市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住

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1、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知京建發(fā)〔2010〕739號(hào)各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：　　為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。　　　　附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

2、　　　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市民政局　　　　北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室　　??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????　　二〇一〇年十二月三十日26附件：　　北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市民政局市社會(huì)辦二〇一〇年十二月三十日　　　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全

3、體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則?！　〉诙l本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則?！　〉谌龡l業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。26　　第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法

4、規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！　”臼薪I(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策?！　〉谖鍡l街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)

5、提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诹鶙l業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。　　第二章業(yè)主大會(huì)成立　　第七條本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：　?。ㄒ唬┮婪ǖ怯浫〉梅课菟袡?quán)的人；26　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人；　?。ㄈ┮蚶^承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；　　（四）因合法建造等事實(shí)行為

6、取得房屋所有權(quán)的人?！　』谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。　　第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：　?。ㄒ唬?duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；　?。ǘ?duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　?。ㄈ?duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；　?。ㄋ模┰谖飿I(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；　?。ㄎ澹?duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；　　（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；　　（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履

7、行；　?。ò耍┍O(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；　?。ň牛?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。　　第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷胤?、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；26　?。ǘ┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；　?。ㄎ澹┌凑找?guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由

8、業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用?！　〉谑畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。