海外熱錢汩汩 推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上行

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4、-------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　作為追求高投資回報(bào)而在國(guó)際市場(chǎng)上迅速流動(dòng)的資金，熱錢已經(jīng)瞅準(zhǔn)了復(fù)蘇最快的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。眼下不少城市的樓市發(fā)展已帶有明顯的資金推動(dòng)特征，其中外資的重新入場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)可能又會(huì)產(chǎn)生推波助瀾的作用?！　∫环矫?，境外買家回流的現(xiàn)象已很明顯。如方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)針對(duì)上海別墅市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年截至上月20日，總價(jià)超過1000萬(wàn)元的別墅交易累計(jì)492套，已超過2008年全年的485套。而對(duì)別墅客戶結(jié)構(gòu)

5、做的進(jìn)一步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然上半年上海千萬(wàn)元級(jí)別墅購(gòu)買主力是國(guó)內(nèi)人士，但港澳臺(tái)與外籍人士從3月開始大舉涌入，其6月份的市場(chǎng)份額已從年初的幾乎沒有分別攀升至10％（港澳臺(tái)）和14％（外籍）的歷史高位，國(guó)內(nèi)客戶的比例反而被壓縮。　　二手房市場(chǎng)內(nèi)的外資購(gòu)房比例也在顯著提高。如中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍介紹，隨著樓市的火爆，上半年上海二手房成交中的外資購(gòu)房比例已從年初的1.7％上升至目前的3.6％。雖說這一整體比例看上去顯得微不足道，但具體在上海市中心高檔樓盤，外資比例就顯得很突出。中原地產(chǎn)對(duì)翠湖天地、世茂濱江花園、仁恒濱江園等10個(gè)代表樓盤的上半年二手房成交統(tǒng)計(jì)就顯示，外資購(gòu)買比例

6、平均達(dá)到21.2％，有的甚至超過50％?！　【惩赓I家重新出手的原因與國(guó)內(nèi)樓市回暖和房?jī)r(jià)上漲帶來升值預(yù)期自然密不可分。而需要指出的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為入市資金和房?jī)r(jià)的關(guān)系就如同房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系一樣互為推手。京滬深穗等一線城市今年的樓市發(fā)展就有明顯的資金推動(dòng)特征，境外投資者的加入則成為今年房?jī)r(jià)整體抬升局面中的重要推動(dòng)力之一?！　×硪环矫妫藗€(gè)人資金，外資機(jī)構(gòu)也在見機(jī)行事。記者得到的一份不完全統(tǒng)計(jì)顯示，近半年有外資背景的風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的各種形式投資已逾1億美元。而來自不少物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的報(bào)告都顯示，一批上半年融資完畢的海外基金很可能從下半年起就開始出手?！　　皣?guó)際房

7、地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入冬季反而將一大批外資引至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，”今年引入外資支持的頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽坦言，“我們選擇在去年市場(chǎng)低谷儲(chǔ)備土地，目前有包括千萬(wàn)元級(jí)的廣州頤和高爾夫莊園別墅區(qū)等700多萬(wàn)平方米的8個(gè)項(xiàng)目，做高端求利高、做中端保利穩(wěn)。其實(shí)經(jīng)歷了2007年底至2008年的樓市低潮，國(guó)內(nèi)開發(fā)商現(xiàn)在都變得有些敏感，所以今年一是選擇多掙、二是留意調(diào)控?！薄　《c此前的賭人民幣升值的目的不同，外資主要還是垂涎于中國(guó)目前的資產(chǎn)價(jià)值膨脹。摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等一批外資投行現(xiàn)在仍是中國(guó)樓市的積極鼓吹者，如摩根士丹利稱中國(guó)