中山市物業(yè)管理實施細則

《中山市物業(yè)管理實施細則》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方發(fā)布部門:廣東省中山市人民政府發(fā)布文號:頒發(fā)《中山市物業(yè)管理實施細則》的通知中府24號火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬各單位：現(xiàn)將《中山市物業(yè)管理實施細則》發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。一九九九年三月二十九日中山市物業(yè)管理實施細則第一章總則----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第一條為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)

2、主、使用人和物業(yè)管理公司的權利和義務，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造整潔、文明、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結合本市實際，制定本細則。第二條本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理適用本細則。本細則所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬設施、設備和相關場地。本細則所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共用部分和共同事務委托物業(yè)管理公司進行管理的活動。本細則所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的房屋、設施和相關場地的范圍。第三條中山市建設委員會是本市物業(yè)管理行業(yè)的行政主管部門（以下簡稱主管部門），負責本市行政區(qū)域內物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管

3、理和本細則的組織實施。本市的其他相關行政管理部門在各自職責范圍內，負責做好物業(yè)管理的有關工作。第四條物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應遵循有利于推行社會化、專業(yè)化管理，降低管理成本，形成規(guī)模效益，提高管理質量和水平的原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理公司在房屋竣工驗收前，向主管部門提出申請，批準后應抄送當?shù)毓膊块T。第二章有關部門及其職責第五條主管部門物業(yè)管理的主要職責是：（一）制定關于物業(yè)管理的政策、規(guī)范性文件，規(guī)范物業(yè)管理市場行為；（二）負責對物業(yè)管理公司進行資質管理；（三）對物業(yè)管理公司的經(jīng)營活動進行監(jiān)督、檢查；（四）協(xié)調解決物業(yè)管理工作中的重大問題。第六條火炬區(qū)及各鎮(zhèn)、區(qū)的建設行政管理部門物

4、業(yè)管理的主要職責是：（一）指導及協(xié)助成立或更換業(yè)主委員會，負責業(yè)主委員會的備案工作；（二）指導和監(jiān)督業(yè)主委員會開展物業(yè)自治管理；（三）協(xié)調解決物業(yè)管理相關問題。第七條火炬區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)的城管部門在職責范圍內，負責做好物業(yè)管理區(qū)域內的有關管理工作。居民委員會應按《城市居民委員會組織法》的規(guī)定，積極履行自身職責，協(xié)助有關部門及物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。第八條公安部門對物業(yè)管理公司的保安工作應給予業(yè)務上的指導和監(jiān)督，加強與物業(yè)管理公司聯(lián)系，支持物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。第三章業(yè)主和業(yè)主委員會第九條業(yè)主是指物業(yè)的所有權人，業(yè)主依法享有參與物業(yè)管理有關事務的權利，并承擔相應的義務。-

5、---------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方業(yè)主的主要權利：（一）參加業(yè)主大會；（二）享有業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權；（三）表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的管理工作。業(yè)主的主要義務：（一）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定、決議；（二）遵守業(yè)主公約和有關物業(yè)管理的制度、規(guī)定；（三）按時交納物業(yè)管理費；（四）正確使用和維護物業(yè)及其附屬設施。第十條物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主

6、大會行使下列職權：（一）選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（二）通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；（三）批準物業(yè)管理委托合同；（四）決定有關業(yè)主利益和物業(yè)管理的重大事項；（五）監(jiān)督物業(yè)管理公司執(zhí)行物業(yè)管理委托合同的情況。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第十一條物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用已超過一年的，應當依照規(guī)定召開首次業(yè)主大會

7、。第十二條建設單位（包括除商品房以外的其他產(chǎn)權單位）應以首任業(yè)主的身份，負責組織（或委托物業(yè)管理公司組織）召開首次業(yè)主大會，物業(yè)所在區(qū)、鎮(zhèn)建設行政管理部門應當指導、協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召開。業(yè)主大會每年至少召開1次。業(yè)主可以提議召開臨時業(yè)主大會，臨時業(yè)主大會的召開，應經(jīng)有20%以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會在接到提議后10日內應當召開。第十三條召開業(yè)主