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1、房地產市場調研報告范本2004年至2005年是北京及至全國房地產最不平靜的時期，房地產市場在這一時期經歷了各種政策調控。從03年121文件的出臺，到監(jiān)察部和國土資源部日前發(fā)出的8.31大限，即在04年8月31日前今年各地必須將經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓的歷史遺留問題處理完畢；國務院關于項目資本金比例從20%提高到35%以上的通知；銀監(jiān)會對房產信托監(jiān)管力度的加強；央行出臺并實行了再貸款浮息制度、實行差別存款準備金率制度和提高存款準備金率制度三項政策以調整控制過熱行業(yè)包括房地產行業(yè)在內的固定資產過快投資增
2、長，控制通脹；05年3月，國務院辦公廳下發(fā)的《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（“老國八條”）；05年５月七部委下發(fā)關于穩(wěn)定住房價格的八條意見（“新國八條”）；預售制度的取消爭議；以及二的二手房交易營業(yè)稅征收的細則明確、個人所得稅征征停停等等等等，將京城房市攪得沸沸揚揚，觀望之聲四起。北京的東部一直是北京房地產界的一個議論之地、爭論之地、也是爭議之地，但更是希望之地?！皟奢S兩帶多中心”，“京津冀腹地、環(huán)渤海經濟圈”、“三軸三帶兩綠心”，“北京中心的東移”，“大七環(huán)的建設”，京東板塊的現(xiàn)狀與發(fā)展，成為一大熱點，各
3、大媒體、專家、學者、政府部門、企業(yè)、市民對此的關注，引發(fā)了眾多關于京東的話題。根據(jù)北京市統(tǒng)計局資料顯示，2005年1-9月份北京市房地產的總體開發(fā)量和成交量較上年同期都有不同程度的下降，根據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-9月，北京市房地產開發(fā)投資完成908.5otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretar
4、y.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretary
5、andrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand億元，同比增長4.4%，低于上年同期15.9個百分點，占全社會固定資產投資的比重為53.4％，低于上年同期4.8個百分點。其中，商品住宅開發(fā)投資完成455.5億元，同比下降3.4％；1-9月，全市商品房買賣成交21萬套，2604.6萬平方米，同比分別下降13.2％、8.7％：其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.4萬套，939.8萬平方米，同比分別增長18.8％和27.8％；商品期房預售成交13.6萬套，
6、1664.8萬平方米，同比分別下降24.1％、20.6％；1-9月，全市商品期房買賣平均價格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7％。2005年1-10月份北京市固定資產投資總額為1951億元，較上年增長11.9%，消費指數(shù)為101.5，房地產投資總體增長幅度低于固定資產投資增長幅度，成交價格增長幅度高于消費水平的增長幅度。而作為北京“編外郊縣”的燕郊，從行政隸屬關系來看，燕郊屬于河北省，但從區(qū)域發(fā)展脈絡來看，燕郊已儼然同北京融為一體。目前在此置業(yè)的買家80%來自北京，北京市的經濟
7、發(fā)展狀況對燕郊經濟開發(fā)區(qū)在很大程度上有著較強的影響和參考意義。新華恒機構是以京東地區(qū)發(fā)展大勢為依托，京東地區(qū)房地產成長為基礎而發(fā)展起來的房地產營銷服務機構，基于此，新華恒機構一直致力于京東地區(qū)的房地產的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢研究。為深入調研京東地區(qū)房地產市場和消費狀況，新華恒機構在經過精心準備后，重點針對京東地區(qū)的通州和燕郊展開了大規(guī)模、較全面的房地產市場項目現(xiàn)狀和消費行為的市場調研工作，并對市調結果進行了詳細的分析。本次市場調研共向燕郊和通州地區(qū)發(fā)放消費市場問卷3000otherstaffoftheCentre
8、.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevict
