論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因及減緩房?jī)r(jià)上漲的措施

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1、摘要—、我國(guó)房?jī)r(jià)的基本現(xiàn)狀-2-二、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因-2-(-)總體需求呈旺盛趨勢(shì)-2-(二)土地供應(yīng)制度是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力-2-(三)開(kāi)發(fā)商哄抬炒作炒高了房?jī)r(jià)-3-積土地-3-(五)物價(jià)上升,房產(chǎn)成本也隨之上升-3-三、緩減房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策和建議-3-(一)引導(dǎo)人們建立正確的住房觀(二)(三)EU(五)改革現(xiàn)行的土地收入分配方式-3-完善住房保障制度,大力發(fā)展公共租賃房-4-増加有效的土地供給和完善土地及商品房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制...-4-加快我國(guó)農(nóng)村城市化的建設(shè),進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間...-4-街吾-4-參考文獻(xiàn)-5-摘要近年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。房

2、地產(chǎn)的快速發(fā)展,引起了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人民的承受能力,脫離了市場(chǎng)可調(diào)控的范圍。過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力,從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。為此木文基于對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因分析,并有針對(duì)性地提出了解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);價(jià)格上漲;供求關(guān)系;對(duì)策論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因及減緩房?jī)r(jià)上漲的措施一、我國(guó)房?jī)r(jià)的基本現(xiàn)狀從04年到現(xiàn)在,我國(guó)各地城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出普遍且持續(xù)快速上漲的勢(shì)頭,特別是一線城市和大部分二、三線城市房?jī)r(jià)瘋漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”整理:70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格與上月相比,上漲的城

3、市有62個(gè);與去年同月相比,上漲的城市有69個(gè)。4月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為13.6%。其次,二手住宅價(jià)格與上月相比,70個(gè)大中城市中,持平乃至上漲的城市有48個(gè);與去年同月相比,上漲的城市有67個(gè)。4月份,冋比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為12.0%。可見(jiàn),2014年4月份70個(gè)大中城市,不管是城市新建商品住宅價(jià)格、還是二手住宅價(jià)格都為上漲趨勢(shì),只有小部分城市呈下降趨勢(shì)。從總體上看,房?jī)r(jià)依舊是上漲趨勢(shì),并H己遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困難家庭需要住房,但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買。過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力,從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。二、

4、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因(-)總體需求呈旺盛趨勢(shì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)居住的要求和需求也日益提高。城鎮(zhèn)化速度加快、居民收入水平大幅度提高、人口結(jié)構(gòu)變化等因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三個(gè)主要變化。這些變化造成的需求概括起來(lái)主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求。這三種需求都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高,共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。各種住房需求的增長(zhǎng)是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力,影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高。(二)土地供應(yīng)制度是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力自1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財(cái)政,成為地方政府

5、預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地收入是地方政府重要財(cái)源,地方政府通過(guò)抬高房?jī)r(jià)來(lái)推高地價(jià)。單一的“價(jià)高者得地”為指導(dǎo)方針的“招標(biāo)拍賣掛牌出讓”制度則進(jìn)一步刺激地價(jià)的不斷攀升,部分城市土地價(jià)格成數(shù)倍增長(zhǎng)。另外,房?jī)r(jià)上漲能推高GDP增長(zhǎng)率,對(duì)地方政府政績(jī)有利,因此地方政府偏好房?jī)r(jià)上漲。(三)開(kāi)發(fā)商哄抬炒作炒高了房?jī)r(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)的氣氛,到處散布“地荒論”、“房荒論”,采用“坐地起價(jià)”、“捂盤惜售”的方式哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)行為。在銀行金融信貸政策的過(guò)度支持下,許多購(gòu)買者貸款大量資金對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī),以至于呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。由于機(jī)構(gòu)等炒房團(tuán)投機(jī)實(shí)

6、力強(qiáng)大,房?jī)r(jià)迅速瘋漲,居高不下,房地產(chǎn)投機(jī)需求的擴(kuò)大也造成了市場(chǎng)的虛假“繁榮”,促成人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的更高期望,從而引起進(jìn)一步的價(jià)格上漲。(四)開(kāi)發(fā)商惡意囤積土地一直以來(lái),對(duì)商品房漲價(jià)的一個(gè)說(shuō)法是土地供應(yīng)不足。房?jī)r(jià)一直在上漲,有些開(kāi)發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開(kāi)發(fā),而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣掉;或是圍起開(kāi)挖個(gè)坑等著房?jī)r(jià)上漲到自己滿意的價(jià)格后再行開(kāi)發(fā);甚至有些開(kāi)發(fā)商在樓盤建好后捂盤銷售。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下,開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶購(gòu)、囤積土地,使有效的土地供給沒(méi)有及吋轉(zhuǎn)化成有效的房屋供給,房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升(五)物價(jià)上升,房產(chǎn)成本也隨之上升首先是直接相關(guān)物價(jià)上漲導(dǎo)致房產(chǎn)成木上升。建材價(jià)格的上漲在一定

7、程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高,它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。其次是配套設(shè)施完善,即住房周邊硬件條件的完善也引起成木的上升。城市土地成木是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素,住房周邊硬件條件的完善提高了地段的價(jià)值空間,直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。三、緩減房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策和建議(一)引導(dǎo)人們建立正確的住房觀引導(dǎo)人們建立正確的住房觀,逐步樹(shù)立“先租后買、先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。除了可以減少?gòu)V大“房奴”的經(jīng)濟(jì)和生活壓力,還能降低人

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