市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市社會辦關于印發(fā)《北京市住

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1、市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市社會辦關于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知京建發(fā)〔2010〕739號各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會辦，各有關單位：　　為貫徹實施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號），進一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立及活動，市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市社會辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際認真貫徹執(zhí)行?！　　　「郊骸侗本┦凶≌瑓^(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》

2、　　　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市民政局　　　　北京市社會建設工作辦公室　　??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????　　二〇一〇年十二月三十日26附件：　　北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則　　市住房城鄉(xiāng)建設委市民政局市社會辦二〇一〇年十二月三十日　　　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動，保護業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的合法權益，協(xié)助、指導全

3、體業(yè)主正確行使共同管理權利，進一步建立和完善權責一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機制，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）及有關規(guī)定，制定本規(guī)則?！　〉诙l本市行政區(qū)域內住宅區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、選舉和活動，適用本規(guī)則?！　〉谌龡l業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則行使共同管理權利、承擔共同管理責任。26　　第四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依據(jù)法律、法

4、規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的約定行使共同管理權、履行職責。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法行使共同管理權不受任何組織和個人的非法干涉?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！　”臼薪I(yè)主決定共同事項公共決策平臺，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過公共決策平臺進行決策?！　〉谖鍡l街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當、高效便民、權責統(tǒng)一、政務公開的原則對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動

5、提供協(xié)助、指導和監(jiān)督?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應當及時責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诹鶙l業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的法律服務工作和物業(yè)管理糾紛人民調解工作應當接受司法行政主管部門的指導和監(jiān)督?！　〉诙聵I(yè)主大會成立　　第七條本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：　?。ㄒ唬┮婪ǖ怯浫〉梅课菟袡嗟娜耍?6　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋所有權的人；　?。ㄈ┮蚶^承或者受遺贈取得房屋所有權的人；　?。ㄋ模┮蚝戏ńㄔ斓仁聦嵭袨?/p>

6、取得房屋所有權的人?！　』谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務?！　〉诎藯l業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權利：　?。ㄒ唬ξ飿I(yè)管理區(qū)域內共用部分實施共同管理；　?。ǘ餐芾淼挠嘘P事項提出建議；　?。ㄈπ枰獦I(yè)主共同決定的事項，行使表決權；　　（四）在物業(yè)管理活動中，享有選舉權和被選舉權；　?。ㄎ澹ξ飿I(yè)管理活動享有知情權、監(jiān)督權；　?。┍O(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作；　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務合同的履

7、行；　?。ò耍┍O(jiān)督專項維修資金的管理和使用；　?。ň牛ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況具有知情權和監(jiān)督權。　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權利?！　〉诰艞l業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷胤?、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定；26　?。ǘ┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定，并承擔相應的責任；　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)服務合同約定的義務；　?。ㄎ澹┌凑找?guī)定和約定交納專項維修資金、物業(yè)服務費用和其他應當由

8、業(yè)主共同分攤的費用?！　〉谑畻l物業(yè)管理區(qū)域內，已交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總人數(shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請成立業(yè)主大會。