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《房產(chǎn)泡沫及中國房地產(chǎn)調(diào)控政策分析》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、房產(chǎn)泡沫及中國房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 人們在對房產(chǎn)的泡沫進(jìn)行理解的過程中，需要涉及到租金和價格之間的關(guān)系，同時也能夠?qū)ψ赓U市場的實(shí)際情況進(jìn)行反映，下面是小編搜集的一篇探究中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的論文范文，供大家閱讀借鑒?！ 》康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以被看做是相對特殊的經(jīng)濟(jì)，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行過程中，不僅需要符合市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)律，同時對于社會的發(fā)展也應(yīng)該起到一定的促進(jìn)作用。在對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的過程中就涉及到房產(chǎn)泡沫的概念，人們對于國家的宏觀調(diào)控政策相對比較重視和期待。所以，房地產(chǎn)研究人員針對這一問題進(jìn)行了深入研究，對資產(chǎn)價
2、格以及基本的價值等都進(jìn)行了明確地衡量。對于房產(chǎn)泡沫的概念來說，眾說紛紜。研究的角度也不同?？梢姡康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性和特殊性相對比較突出。 一、房產(chǎn)泡沫定義 在對房產(chǎn)泡沫的定義進(jìn)行研究的過程中，人們往往從房屋的市場以及交易者的角度來進(jìn)行分析。具體來說，構(gòu)成房屋交易的市場主要有兩個部分，第一是房屋的租賃市場，第二是房屋的交易市場。房屋市場的發(fā)展?fàn)铙w可以從圖1中獲得。房屋的提供者可以同時掌握一個或者是多個市場，同樣，房屋的需求者也可以從不同的市場上來獲得房屋?？梢姺课莸墓┙o和需求需要根據(jù)兩個市場的變化情況產(chǎn)生一定的價格差。
3、如果房價偏高，房屋的需求量就轉(zhuǎn)向了租賃市場。如果租金偏高，需求也會轉(zhuǎn)向交易市場中，對租賃市場進(jìn)行供給?！ 》课莸慕灰资袌隹梢员环殖蓛煞N不同的類型，第一是消費(fèi)型市場，第二是投資型市場。前者主要是基于人們對住所的需求而產(chǎn)生的一種交易。后者則是在滿足人們投資需求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。不同類型的交易都是在房屋的交易市場中進(jìn)行。投資需求和交易需求是房地產(chǎn)交易市場運(yùn)行的過程中兩種不同的參數(shù)，對于投資者來說，他們會認(rèn)為房屋會轉(zhuǎn)讓給期望價值相對較高的交易者，所以，投資者還可以繼續(xù)進(jìn)行投資。對于消費(fèi)者來說，如果房屋的價格相對較高，他們的支付能力
4、無法達(dá)到房屋市場的價格，就會選擇租賃房子?！ ∫虼耍枰獙Ψ慨a(chǎn)泡沫的相關(guān)問題進(jìn)行解答，總體來看，無論研究和結(jié)論有多少，人們比較普遍認(rèn)為的房產(chǎn)泡沫就是指，由于投機(jī)行為而導(dǎo)致的房產(chǎn)的市場價格和其基本的價值之間存在著一定程度的偏離?，F(xiàn)如今，這里存在著兩個基本的問題，就是基本價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)和方式如何，如何判斷價格偏離的主要應(yīng)影響因素是投機(jī)?！ τ诜课莸幕緝r值而言，主要是指在零投資需求的狀態(tài)下，房屋價格都是由需求和供給來決定。出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的主要原因是房屋作為主要的投資品，但是，往往多數(shù)的人會認(rèn)為如果房屋資產(chǎn)沒有用于投資，就不會
5、出現(xiàn)房屋泡沫的現(xiàn)象。為了對以這一問題進(jìn)行研究，筆者采集了多方面的資料，做出了不同的假設(shè)。另外，房屋的空置率和房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生是否具有必然的聯(lián)系呢?通過多方的推論和驗(yàn)證，最終得出的結(jié)論是房產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)主要是由于房產(chǎn)的價格出現(xiàn)了非合理性增高，另外，由于房屋的租賃也會受到投資交易的影響，使用租金數(shù)量來對房屋的價值進(jìn)行判斷往往是不夠的，泡沫時期，房屋的投資要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比投機(jī)高出很多。其中比較明顯的就是，用租金對房產(chǎn)進(jìn)行計算，無法符合房屋的基本價值?！ 《?、從租金與價格關(guān)系分析泡沫測度 人們在對房產(chǎn)的泡沫進(jìn)行理解的過程中，需要涉及到租金
6、和價格之間的關(guān)系，同時也能夠?qū)ψ赓U市場的實(shí)際情況進(jìn)行反映。另外，單純地從租金方面來對房產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，可以根據(jù)一定的租金價格模型來進(jìn)行。但是在考慮的過程中，需要涉及到租金、價格以及泡沫狀態(tài)等因素。人們在對住房資源產(chǎn)生需求的過程中，需要從交易市場和租賃市場來進(jìn)行獲得，同時還需要考慮到房屋的投資價值。隨著各種不同類型交易活動的不斷發(fā)展，人們對房產(chǎn)財富進(jìn)行分配也出現(xiàn)了明顯的差異。找到房屋和貨幣的價值的相同之處，將房屋看成是一種投資品。另外，人們在持有房屋之后以高價出賣，這就對房屋泡沫產(chǎn)生嚴(yán)重的影響?！ 姆课菖菽妥赓U市場的
7、關(guān)系上看，如果租金低于持有成本，房主也很愿意將房屋租賃出去，如果房屋的資本利潤大于持有成本，則房主將房屋進(jìn)行空置是必然的?？梢?，從租金和價格的關(guān)系的角度來對房產(chǎn)泡沫進(jìn)行分析，明確提出泡沫的測度問題。 三、調(diào)控房產(chǎn)市場的相關(guān)政策 現(xiàn)如今，我國的房價正在不斷提升，政府要和陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策，在對房價進(jìn)行抑制的過程中，也取得了明顯的成績。具體的措施主要可以從以下幾個方面來進(jìn)行具體的分析： (一)房屋限購令 在我國的房產(chǎn)市場較熱的情況下，我國的十余個一線城市和二線城市都頒布了限購令。主要是在對房產(chǎn)市場進(jìn)行抑制的過程中
8、，采用行政手段來對交易活動進(jìn)行控制。采用限購令的可以從兩個方面來進(jìn)行，第一是對房產(chǎn)證進(jìn)行限制，第二是對第二套房的貸款形式進(jìn)行控制。限購令的實(shí)施，從根本上取得了明顯的效果。很多人都只能選擇退房，從某種程度上對購房的投機(jī)行為進(jìn)行控制，同時也出現(xiàn)了明顯的弊端。在限購令實(shí)施的過程中，主要是一種臨時性的法律和文件，在實(shí)施的過程
