2014山東濰坊香格里晶座項(xiàng)目推廣策略與形象重塑

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1、守候一生的珍愛香格里.晶座項(xiàng)目推廣策略與形象重塑泛宇地產(chǎn)2008.3.8騷動的中國朱鎔基恐高從2002年開始，即將卸任的前國務(wù)院總理朱鎔基發(fā)出警告：中國經(jīng)濟(jì)存在過熱，部分行業(yè)特別是房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過猛，他語重心長地說：不要再高了，我有恐高癥！媒體小心翼翼地報(bào)道了一下，沒人理會。溫家寶低熱繼任總理溫家寶并沒有立即對房地產(chǎn)下手，一方面是他認(rèn)為房地產(chǎn)并沒有嚴(yán)重的過熱，只是低熱，另一方面是他溫文爾雅的性格決定了其施政行為的低調(diào)平順。然而發(fā)燒的房地產(chǎn)并沒有退熱的跡象，隨著境外熱錢和國內(nèi)各界資本的瘋狂進(jìn)入，房地產(chǎn)差點(diǎn)燒至?xí)灪?。退燒?/p>

2、吃了沒效2004年10月，人民銀行決定自29日起上調(diào)人民幣基準(zhǔn)利率，這是我國10年來首次提高銀行存款利率，自營性個(gè)人住房貸款5年以上的利率由5.04%上調(diào)到5.31%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。2005年3月16日，央行再次調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策。5年期以上個(gè)人住房貸款利率至少比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%提高0.20個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。再加點(diǎn)消炎藥退燒藥沒見效，于是緊急加開消炎藥：維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定被列入政府工作考核范圍各地區(qū)視實(shí)際情況將對購房

3、提高首付比例各地已進(jìn)入物業(yè)稅試點(diǎn)前期工作可惜感冒是病毒引起的消炎藥還是沒見效，原因在于感冒是病毒引起的，必須采取措施殺滅病毒才能根除疾患。七部委聯(lián)合下發(fā)的“國八條”終于出臺，一些泡沫嚴(yán)重的城市房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)聲下跌，此前爆炒房價(jià)虛高的地方媒體一反常態(tài)，紛紛拿出房價(jià)不會下跌、只會減緩增速的理由。之后的一系列政策更是不斷炮轟房地產(chǎn)行業(yè),2007年第二套房的限制行業(yè)終于感到一絲寒意.地方政府和中央政府的博弈，以開發(fā)商、代理商和媒體為代表的強(qiáng)勢集團(tuán)與弱勢的購房炒房者的博弈更加微妙，騷動的中國一時(shí)難以平靜。曖昧的濰坊濰坊三大怪城市不大架子

4、大，政府鐵了心要建設(shè)所謂的大型中心城市，于是道路先行，房地產(chǎn)跟進(jìn)，市場大餅攤得大大的、薄薄的。人氣不旺消費(fèi)旺，全市城區(qū)居民總共才一百多萬，但人均消費(fèi)高于全省平均水平，然而住房等大宗耐用品的需求增量能持續(xù)多久？房價(jià)不高增速高，濰坊平均房價(jià)并不算高，但這兩年增速極高，可謂一天一個(gè)價(jià)，宏觀調(diào)控的猛藥一下，房地產(chǎn)會不會變成去年的“鐵本”呢，沒人這么說，但擔(dān)心的是大多數(shù)潛在購房者，最近新盤和二手房成交量的減速是否顯示了某種趨勢？近年來濰坊城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，尤其是200６年、200７年，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都達(dá)到了相當(dāng)可觀的水平。因此，快

5、速穩(wěn)健并具備長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展動力的濰坊經(jīng)濟(jì)是對濰坊房地產(chǎn)開發(fā)最大的支持。2005年人均GDP達(dá)到17279元（按現(xiàn)行匯率折算為2141美元），2006年人均GDP達(dá)到19677元(按現(xiàn)行匯率折算為2520美元)，比上年增長16.2%。城鄉(xiāng)居民收入增長明顯。據(jù)抽樣調(diào)查，2006年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11846元，比上年增長14.8%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出8816.3元，增長15.1%。濰坊市連續(xù)20年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡，財(cái)政收入逐年以25%左右的速度提升，為市政的房地產(chǎn)規(guī)劃和相應(yīng)區(qū)域配套設(shè)施的建設(shè)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，居民收入

6、的穩(wěn)步增長已成為支撐了房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)快速增長的主要動力。由此可見，濰坊持續(xù)走高的城市居民收支水平，將產(chǎn)生極大的購買力，尤其是大量消費(fèi)支出用于居住消費(fèi)，更是為濰坊房地產(chǎn)發(fā)展尤其是中高檔住宅發(fā)展提供了強(qiáng)有力的需求保障。200４至200６年，濰坊房地產(chǎn)市場施工面積與新開工面積均持續(xù)高速增長。2007年1-9月份市區(qū)竣工面積達(dá)329。82萬方，持續(xù)走高。類別全市年度開工量全市年度竣工量2004年520萬平方米416萬平方米2005年630萬平方米510萬平方米2006年996萬平方米778萬平方米地區(qū)完成投資施工面積竣工面積市區(qū)

7、750218.5686.5329.82各縣市區(qū)435963.8680.68358.02合計(jì)11861821367.18687.842004至2005年，濰坊房地產(chǎn)市場施工面積與新開工面積2007年1-9月份全市竣工面積2007年1-9月濰坊商品房銷售面積達(dá)到282萬㎡，相對06年平穩(wěn)上升。商品房竣工面積（萬平方米）327.34商品房銷售面積（萬平方米）282.642002—2007年濰坊市中心區(qū)商品房均價(jià)及走勢2007年1-9月濰坊商品房銷售面積越曖昧越吸引濰坊順應(yīng)中央和省里的部署，也出臺了“嚴(yán)厲”的調(diào)控措施，但同時(shí)政府依

8、然強(qiáng)調(diào)房價(jià)會平穩(wěn)增長——當(dāng)然地價(jià)也會平穩(wěn)增長。2007年政府會議上政府領(lǐng)導(dǎo)預(yù)言三年內(nèi)房價(jià)達(dá)到均價(jià)5000元曖昧的濰坊常常讓人捉摸不定，但越曖昧越有吸引力，有信心和實(shí)力和開發(fā)商還會勇往直前，一舉奪標(biāo)。我們真心佩服貴公司的魄力和主見，關(guān)鍵是，我們能幫你做點(diǎn)什么呢？我們不曖昧清醒是做好代理的先決條件。一個(gè)月前