梅江南精品酒店前期調(diào)研報(bào)告

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1、梅江南精品酒店前期調(diào)研報(bào)告一、中國(guó)酒店業(yè)現(xiàn)狀1、中國(guó)星級(jí)酒店現(xiàn)存數(shù)量國(guó)家旅游局信息中心對(duì)外發(fā)布《中國(guó)旅游飯店發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)及面臨的挑戰(zhàn)》數(shù)據(jù)顯示，截至2006年底，全國(guó)星級(jí)飯店總數(shù)達(dá)到13378家.其中，五星級(jí)飯店298家，四星級(jí)飯店1400家，三星級(jí)飯店4993家，二星級(jí)飯店6027家，一星級(jí)飯店660家。?而近幾年快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在06年底也達(dá)到了1000家。啟示：由以上數(shù)據(jù)信息分析得出結(jié)論，目前中國(guó)的酒店層次分布上屬于橄欖型，五星級(jí)酒店及一星級(jí)酒店所占比重很低。從酒店整體檔次上分析，目前中國(guó)酒店的整體檔次偏低，一星，二

2、星，三星及經(jīng)濟(jì)型酒店占到了總數(shù)的88%。1、中國(guó)酒店業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)趨勢(shì)未來(lái)幾年，由于08年奧運(yùn)會(huì)，上海世博會(huì)，廣州亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，中國(guó)的酒店增長(zhǎng)趨勢(shì)將維持在10%以上的高足增長(zhǎng)，至2010年，增長(zhǎng)趨勢(shì)將下滑。預(yù)計(jì)08年底，中國(guó)將增加星級(jí)酒店2000家左右。而其中猶以高星級(jí)酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)待評(píng)、在建、待建(2007年底前開(kāi)工)高檔飯店(相當(dāng)于四、五星級(jí))總計(jì)1107家，其中相當(dāng)于五星級(jí)檔次的飯店就有554家，大大超過(guò)目前全國(guó)五星級(jí)飯店的總量。?中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)快于星級(jí)酒店的增長(zhǎng)速度。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)型

3、酒店業(yè)排名前十位的品牌年均增長(zhǎng)率高達(dá)74%，而目前排名前三強(qiáng)的錦江之星、如家快捷、莫泰168等國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌近3年來(lái)的年平均增長(zhǎng)速度達(dá)到90%左右。啟示：由以上數(shù)據(jù)信息分析得出結(jié)論，目前中國(guó)酒店的發(fā)展趨勢(shì)以高星級(jí)酒店（四星、五星）及經(jīng)濟(jì)型酒店為主。以上兩種類(lèi)型酒店的增長(zhǎng)率超過(guò)了50%，大大高于其他類(lèi)型酒店的增長(zhǎng)率。一、天津市酒店業(yè)現(xiàn)狀1、天津星級(jí)酒店現(xiàn)存數(shù)量目前天津市星級(jí)酒店總數(shù)為200家。其中五星級(jí)酒店9家，四星級(jí)酒店21家，品牌經(jīng)濟(jì)型酒店21家。北京現(xiàn)有星級(jí)酒店700家，其中五星級(jí)酒店50家。2008年奧運(yùn)會(huì)之前，北京的星級(jí)

4、酒店要達(dá)到800家以上，其中五星級(jí)酒店60家。啟示：由以上數(shù)據(jù)信息分析得出結(jié)論，目前天津市的酒店市場(chǎng)處于起步階段，星級(jí)酒店數(shù)量?jī)H相當(dāng)于北京的1/3。1、天津酒店業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)趨勢(shì)據(jù)天津旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)透露，目前正在建設(shè)之中，到2009年底以前陸續(xù)開(kāi)業(yè)的高星級(jí)酒店20家。其中硬件水平相當(dāng)于五星級(jí)的酒店16家，相當(dāng)于四星級(jí)的4家。目前已立項(xiàng)，處于待建的高星級(jí)酒店14家，其中硬件水平相當(dāng)于五星級(jí)的酒店12家，相當(dāng)于四星級(jí)的2家。目前天津市經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展迅速。05，06年的增速都保持在50%以上，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年仍將保持50%以上的增速。酒店名稱(chēng)星級(jí)

5、載體所在地京津新城凱悅酒店5京津新城寶坻區(qū)皇冠假日酒店5銅鑼灣廣場(chǎng)市區(qū)中天會(huì)展中心酒店5中天會(huì)展中心大港區(qū)威斯汀酒店5北方人才大廈市區(qū)圣瑞吉酒店5津塔市區(qū)香格里拉酒店5香格里拉酒店市區(qū)泰達(dá)運(yùn)河酒店5泰達(dá)城市區(qū)凱賓斯基酒店5現(xiàn)代城市區(qū)領(lǐng)世郡豪生酒店5領(lǐng)世郡市區(qū)海上皇宮大酒店5海上皇宮大酒店市區(qū)富力城萬(wàn)豪酒店5富力城市區(qū)國(guó)際機(jī)電城酒店項(xiàng)目5國(guó)際機(jī)電城市區(qū)天津中心酒店項(xiàng)目5天津中心市區(qū)天津?yàn)尘频觏?xiàng)目5天津?yàn)呈袇^(qū)陽(yáng)光星期八酒店項(xiàng)目5陽(yáng)光星期八市區(qū)麥?zhǔn)諊?guó)際公寓酒店5麥?zhǔn)諊?guó)際公寓市區(qū)龍悅海上國(guó)際花園酒店5龍悅海上國(guó)際花園市區(qū)遠(yuǎn)洋新天地酒店項(xiàng)目5

6、遠(yuǎn)洋新天地市區(qū)假日酒店4鳳凰城市區(qū)新文化中心酒店4新文化中心市區(qū)天津市在建高星級(jí)酒店列表酒店名稱(chēng)星級(jí)載體所在地萬(wàn)豪國(guó)際酒店5津門(mén)市區(qū)泰達(dá)CBD酒店5泰達(dá)摩天大樓開(kāi)發(fā)區(qū)仁恒大酒店5仁恒大廈市區(qū)索菲特大酒店5海蛇大廈天津港高爾夫大酒店5高爾夫大酒店空港物流奧體中心酒店5奧體中心市區(qū)世貿(mào)中心酒店5世界貿(mào)易中心市區(qū)薊縣觀山酒店5薊縣觀山酒店薊縣空港商貿(mào)酒店5空港商貿(mào)城空港物流海岸休閑酒店5東疆保稅港天津港航運(yùn)中心酒店5國(guó)際航運(yùn)中心塘沽區(qū)月亮島酒店5響鑼灣月亮島塘沽區(qū)星源酒店4星源酒店市區(qū)新世界大酒店4新世界大酒店市區(qū)天津待建高星級(jí)酒店列表天

7、津五星級(jí)酒店階段動(dòng)態(tài)啟示：由以上數(shù)據(jù)信息分析得出結(jié)論，天津市未來(lái)幾年的酒店業(yè)以兩極分化的方式進(jìn)行增長(zhǎng)。高星級(jí)酒店及經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)量將大幅增加。三年內(nèi)，天津市的五星級(jí)酒店年增速將達(dá)到50%以上。由于增速過(guò)快及高星級(jí)酒店的集中供應(yīng)，未來(lái)幾年，天津市高星級(jí)酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。1、天津市高星級(jí)酒店分布情況天津市目前的高星級(jí)酒店呈“兩線三區(qū)”分布?！皟删€”指海河沿線、南京路沿線?！叭齾^(qū)指”河西區(qū)、和平區(qū)、濱海新區(qū)。天津市近幾年大力進(jìn)行海河改造，目前海河沿線現(xiàn)存、在建、待建的五星級(jí)酒店達(dá)到7家。南京路作為天津市的主要干道，周邊商務(wù)氛圍濃厚

8、。目前南京路沿線現(xiàn)存、在建、待建的五星級(jí)酒店達(dá)到7家。河西、和平作為天津市商貿(mào)集中區(qū)域，酒店業(yè)在天津市也占有很大的比重，兩區(qū)現(xiàn)存、在建、待建的五星級(jí)酒店達(dá)到14家，占天津市區(qū)五星級(jí)酒店總量的50%。濱海新區(qū)作為國(guó)家十一五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的