相鄰關(guān)系糾紛案件的審理與思考　

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1、相鄰關(guān)系糾紛案件的審理與思考在我國，相鄰關(guān)系常常具有普遍性和復(fù)雜多樣性，是日常生活中普遍存在的民事關(guān)系，如果處理的不好，容易引發(fā)糾紛，影響人們的生產(chǎn)和生活，甚至?xí)斐扇松韨龊拓敭a(chǎn)的重大損害，嚴(yán)重影響社會的穩(wěn)定與和諧。由于相鄰關(guān)系的種類很多，而《民法通則》第八十三條及相關(guān)的司法解釋又過于原則，《中華人民共和國物權(quán)法》對相鄰權(quán)的訴訟時效也未做出明確的規(guī)定，因此給相鄰權(quán)糾紛案件的日常審理帶來法律適用的困難；這就需要法官在審理相鄰糾紛案件時，既要從實際出發(fā)，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，又要兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和風(fēng)俗習(xí)慣，正確適用法律，才能夠公正的裁決糾紛，

2、保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。本文對日常審理相鄰糾紛案件進(jìn)行分析、研究，對相鄰糾紛在理論和實務(wù)中相關(guān)法律問題的思考，做一個粗淺的論述。一對相鄰權(quán)理論的理解與界定相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人，在對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)時，相互間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系的實質(zhì)是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的一種延伸或限制，而從權(quán)利的角度講，相鄰關(guān)系又稱相鄰權(quán)。1、正確理解“相鄰”的范圍及界定有一種觀點認(rèn)為“相鄰”是指兩個以上不動產(chǎn)“直接相鄰”或“直接相連”；而另一種觀點將“相鄰”理解為“相鄰接”、“相連接

3、”、“附近”等的意思。我認(rèn)同第二種觀點，并且應(yīng)當(dāng)對“相鄰”作廣義的理解；所謂的“相鄰”是指地理位置的相鄰，既包括相連接的房屋、土地及其他不動產(chǎn)，也包括與只相鄰的、附近的房屋、土地及其他不動產(chǎn)。不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而不同，但基本上都是相鄰的一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，使本人的不動產(chǎn)得到合理利用。凡在不動產(chǎn)的利用過程中，產(chǎn)生的一方不動產(chǎn)與另一方不動產(chǎn)之間有相互利用的必要，均可視為是相鄰關(guān)系的產(chǎn)生但是，相鄰關(guān)系的客體并不是不動產(chǎn)本身，而是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使其所有權(quán)或使用權(quán)時所體現(xiàn)的利益。因此，在行使相鄰權(quán)時，既要實現(xiàn)自己的合法利益，又要為

4、鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。這是審理相鄰權(quán)案件時要注意的問題。2、相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍在審理是應(yīng)該予以確定。對于相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍，《民法通則》未作明確規(guī)定。一種觀點認(rèn)為，相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍主要是不動產(chǎn)的所有人和使用人，即適用物權(quán)中的不動產(chǎn)所有人或使用人之間，但對非物權(quán)的不動產(chǎn)所有人或使用人之間不適用；另一種觀點認(rèn)為，相鄰權(quán)調(diào)整范圍不僅包括物權(quán)不動產(chǎn)所有人或使用人之間，也包括非物權(quán)的不動產(chǎn)使用人之間。我認(rèn)同第二種觀點。這同樣是審理相鄰權(quán)糾紛案件要注意的問題。二、相鄰權(quán)糾紛審理時的難點與認(rèn)定1、如何界定相鄰權(quán)與地役權(quán)所謂地役權(quán)，是指土地所有人或者使

5、用人為了自身利用土地的方便，而在他人的土地上為自己所設(shè)立的一項權(quán)利一一通過利用該他人的土地來提高其自己土地的效益與價值，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上或精神上的便利和利益。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點，而相鄰權(quán)具有法定性。從傳統(tǒng)民法理論和我國對相鄰關(guān)系的法律規(guī)定來看，相鄰關(guān)系與地役權(quán)的相同之處在于兩者均是調(diào)整相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間的土地利用關(guān)系而設(shè)的制度，然而，兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能互為代替。由于《民法通則》只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定，因此在審判實踐中極易混淆兩者的界限。如果從以下方面予以界定，則可以使審判程序順利進(jìn)行:、從產(chǎn)生原因方面加以界定。這也是兩者之間最

6、本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是法定權(quán)利，直接對抗第三人，無須登記即可發(fā)生法律效力；而地役權(quán)是依據(jù)法律行為而取得，一般屬于約定權(quán)利，必須經(jīng)過登記機(jī)關(guān)登記，否則不得對抗第三人。同時，地役權(quán)也可以因遺囑、繼承9或時效等原因而取得。、從調(diào)整范圍加以區(qū)分。相鄰權(quán)調(diào)整限度較小，而地役權(quán)不但可以調(diào)節(jié)相鄰?fù)恋刂g的權(quán)力關(guān)系，也可以為不相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間利用，其對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較大。、從存在的條件方面予以區(qū)別。相鄰權(quán)存在的條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須是相互毗鄰；既適用于土地的相鄰，也適用于房屋的相鄰；而地役權(quán)只適用于土地的相鄰關(guān)系，并不受土地侍奉毗鄰

7、的限制。、從權(quán)利存續(xù)期間及是否有償予以區(qū)別。原則上講，地役權(quán)的期限既可以約定為有期，也可以約定為無期，還可以在訂立地役權(quán)合同時尚不確定地役權(quán)期限，只約定適當(dāng)?shù)钠谙薮_定方法而待以后再行確定，但不可約定為永久期限。至于是否為有償，則取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和當(dāng)事人的約定;而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的，一般為無償?shù)?。、從?quán)利類型予以區(qū)別。地役權(quán)是獨立于不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)之外的一種民事權(quán)利，是獨立的用益物權(quán)；而相鄰權(quán)既不是一項獨立的民事權(quán)利，更不是一項獨立的物權(quán)，屬于不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用本身的擴(kuò)張或限制。、從是否需要登記予以區(qū)別。由于有法律的直接規(guī)定，相鄰權(quán)成立及對

8、抗第三人，均無需單獨登記即可發(fā)生；而地役權(quán)是由其用益物權(quán)的性質(zhì)所決