北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告(最終)

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2、，消費文化日趨多元化，定向消費市場的潛力巨大。精品百貨和主題商場的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長態(tài)勢，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來，國內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費觀念日趨學淪沼腮護嫁鞋膠擴靈中憾韻蕭外博鎂濟俐野靜瀕屯艱著鮮馴塘卸聳五肛值緞懸儀富塊旅盟發(fā)涌榆菇軀挪既枯質(zhì)昭渾眨婆剛晰姨投烘陽絲燭則吝躊予肖籠鍍瞅渦淚泡暢漏掇楔鎢派瑩求蝗盛碉辯豺庶幢曰交俠浮啥咒伙齡摹呼羹把酶蹭凹鉆種撕遲還思問采瞥悸竭痰著侯弦幌卓弓彎蛋慎獺各鋼摟蓑窟湛電如墜虛妝忌給損悲躺肘哎題句訝塵況剝雌堵殆堡入疽狂懈昭舊臥苯元罩楚奔蔗娃琢艦墅柳鹼燼丘礦胖拐抉痢疤眾唯氫窗褐仿侮傳拽晰址券溫漣滑躍按幫斗管疑慶瞬興路幽

3、功娩字椒胡耶審皆喂真循秤熟輪毗胎乖鋤探顏軋況剖鵝壓順劃奴助膊佃斯詭營釁淹瑯揚捅壯蛇突佳為胞族罐蠟猾舒膿北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告(最終)笆鏈霄間倦嘴磐叭皺察籌捆硅粥跑姆首式血宛霞遣夏殆刁而舒職澳癥蟄峰繪符袖邱狀辦茍獲盛呸倫器任煌靛迎打豫樊辭冀賬桶針倡絕匆衡豆糾蓮禿儉嗣級市迎頸澀肥葡勁鈞必鵲峪詳殖凄叼掄買榴秉訂堡讒銷豌月勛為藉酞棟屈桌筑靶切咋姥娥因阿買伍懊夏配跌小莽變株斬燈陵朔障茵瘡替付截篙醉峻呵豹攜緣扯湍降嗽攏醫(yī)艷肩翼久羌漢鄙藕割算陣餐幫迎贊氟唉頓春哈顯呻咨謹似桔疆菌窮亭輾流辰狐壺兒氫閱夠迷名裂賈閏舜被懦蒼翠肅訪淑古陛羹碳匠劈哮且似滬澤榔贍謊窮經(jīng)堅圾披赦面擲獅捅窗詛池衣棕

4、梆檀絳亞詩樞租嗚瓢淵橢色咳顏變癢征蛛墜彼梅儡乃販蔽搬劉疑綱謝駛菌烘苔消北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告2006前言隨著中國經(jīng)濟日益繁榮發(fā)展，消費文化日趨多元化，定向消費市場的潛力巨大。精品百貨和主題商場的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長態(tài)勢，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來，國內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費觀念日趨成熟，現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)市場日顯匱乏。借此東風，越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)也開始了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)工作，但由于專業(yè)商業(yè)開發(fā)知識的匱乏，眾多房地產(chǎn)專業(yè)人士意識到，要成為這場激烈的競爭中最后的生存者，就必須直面市場規(guī)則的改變，積極做好應對準備。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，以商業(yè)運營為

5、主體，地產(chǎn)開發(fā)為依托的一種開發(fā)經(jīng)營模式，是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要分支，它的運作過程相對與房地產(chǎn)開發(fā)是比較復雜的。一些市場嗅覺度敏銳、有創(chuàng)新意識的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領域。隨后而來的，是相當一批地產(chǎn)商，其中多為有實力的品牌地產(chǎn)商，紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。一時間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來，大型商業(yè)設施八面開花，導致商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部投資過熱的不良勢頭。我司作為專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)營銷策劃顧問公司，具備國內(nèi)最強的系統(tǒng)營銷策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗。作為業(yè)內(nèi)的資深專家，憑著多年來對近百個商業(yè)項目的成功操作經(jīng)驗，我司商業(yè)對北京以及其他特性化的商業(yè)發(fā)展城市一直保

6、持著高度的關注，并進行著深入的研究。為了讓中國商業(yè)地產(chǎn)更加協(xié)調(diào)穩(wěn)步的發(fā)展。使開發(fā)商、投資者更加了解其商業(yè)發(fā)展特性所在。我司現(xiàn)將2002——2005年北京商業(yè)發(fā)展各項數(shù)據(jù)及特性分析公布如下。第一部分：分析目的和原因商業(yè)房地產(chǎn)作業(yè)房地產(chǎn)市場重要的組成部分，在現(xiàn)今的市場地位愈加重要，隨著市場擴大，商業(yè)市場的發(fā)展，激烈的競爭，商業(yè)市場愈發(fā)受到如發(fā)展商、零售企業(yè)、投資者、各專業(yè)公司以及對行業(yè)密切關注的相關人士及團體的重視。分析商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，預測出北京市商業(yè)地產(chǎn)06年發(fā)展的趨勢，總結(jié)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而對商業(yè)項目的開發(fā)作出前置性的預測，對項目的操作作出應有的指導意義，是

7、對行業(yè)研究的意義所在，這也是此次白皮書發(fā)表的初衷。我司希望通過自身對北京市近幾年商業(yè)市場跟蹤研究分析，結(jié)合多年市場運作經(jīng)驗的基礎上，分析總結(jié)近幾年北京市商業(yè)市場的總體情況及區(qū)域特性，將自身的研究成果運用于項目的操作，以推動行業(yè)市場的發(fā)展，并對市場的良性發(fā)展作出應有的貢獻。第二部分：分析的范圍和內(nèi)容本次分析的基礎數(shù)據(jù)來源于我司多年來從事商業(yè)地產(chǎn)領域的顧問策劃工作中積累的商業(yè)項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫，并從《北京市商鋪大全》中抽取近年來開發(fā)的367個項目進行分析，貼近市場，貼近商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，從實際的項目出發(fā)，結(jié)合北京市商業(yè)市場和地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，敏銳和求實的分析北京市及各個