海外熱錢汩汩 推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上行

《海外熱錢汩汩 推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上行》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------海外熱錢汩汩推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上行 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~------

2、-------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------海外熱錢汩汩推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上行 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~------------

3、-------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------海外熱錢汩汩推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上行 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~------------------

4、-------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　作為追求高投資回報(bào)而在國際市場上迅速流動(dòng)的資金，熱錢已經(jīng)瞅準(zhǔn)了復(fù)蘇最快的中國房地產(chǎn)業(yè)。眼下不少城市的樓市發(fā)展已帶有明顯的資金推動(dòng)特征，其中外資的重新入場對房價(jià)可能又會(huì)產(chǎn)生推波助瀾的作用。　　一方面，境外買家回流的現(xiàn)象已很明顯。如方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)針對上海別墅市場專項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年截至上月20日，總價(jià)超過1000萬元的別墅交易累計(jì)492套，已超過2008年全年的485套。而對別墅客戶結(jié)構(gòu)

5、做的進(jìn)一步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然上半年上海千萬元級別墅購買主力是國內(nèi)人士，但港澳臺與外籍人士從3月開始大舉涌入，其6月份的市場份額已從年初的幾乎沒有分別攀升至10％（港澳臺）和14％（外籍）的歷史高位，國內(nèi)客戶的比例反而被壓縮?！　《址渴袌鰞?nèi)的外資購房比例也在顯著提高。如中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍介紹，隨著樓市的火爆，上半年上海二手房成交中的外資購房比例已從年初的1.7％上升至目前的3.6％。雖說這一整體比例看上去顯得微不足道，但具體在上海市中心高檔樓盤，外資比例就顯得很突出。中原地產(chǎn)對翠湖天地、世茂濱江花園、仁恒濱江園等10個(gè)代表樓盤的上半年二手房成交統(tǒng)計(jì)就顯示，外資購買比例

6、平均達(dá)到21.2％，有的甚至超過50％。　　境外買家重新出手的原因與國內(nèi)樓市回暖和房價(jià)上漲帶來升值預(yù)期自然密不可分。而需要指出的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為入市資金和房價(jià)的關(guān)系就如同房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系一樣互為推手。京滬深穗等一線城市今年的樓市發(fā)展就有明顯的資金推動(dòng)特征，境外投資者的加入則成為今年房價(jià)整體抬升局面中的重要推動(dòng)力之一。　　另一方面，除了個(gè)人資金，外資機(jī)構(gòu)也在見機(jī)行事。記者得到的一份不完全統(tǒng)計(jì)顯示，近半年有外資背景的風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的各種形式投資已逾1億美元。而來自不少物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的報(bào)告都顯示，一批上半年融資完畢的海外基金很可能從下半年起就開始出手?！　　皣H房

7、地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入冬季反而將一大批外資引至中國房地產(chǎn)市場，”今年引入外資支持的頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽坦言，“我們選擇在去年市場低谷儲(chǔ)備土地，目前有包括千萬元級的廣州頤和高爾夫莊園別墅區(qū)等700多萬平方米的8個(gè)項(xiàng)目，做高端求利高、做中端保利穩(wěn)。其實(shí)經(jīng)歷了2007年底至2008年的樓市低潮，國內(nèi)開發(fā)商現(xiàn)在都變得有些敏感，所以今年一是選擇多掙、二是留意調(diào)控?！薄　《c此前的賭人民幣升值的目的不同，外資主要還是垂涎于中國目前的資產(chǎn)價(jià)值膨脹。摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等一批外資投行現(xiàn)在仍是中國樓市的積極鼓吹者，如摩根士丹利稱中國