40944元/平方米?! ∠薅虽N售均價和最高單價就意味著開發(fā)商在“售價”上無法做文章,不過對于旭輝來說,旭輝城的售價仍然有競爭力。有行業(yè)人士評論稱,從地理位置來看,旭輝城項目稍顯偏遠(yuǎn),不-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~------------
6、-------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------過房山良鄉(xiāng)板塊的未來發(fā)展空間較大;同時,因為是限價房項目,旭輝城的售價對于購房者來說具有吸引力?! 〕杀九c利潤的考量 不過也有聲音認(rèn)為,旭輝城項目所處位置過于偏遠(yuǎn),這也導(dǎo)致土地出讓時開發(fā)商的積極性并不高,然而和其他“限房價、競地價”地塊相比,旭輝城依然有利潤可賺,或許更是讓其他開發(fā)商所羨慕的?! ?jù)悉,該項目剔除地塊中的配建部分,這宗地塊的實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右。在銷售均
7、價不超過38994元/平方米的情況下,開發(fā)商還會有一定的利潤空間。但與之相對的是,一些樓面價較高的“限房價、競地價”地塊,開發(fā)商盈利難度比較大?! ∫?月27日大興瀛海地塊為例,該地塊由遠(yuǎn)洋+首創(chuàng)+世茂聯(lián)合體以47.9億元、自持26%的方式拿下。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的計算,該地塊平-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀----------------