高層建筑外墻滲漏的原因與施工控制

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1、高層建筑外墻滲漏的原因與施工控制　　【摘要】高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。本文就高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工控制措施談一些看法?！娟P(guān)鍵詞】高層建筑;外墻滲漏;原因;控制措施　　高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。每當(dāng)雨季及臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨，高層住宅外墻滲漏水現(xiàn)象就特別嚴(yán)重，住戶對(duì)滲漏水的投訴也最多。本文就高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工控制措施談一些看法。　　　　1.高層建筑外墻滲漏的原因　　墻體的自身裂縫　　由于在剪力墻混凝土的澆筑過(guò)成中振搗不實(shí)，致使混凝土實(shí)體的密實(shí)度不夠

2、，從而形成滲漏通道?！　∮捎诓捎昧藟Α逋瑫r(shí)澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實(shí)時(shí)間，導(dǎo)致墻體沉實(shí)不夠出現(xiàn)沉實(shí)裂縫。　　在混凝土的養(yǎng)護(hù)中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護(hù)，而對(duì)外墻面的養(yǎng)護(hù)不夠，尤其在炎熱的夏天會(huì)導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對(duì)墻體的養(yǎng)護(hù)持續(xù)時(shí)間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。　　外墻面抹灰層的裂縫　　對(duì)于高層建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過(guò)大(往往大于25mm，甚至在末端達(dá)到100mm)，容易開裂，增加了漏水的可能性?！　√畛鋲ζ鲶w磚的裂縫　　在砌筑時(shí)，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強(qiáng)

3、度低、不密實(shí)；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)；砌筑不當(dāng)?shù)仍?，在溫度變化和風(fēng)荷載擺動(dòng)因素的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生縫隙。　　外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)　　外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。　　外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)　　在外墻鋁合金安裝過(guò)程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、在天盤處沒有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺(tái)處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。　　2.高層建筑外墻防滲漏施工

4、控制措施　　框架結(jié)構(gòu)墻體的施工　　砌體的材料要求：對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品質(zhì)量說(shuō)明書進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的砌體在廠家的養(yǎng)護(hù)期都不少于28d。砌筑前，對(duì)砌塊表面污物及底部毛邊進(jìn)行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅(jiān)決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對(duì)砌塊稍加灑水濕潤(rùn)，待表干后才上墻砌筑。　　砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對(duì)防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，豎縫飽滿度不低于80％，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過(guò)程中，項(xiàng)目部要多次組織自檢，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外力影響下不會(huì)產(chǎn)生裂縫?！　∑?/p>

5、筑砂漿配合比經(jīng)試驗(yàn)確定，拌合時(shí)各種材料均有計(jì)量，砂漿采用機(jī)械攪拌，隨拌隨用，拌合時(shí)間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。　　嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。根據(jù)不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內(nèi)，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內(nèi)。填充墻砌體砌至接近梁板底時(shí)，留出一定空隙，待砌體收縮穩(wěn)定后(至少應(yīng)停歇2～3天)再砌筑，最上一皮應(yīng)注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應(yīng)采用配套的砼實(shí)心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右并用比砌體砂漿高一級(jí)的砂漿灌實(shí)。　　為了保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現(xiàn)裂縫

6、，砌筑期間由項(xiàng)目部質(zhì)檢員負(fù)責(zé)逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對(duì)個(gè)別遺漏和錯(cuò)位的，采用植筋進(jìn)行補(bǔ)救；對(duì)個(gè)別長(zhǎng)度不足的，采用電焊補(bǔ)足；所有拉結(jié)筋均符合設(shè)計(jì)要求.　　對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預(yù)埋件等，必須在砌筑時(shí)預(yù)留、預(yù)埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應(yīng)采用雙排外腳手架或里腳手架進(jìn)行施工，外墻砌體不得設(shè)置腳手眼，水電管線的敷設(shè)安裝應(yīng)按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進(jìn)度密切配合，不得事后鑿槽打洞?！　∑鲶w中留置的臨時(shí)施工洞口，其側(cè)邊距離交接處的墻面應(yīng)大于600mm，并在頂部設(shè)過(guò)梁，填砌施工洞的砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)提高一級(jí)，洞口兩側(cè)應(yīng)留設(shè)拉結(jié)筋?！　?/p>

7、外墻面抹灰施工技術(shù)措施　　對(duì)抹灰基層的砼與砌體表面進(jìn)行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構(gòu)件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進(jìn)行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。　　外墻抹灰在砌體砌筑30d后進(jìn)行，抹灰砂漿按試驗(yàn)配合比嚴(yán)格計(jì)量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內(nèi)部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗?jié)B、延性等性能大大增強(qiáng)。　　外墻抹灰前，要提前1d對(duì)基層

8、進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，保證基層有一定的濕潤(rùn)度，外墻抹灰應(yīng)分層分遍粉刷，尤其