成都各項(xiàng)目踩盤報(bào)告.ppt

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1、世家部分項(xiàng)目踩盤報(bào)告萬(wàn)科金域西嶺項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊科金域西嶺位于“國(guó)賓板塊”，西臨迎賓大道，北臨金牛大道（成灌路），東臨三環(huán)路，南臨羊西線。周邊休閑配套有金牛公園、錦西老年公園，還有面積數(shù)百畝的金牛賓館園林、成都私家園林“易園”，以及規(guī)模巨大的成都郞家山花鳥(niǎo)市場(chǎng)等諸多生態(tài)園區(qū)。在餐飲配套方面，萬(wàn)科金域西嶺附近有潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。萬(wàn)科金域西嶺離“一品天下”美食旅游商業(yè)街僅數(shù)分鐘車程。在購(gòu)物方面歐尚超市、西單商場(chǎng)、麥德龍、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)距離萬(wàn)科金域西嶺僅僅8分鐘左右車程。在教育方面，學(xué)校遍布四周：如成都四幼、茶店子小學(xué)、二十中、電子科大成都學(xué)院、四川大

2、學(xué)錦程學(xué)院、四川行政學(xué)院、四川外國(guó)語(yǔ)學(xué)院成都分院、成都試驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都外語(yǔ)學(xué)校附小。周邊金融網(wǎng)點(diǎn)遍布：如中行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)銀行、中信、華廈銀行等等。萬(wàn)科金域西嶺金域西嶺經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本指標(biāo)內(nèi)容開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)科國(guó)賓置業(yè)有限公司占地面積高層:78706㎡別墅:28666㎡總建筑面積（㎡）高層：40萬(wàn)㎡別墅：34570㎡總戶數(shù)(戶)高層:2620戶別墅;76戶車位比高層：1：0.85總數(shù)：2230個(gè)別墅：≧1:2容積率高層：4.38別墅：0.7綠化率高層：36.1%別墅：72%分期分三期開(kāi)發(fā)梯戶比高層:2梯4戶戶型區(qū)間高層精裝90—170㎡別墅：300—390㎡銷售均價(jià)搞成：9600元/平米別

3、墅：550萬(wàn)/套起該項(xiàng)目總占地118畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)由32-35層的高層電梯、TOWNHOUSE城市聯(lián)排別墅以及4萬(wàn)平米商業(yè)構(gòu)成。項(xiàng)目分3期開(kāi)發(fā)。設(shè)計(jì)了占地約400平方米的商業(yè)會(huì)館,配備了健身體育等設(shè)施。會(huì)館外面約600平方米左右的景觀游泳池,同時(shí)設(shè)計(jì)了兒童的戲水池(水深0.6-1.4米),并配置了兒童游戲區(qū)。一期二期三期西嶺別墅總平/規(guī)劃——從外立面來(lái)看該項(xiàng)目以強(qiáng)調(diào)一種現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三種沉穩(wěn)色調(diào)為主，層次變化微妙，打造出低調(diào)的奢侈氣質(zhì)。外觀/立面該項(xiàng)目的園林突出營(yíng)造景觀場(chǎng)景感，注重布景的精致和細(xì)節(jié)層次。且在景觀綠化帶的種植中注意植

4、被的層次感以及和項(xiàng)目相匹配的一些現(xiàn)代簡(jiǎn)約的元素。園林景觀項(xiàng)目一，二，三棟已經(jīng)現(xiàn)房，且已交房入住，別墅部分也已經(jīng)現(xiàn)房銷售，其他還在修建中，即將封頂。項(xiàng)目現(xiàn)階段的推廣手段以短信為主，已經(jīng)報(bào)廣戶外為輔。工程進(jìn)度和營(yíng)銷推廣該項(xiàng)目因本身產(chǎn)品定位和客戶定位的原因，所以客戶類型以改善性需求和追求品質(zhì)自主的客戶為主。其次本項(xiàng)目客戶區(qū)域以城西客戶為主，占到有六成。其他客戶大多為沖開(kāi)放商的品牌,建筑和園林的品質(zhì)而來(lái)。客源區(qū)域所占比例客源職業(yè)城西60%40歲以上，事業(yè)有成要求品質(zhì)的群體成都20%沖著開(kāi)發(fā)商的名氣，和產(chǎn)品品質(zhì)其他20%公務(wù)員、生意人客戶分析一期二期三期西嶺別墅該項(xiàng)目分為三期推售，一期為1,2,3號(hào)

5、樓以及別墅部分，二期為剩下高層部分，三期為商業(yè)部分。項(xiàng)目銷售情況良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余20多套。別墅部分剩余29套309平米的居多。產(chǎn)品推售以及銷售情況戶型方正通透，布局合理廚衛(wèi)相鄰，合理利用，節(jié)約資源?？蛷d配有寬大陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。戶型分析配有大氣入戶花園獨(dú)立保姆房和生活陽(yáng)臺(tái)相連，人性化老人房帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，為老人提供方便130平米戶型170平米戶型負(fù)一層配有至少兩個(gè)車位，也偶獨(dú)立大方的后花園，既保證負(fù)一層的光線也保證了視野。一層有大氣入戶花園，和中庭花園對(duì)稱，也避免的聯(lián)排別墅采光的不足。保證主人的私密性，二層為主人帶了獨(dú)立衛(wèi)生間書(shū)房，頂層設(shè)置了休閑和會(huì)閑處

6、。戶型分析別墅307平米戶型項(xiàng)目賣點(diǎn)及缺陷項(xiàng)目賣點(diǎn)地段賣點(diǎn)：該項(xiàng)目靠近三環(huán)，離市區(qū)近，而且項(xiàng)目位于國(guó)賓區(qū)，區(qū)位好，由于靠近金牛賓館限高的原因，項(xiàng)目的視野相當(dāng)?shù)轿?。精裝賣點(diǎn)：項(xiàng)目精裝，引進(jìn)了萬(wàn)科全新的U8系統(tǒng)，更能貼近客戶的心里。檔次賣點(diǎn)：項(xiàng)目的定位為金域系列中品質(zhì)最高的盤，風(fēng)格獨(dú)特，加上萬(wàn)科的品牌效應(yīng)都成為了它獨(dú)特的賣點(diǎn)。項(xiàng)目缺陷一：近期售樓部剛拆遷，所以戶外的對(duì)客戶的指引可能還沒(méi)到位。二：項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)配置的泳池有點(diǎn)小。三：雖然剩余房不多，銷售人員也不能放松。來(lái)一個(gè)客戶要抓住一個(gè)。海洋中心海洋中心海洋中心區(qū)位項(xiàng)目位于國(guó)際城南科技商務(wù)中心的核心區(qū)域，項(xiàng)目東邊為軟件園和世紀(jì)城，北邊為商務(wù)中心集中

7、區(qū)域，西邊有高檔住宅區(qū)域，南邊為高新技術(shù)發(fā)展區(qū)，地段好，靠近地鐵1號(hào)線，交通便利?；局笜?biāo)內(nèi)容開(kāi)發(fā)商四川海洋置地發(fā)展有限公司占地面積15131㎡總建筑面積（㎡）202193㎡總戶數(shù)(戶)845戶車位比1：1.2總數(shù)：1090個(gè)容積率10.8綠化率12%梯戶比住宅4梯11戶，公寓6梯18戶銷售均價(jià)住宅：14500，公寓：16000戶型區(qū)間精裝60—160㎡海洋中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)海洋中心項(xiàng)目規(guī)劃為三棟超高層建筑。集甲級(jí)寫字樓、酒店