營(yíng)銷合同(20110328王定)

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1、西雙版納嘉良房地產(chǎn)勐海二期項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃代理合同甲方（委托方）：西雙版納嘉良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（受托方）：云南凱利恩商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程營(yíng)銷策劃代理云南西雙版納嘉良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：一、委托項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃全程的標(biāo)的1、甲方委托乙方全程策劃顧問(wèn)的項(xiàng)目：勐海：象山佳園二期“（根據(jù)一期暫定名，以下同）。2、項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)、具體要求見(jiàn)甲方出具給乙

2、方的項(xiàng)目營(yíng)銷策劃任務(wù)書。二、委托代理的期限本合同期限自年月日至年月日止；如甲方或乙方提出繼續(xù)或終止本合同，則甲乙雙方協(xié)商繼續(xù)或終止。三、委托代理的內(nèi)容及合作方式1、乙方僅提供項(xiàng)目全程策劃案及銷售后續(xù)咨詢顧問(wèn)服務(wù)；2、乙方提供營(yíng)銷策劃、銷售代理全程服務(wù)、；四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1、乙方僅提供項(xiàng)目全程策劃案及銷售后續(xù)咨詢顧問(wèn)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式1）、甲、乙雙方約定，針對(duì)“勐海象山佳園二期“項(xiàng)目的委托，甲方支付給乙方的費(fèi)用為乙方完成項(xiàng)目產(chǎn)品定位而支付的代理費(fèi)用，共計(jì)30萬(wàn)元（叁拾萬(wàn)元整）；第二筆費(fèi)用是甲方實(shí)現(xiàn)銷售

3、目標(biāo)而給予乙方的提成獎(jiǎng)勵(lì)。第一筆費(fèi)用20萬(wàn)元（貳拾萬(wàn)元整）分三次支付：1、2011年3月31日前，乙方完成項(xiàng)目《項(xiàng)目市場(chǎng)研究顧問(wèn)報(bào)告》、《項(xiàng)目核心定位報(bào)告》并取得甲方認(rèn)可，甲方給付首筆策劃費(fèi)5萬(wàn)（伍萬(wàn)元整）；2、2011年4月10日前，乙方根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)提交《產(chǎn)品定位報(bào)告初稿》，經(jīng)甲方認(rèn)可，甲方給付策劃費(fèi)10萬(wàn)（拾萬(wàn)元整）；3、2011年4月30日前，乙方將法院項(xiàng)目《產(chǎn)品定位最終稿》提交甲方并經(jīng)甲方審核后3日內(nèi)一次性支付乙方顧問(wèn)階段策劃費(fèi)用尾款人民幣5萬(wàn)（伍萬(wàn)元整）。第二筆費(fèi)用：4、甲方以住宅銷售均價(jià)4

4、000元/㎡、商鋪銷售均價(jià)15000元/㎡（地上3層均價(jià)）為基數(shù)（地下-1、-2層另計(jì)）。如果住宅銷售均價(jià)超過(guò)4000元/㎡，甲方給予乙方超過(guò)部分房屋銷售總價(jià)的0.1%作為獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)4500元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)0.2%；超出5000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)0.5%；超出5500元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)1%，超出6000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)2%,超出6500元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)3%，超出7000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)4%。商鋪均價(jià)超出15000元/㎡，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方超出部分銷售總價(jià)的1%；超出20000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)2%；超出25000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)3%，

5、超出30000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)4%；超出35000元/㎡部分獎(jiǎng)勵(lì)5%。該筆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在甲方項(xiàng)目銷售完成后7日內(nèi)一次性支付給乙方。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證委托乙方進(jìn)行策劃顧問(wèn)的項(xiàng)目屬合法商品物業(yè)，并提供該項(xiàng)目合法證明文件，甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)作的合法性并承擔(dān)責(zé)任。2、甲方負(fù)責(zé)審核和確定乙方提交的各種方案，甲方組織策劃方案專家評(píng)審小組對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行評(píng)審、打分并提出相應(yīng)的書面意見(jiàn)。3、甲方支付給乙方的每一筆費(fèi)用，乙方應(yīng)提交合法發(fā)票，如乙方提供不了合法發(fā)票，甲方在支付時(shí)應(yīng)扣除乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲方代繳或在乙

6、方提供合法發(fā)票時(shí)返還乙方。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有具體的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃工作，包括訂立項(xiàng)目核心策劃方案、市場(chǎng)定位、主要賣點(diǎn)的提煉和戰(zhàn)略性營(yíng)銷策略、項(xiàng)目銷售計(jì)劃、顧問(wèn)階段性銷售推廣策劃方案、項(xiàng)目顧問(wèn)階段性活動(dòng)方案及具體安排執(zhí)行。策劃顧問(wèn)具體內(nèi)容見(jiàn)合同附件一。2、乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目推廣實(shí)施工作，包括制定售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷售組織方案、促銷活動(dòng)的實(shí)施方案等。3、乙方負(fù)責(zé)做好廣告、銷售資料、樓盤現(xiàn)場(chǎng)形象等相關(guān)銷售物料的創(chuàng)意及指導(dǎo)工作，并交由甲方發(fā)布、實(shí)施。4、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)和督促項(xiàng)目所需宣傳品策劃方案的撰寫工

7、作，包括報(bào)紙廣告、新聞宣傳、售樓書等的文案工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告發(fā)布的計(jì)劃的制定，交由甲方實(shí)施。5、乙方應(yīng)根據(jù)每月的銷售情況適時(shí)調(diào)整策劃方案、對(duì)銷售方案進(jìn)行診斷指導(dǎo)。6、乙方在顧問(wèn)過(guò)程中嚴(yán)守顧問(wèn)職業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方形象及聲譽(yù)。7、甲乙雙方約定，項(xiàng)目銷售顧問(wèn)方案由乙方指導(dǎo)制作，甲乙雙方協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1、由于任一方不履行本合同的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同的規(guī)定，造成本合同不能履行、或不能完全履行時(shí)，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同生效后，任何一方不得擅自單方面解除合同，甲乙雙方約

8、定，如任何一方單方面解除合同，則承擔(dān)所有的違約責(zé)任及違約金貳拾萬(wàn)元整。3、甲方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間支付乙方策劃顧問(wèn)費(fèi)用或乙方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間及本合同約定附件一的內(nèi)容提交方案，每拖延一天，則向守約方支付人民幣5000元。七、爭(zhēng)議的解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、本協(xié)議一式四份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，雙方各執(zhí)二