小產(chǎn)權(quán)房倒逼改革

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1、芇薈蚃羈膃薇螆膆聿薆羈罿“小產(chǎn)權(quán)房”倒逼改革維普資訊////0>.’’“改小產(chǎn)權(quán)房倒逼革本刊記口朱中原者”“90文的人士,了資金,才自上世紀(jì)年代起,小產(chǎn)權(quán)房在中國(guó)開(kāi)始興權(quán)房,才引來(lái)了有化居住有帶起,近來(lái),呈風(fēng)起云涌之勢(shì),其對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村集體動(dòng)了香堂的發(fā)展。兩年一問(wèn)題的論據(jù)了解,香堂文化新村的小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)直掌握土地流轉(zhuǎn)制度的沖擊,帶來(lái)了關(guān)于合法性爭(zhēng)。2003里堂支事實(shí)上,早在年,國(guó)家就出臺(tái)了小產(chǎn)權(quán)房的在村委會(huì)手。而張文山就是香文化新村黨部書(shū),止農(nóng)耕地上筑小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)居記、村委會(huì)主任。張文山回憶說(shuō),香堂開(kāi)發(fā)小產(chǎn)

2、權(quán)房,相關(guān)禁令禁在村建一民買(mǎi)產(chǎn)權(quán)過(guò),地小產(chǎn)權(quán)依在當(dāng)時(shí)完全是種窮則思變,爾后就成了規(guī)模。香堂不得到農(nóng)村購(gòu)小房。不各房上的,屬然以各種形式風(fēng)起云涌。國(guó)務(wù)院終于于去年底召開(kāi)的的小產(chǎn)權(quán)房是建在荒地于村集體開(kāi)發(fā)。1995組常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào):嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)張文山告訴記者,年,香堂村利用自己建20033二5房。有學(xué)者分析,禁令延續(xù)了年規(guī)定的精神,在的建樓隊(duì)伍,建好了棟層小別墅,售價(jià)萬(wàn)元,而題預(yù)時(shí)這3棟別墅全的錢(qián)攤為制度解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)留間。在當(dāng)年部賣(mài)出。賣(mài)房部分分給村一上2006已目里事實(shí),早在年,中央號(hào)文

3、件就明確指民,部分留在村賬上,作為村其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。“一199452003出,必須加快征地制度改革步伐,按照縮小征地范年,香堂村的別墅售價(jià)為萬(wàn)元套,7圍、完補(bǔ)辦法拓展置規(guī)征的售2萬(wàn)元如已經(jīng)至85善償、安途徑、范地程序年價(jià)是,今漲萬(wàn)元,盡管如此,一改經(jīng)驗(yàn)要求,進(jìn)步探索革。完善對(duì)被征地農(nóng)民的合仍較周邊的大產(chǎn)權(quán)房有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一理補(bǔ)償機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn),拓寬就入住香堂的人都得到了香堂村委會(huì)印發(fā)的個(gè)”“”置業(yè)安渠道,健全對(duì)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。香堂榮譽(yù)村民證書(shū),但這證也就意,入個(gè)書(shū)味著住的子沒(méi)

4、國(guó)承認(rèn)的大產(chǎn)房有家權(quán)?！啊睂?duì)于這些房子的發(fā)展趨勢(shì),張文山認(rèn)為,香堂村小產(chǎn)權(quán)之殤的小產(chǎn)權(quán)房被政府硬倒是可的,只推不能能是怎樣轉(zhuǎn)香堂是北的產(chǎn)之村京有名小權(quán)房匯聚地。成國(guó)的問(wèn)題里有。因?yàn)檫@的小產(chǎn)權(quán)房不僅解決了很多本刊記者走訪,北一了解到香堂村是京有名的文化城市住房問(wèn)題,更重要的是帶動(dòng)了方經(jīng)濟(jì)。,該巳新村村在數(shù)年前就興建了數(shù)量繁多的小產(chǎn)權(quán)房。在相關(guān)政策面前,張文山認(rèn)為,土當(dāng)時(shí)的地開(kāi)發(fā)一10600一多年前,香堂是個(gè)貧困村,原有村民多戶(hù)。而符合現(xiàn)要,堂實(shí)需香作為個(gè)半山區(qū)有其特殊的情況,“”10年后的今天,香堂的100

5、0村年交稅額就高達(dá)多萬(wàn)且而我們所要開(kāi)發(fā)的土地也部屬于非耕地?？谝?000元,人發(fā)展到多戶(hù)。一張文山認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房義上在定意不存在不合一這奇跡般的變化歸功于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模性帶動(dòng)。法的問(wèn)題土歸,因?yàn)榈丶热患w所有,那么集體組織14.2據(jù)了解,整個(gè)香堂文化新村占地平方公里,開(kāi)發(fā)、售賣(mài),獲利歸集體分?jǐn)?就是符合法律規(guī)定的。一一三面環(huán)山,面臨水。位當(dāng)?shù)卮迕駥?duì)記者表示,香相對(duì)于香堂來(lái)說(shuō),酈城的更情形則為復(fù)雜,香堂一堂能發(fā)展成今天這個(gè)集文化與旅游于體的新農(nóng)村,基上本是小產(chǎn)權(quán)房,而酈城則是大小產(chǎn)權(quán)房混合開(kāi)發(fā)。主產(chǎn)要與小權(quán)

6、房的規(guī)模化發(fā)展有關(guān)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了小產(chǎn)在酈城,參與開(kāi)發(fā)的主體比較特殊。經(jīng)過(guò)記者調(diào)《CHINAREFORM2008年第3期3中國(guó)改革》5維普資訊////.30轉(zhuǎn)這年來(lái)并不連貫的制度安排。證均為鄉(xiāng)頒產(chǎn)權(quán),而沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。一99據(jù)記者,早在1311月,了解年國(guó)務(wù)院頒布的2005酈城住戶(hù)告訴記者,年,他當(dāng)時(shí)還是海淀理》18村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管條例第條曾規(guī)定:城區(qū)四的民土季青鄉(xiāng)某村村,他原來(lái)居住的村落地被國(guó)“”口鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集家征用開(kāi)發(fā)。在這塊土地上興建的酈城長(zhǎng)清園成體的土地住宅應(yīng)

7、經(jīng)所有建的,當(dāng)其所在單位或者居民了他新的居所。但與其他業(yè)主不同的是,持的他所有委照理員會(huì)同意后,依相關(guān)審批程序辦。國(guó)務(wù)院的這屋證非國(guó)證四房產(chǎn)權(quán)并家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而都是由季青工個(gè)條例還對(duì)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃期限,農(nóng)村居民住宅開(kāi)鄉(xiāng)頒發(fā)的。據(jù)了解,四季青像他這樣的只持有鄉(xiāng)頒產(chǎn)審批程等明確授權(quán)各地制定具體的規(guī)定序。權(quán)證的居民還有上千戶(hù)。這口1999時(shí)但個(gè)子到年被卡住,那出臺(tái)的國(guó)務(wù)北云縣李也京密各莊村的小產(chǎn)權(quán)房屬于村集體開(kāi)理知》院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管?chē)?yán)禁炒賣(mài)土地的通發(fā)興建。但與香堂村所不同的是,密云的小產(chǎn)權(quán)房是明確規(guī)定

8、:農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,也不得批直接建在耕地上的,而且引起了許多村民的爭(zhēng)議和反對(duì)。一廣2001玉據(jù)記者了解,年,村支書(shū)張良以新農(nóng)村建設(shè)為旗號(hào),將散居村民改為集中居住,把全村占地近I200土回,強(qiáng)民的畝的地收去并制拆了村房子,修建了一權(quán)而言第種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn),126I棟別墅對(duì)外銷(xiāo)售。而該村農(nóng)民在失去宅基地和責(zé)任人的權(quán)大權(quán)購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)叫將發(fā)展商產(chǎn)叫產(chǎn),I田后,除得到了筒子樓外,所得無(wú)幾。人小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房的產(chǎn)權(quán)