北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告(最終)

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2、，消費(fèi)文化日趨多元化，定向消費(fèi)市場(chǎng)的潛力巨大。精品百貨和主題商場(chǎng)的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費(fèi)觀念日趨學(xué)淪沼腮護(hù)嫁鞋膠擴(kuò)靈中憾韻蕭外博鎂濟(jì)俐野靜瀕屯艱著鮮馴塘卸聳五肛值緞懸儀富塊旅盟發(fā)涌榆菇軀挪既枯質(zhì)昭渾眨婆剛晰姨投烘陽(yáng)絲燭則吝躊予肖籠鍍瞅渦淚泡暢漏掇楔鎢派瑩求蝗盛碉辯豺庶幢曰交俠浮啥咒伙齡摹呼羹把酶蹭凹鉆種撕遲還思問(wèn)采瞥悸竭痰著侯弦幌卓弓彎蛋慎獺各鋼摟蓑窟湛電如墜虛妝忌給損悲躺肘哎題句訝塵況剝雌堵殆堡入疽狂懈昭舊臥苯元罩楚奔蔗娃琢艦墅柳鹼燼丘礦胖拐抉痢疤眾唯氫窗褐仿侮傳拽晰址券溫漣滑躍按幫斗管疑慶瞬興路幽

3、功娩字椒胡耶審皆喂真循秤熟輪毗胎乖鋤探顏軋況剖鵝壓順劃奴助膊佃斯詭營(yíng)釁淹瑯揚(yáng)捅壯蛇突佳為胞族罐蠟猾舒膿北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告(最終)笆鏈霄間倦嘴磐叭皺察籌捆硅粥跑姆首式血宛霞遣夏殆刁而舒職澳癥蟄峰繪符袖邱狀辦茍獲盛呸倫器任煌靛迎打豫樊辭冀賬桶針倡絕匆衡豆糾蓮禿儉嗣級(jí)市迎頸澀肥葡勁鈞必鵲峪詳殖凄叼掄買榴秉訂堡讒銷豌月勛為藉酞棟屈桌筑靶切咋姥娥因阿買伍懊夏配跌小莽變株斬?zé)袅晁氛弦鸠徧娓督馗葑砭潜獢y緣扯湍降嗽攏醫(yī)艷肩翼久羌漢鄙藕割算陣餐幫迎贊氟唉頓春哈顯呻咨謹(jǐn)似桔疆菌窮亭輾流辰狐壺兒氫閱夠迷名裂賈閏舜被懦蒼翠肅訪淑古陛羹碳匠劈哮且似滬澤榔贍謊窮經(jīng)堅(jiān)圾披赦面擲獅捅窗詛池衣棕

4、梆檀絳亞詩(shī)樞租嗚瓢淵橢色咳顏?zhàn)儼W征蛛墜彼梅儡乃販蔽搬劉疑綱謝駛菌烘苔消北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告2006前言隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益繁榮發(fā)展，消費(fèi)文化日趨多元化，定向消費(fèi)市場(chǎng)的潛力巨大。精品百貨和主題商場(chǎng)的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費(fèi)觀念日趨成熟，現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)日顯匱乏。借此東風(fēng)，越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)工作，但由于專業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)知識(shí)的匱乏，眾多房地產(chǎn)專業(yè)人士意識(shí)到，要成為這場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中最后的生存者，就必須直面市場(chǎng)規(guī)則的改變，積極做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為

5、主體，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為依托的一種開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要分支，它的運(yùn)作過(guò)程相對(duì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是比較復(fù)雜的。一些市場(chǎng)嗅覺(jué)度敏銳、有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。隨后而來(lái)的，是相當(dāng)一批地產(chǎn)商，其中多為有實(shí)力的品牌地產(chǎn)商，紛紛從住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來(lái)，大型商業(yè)設(shè)施八面開(kāi)花，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部投資過(guò)熱的不良勢(shì)頭。我司作為專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)公司，具備國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的系統(tǒng)營(yíng)銷策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。作為業(yè)內(nèi)的資深專家，憑著多年來(lái)對(duì)近百個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功操作經(jīng)驗(yàn)，我司商業(yè)對(duì)北京以及其他特性化的商業(yè)發(fā)展城市一直保

6、持著高度的關(guān)注，并進(jìn)行著深入的研究。為了讓中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)更加協(xié)調(diào)穩(wěn)步的發(fā)展。使開(kāi)發(fā)商、投資者更加了解其商業(yè)發(fā)展特性所在。我司現(xiàn)將2002——2005年北京商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)數(shù)據(jù)及特性分析公布如下。第一部分：分析目的和原因商業(yè)房地產(chǎn)作業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的組成部分，在現(xiàn)今的市場(chǎng)地位愈加重要，隨著市場(chǎng)擴(kuò)大，商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，激烈的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)市場(chǎng)愈發(fā)受到如發(fā)展商、零售企業(yè)、投資者、各專業(yè)公司以及對(duì)行業(yè)密切關(guān)注的相關(guān)人士及團(tuán)體的重視。分析商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)出北京市商業(yè)地產(chǎn)06年發(fā)展的趨勢(shì)，總結(jié)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)作出前置性的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的操作作出應(yīng)有的指導(dǎo)意義，是

7、對(duì)行業(yè)研究的意義所在，這也是此次白皮書發(fā)表的初衷。我司希望通過(guò)自身對(duì)北京市近幾年商業(yè)市場(chǎng)跟蹤研究分析，結(jié)合多年市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析總結(jié)近幾年北京市商業(yè)市場(chǎng)的總體情況及區(qū)域特性，將自身的研究成果運(yùn)用于項(xiàng)目的操作，以推動(dòng)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，并對(duì)市場(chǎng)的良性發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第二部分：分析的范圍和內(nèi)容本次分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源于我司多年來(lái)從事商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的顧問(wèn)策劃工作中積累的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，并從《北京市商鋪大全》中抽取近年來(lái)開(kāi)發(fā)的367個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，貼近市場(chǎng)，貼近商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從實(shí)際的項(xiàng)目出發(fā)，結(jié)合北京市商業(yè)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，敏銳和求實(shí)的分析北京市及各個(gè)