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《房產(chǎn)泡沫及中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、房產(chǎn)泡沫及中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 人們?cè)趯?duì)房產(chǎn)的泡沫進(jìn)行理解的過程中，需要涉及到租金和價(jià)格之間的關(guān)系，同時(shí)也能夠?qū)ψ赓U市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行反映，下面是小編搜集的一篇探究中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的論文范文，供大家閱讀借鑒?！ 》康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以被看做是相對(duì)特殊的經(jīng)濟(jì)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行過程中，不僅需要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)律，同時(shí)對(duì)于社會(huì)的發(fā)展也應(yīng)該起到一定的促進(jìn)作用。在對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的過程中就涉及到房產(chǎn)泡沫的概念，人們對(duì)于國(guó)家的宏觀調(diào)控政策相對(duì)比較重視和期待。所以，房地產(chǎn)研究人員針對(duì)這一問題進(jìn)行了深入研究，對(duì)資產(chǎn)價(jià)
2、格以及基本的價(jià)值等都進(jìn)行了明確地衡量。對(duì)于房產(chǎn)泡沫的概念來說，眾說紛紜。研究的角度也不同?？梢?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性和特殊性相對(duì)比較突出?！ ∫弧⒎慨a(chǎn)泡沫定義 在對(duì)房產(chǎn)泡沫的定義進(jìn)行研究的過程中，人們往往從房屋的市場(chǎng)以及交易者的角度來進(jìn)行分析。具體來說，構(gòu)成房屋交易的市場(chǎng)主要有兩個(gè)部分，第一是房屋的租賃市場(chǎng)，第二是房屋的交易市場(chǎng)。房屋市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)铙w可以從圖1中獲得。房屋的提供者可以同時(shí)掌握一個(gè)或者是多個(gè)市場(chǎng)，同樣，房屋的需求者也可以從不同的市場(chǎng)上來獲得房屋。可見房屋的供給和需求需要根據(jù)兩個(gè)市場(chǎng)的變化情況產(chǎn)生一定的價(jià)格差。
3、如果房?jī)r(jià)偏高，房屋的需求量就轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。如果租金偏高，需求也會(huì)轉(zhuǎn)向交易市場(chǎng)中，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行供給。 房屋的交易市場(chǎng)可以被分成兩種不同的類型，第一是消費(fèi)型市場(chǎng)，第二是投資型市場(chǎng)。前者主要是基于人們對(duì)住所的需求而產(chǎn)生的一種交易。后者則是在滿足人們投資需求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。不同類型的交易都是在房屋的交易市場(chǎng)中進(jìn)行。投資需求和交易需求是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行的過程中兩種不同的參數(shù)，對(duì)于投資者來說，他們會(huì)認(rèn)為房屋會(huì)轉(zhuǎn)讓給期望價(jià)值相對(duì)較高的交易者，所以，投資者還可以繼續(xù)進(jìn)行投資。對(duì)于消費(fèi)者來說，如果房屋的價(jià)格相對(duì)較高，他們的支付能力
4、無法達(dá)到房屋市場(chǎng)的價(jià)格，就會(huì)選擇租賃房子。 因此，需要對(duì)房產(chǎn)泡沫的相關(guān)問題進(jìn)行解答，總體來看，無論研究和結(jié)論有多少，人們比較普遍認(rèn)為的房產(chǎn)泡沫就是指，由于投機(jī)行為而導(dǎo)致的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和其基本的價(jià)值之間存在著一定程度的偏離?，F(xiàn)如今，這里存在著兩個(gè)基本的問題，就是基本價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)和方式如何，如何判斷價(jià)格偏離的主要應(yīng)影響因素是投機(jī)?！ ?duì)于房屋的基本價(jià)值而言，主要是指在零投資需求的狀態(tài)下，房屋價(jià)格都是由需求和供給來決定。出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的主要原因是房屋作為主要的投資品，但是，往往多數(shù)的人會(huì)認(rèn)為如果房屋資產(chǎn)沒有用于投資，就不會(huì)
5、出現(xiàn)房屋泡沫的現(xiàn)象。為了對(duì)以這一問題進(jìn)行研究，筆者采集了多方面的資料，做出了不同的假設(shè)。另外，房屋的空置率和房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生是否具有必然的聯(lián)系呢?通過多方的推論和驗(yàn)證，最終得出的結(jié)論是房產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)主要是由于房產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了非合理性增高，另外，由于房屋的租賃也會(huì)受到投資交易的影響，使用租金數(shù)量來對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行判斷往往是不夠的，泡沫時(shí)期，房屋的投資要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比投機(jī)高出很多。其中比較明顯的就是，用租金對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算，無法符合房屋的基本價(jià)值?！ 《?、從租金與價(jià)格關(guān)系分析泡沫測(cè)度 人們?cè)趯?duì)房產(chǎn)的泡沫進(jìn)行理解的過程中，需要涉及到租金
6、和價(jià)格之間的關(guān)系，同時(shí)也能夠?qū)ψ赓U市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行反映。另外，單純地從租金方面來對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，可以根據(jù)一定的租金價(jià)格模型來進(jìn)行。但是在考慮的過程中，需要涉及到租金、價(jià)格以及泡沫狀態(tài)等因素。人們?cè)趯?duì)住房資源產(chǎn)生需求的過程中，需要從交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)來進(jìn)行獲得，同時(shí)還需要考慮到房屋的投資價(jià)值。隨著各種不同類型交易活動(dòng)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房產(chǎn)財(cái)富進(jìn)行分配也出現(xiàn)了明顯的差異。找到房屋和貨幣的價(jià)值的相同之處，將房屋看成是一種投資品。另外，人們?cè)诔钟蟹课葜笠愿邇r(jià)出賣，這就對(duì)房屋泡沫產(chǎn)生嚴(yán)重的影響?！ 姆课菖菽妥赓U市場(chǎng)的
7、關(guān)系上看，如果租金低于持有成本，房主也很愿意將房屋租賃出去，如果房屋的資本利潤(rùn)大于持有成本，則房主將房屋進(jìn)行空置是必然的?？梢?，從租金和價(jià)格的關(guān)系的角度來對(duì)房產(chǎn)泡沫進(jìn)行分析，明確提出泡沫的測(cè)度問題?！ ∪⒄{(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策 現(xiàn)如今，我國(guó)的房?jī)r(jià)正在不斷提升，政府要和陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制的過程中，也取得了明顯的成績(jī)。具體的措施主要可以從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行具體的分析： (一)房屋限購(gòu)令 在我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)較熱的情況下，我國(guó)的十余個(gè)一線城市和二線城市都頒布了限購(gòu)令。主要是在對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行抑制的過程中
8、，采用行政手段來對(duì)交易活動(dòng)進(jìn)行控制。采用限購(gòu)令的可以從兩個(gè)方面來進(jìn)行，第一是對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行限制，第二是對(duì)第二套房的貸款形式進(jìn)行控制。限購(gòu)令的實(shí)施，從根本上取得了明顯的效果。很多人都只能選擇退房，從某種程度上對(duì)購(gòu)房的投機(jī)行為進(jìn)行控制，同時(shí)也出現(xiàn)了明顯的弊端。在限購(gòu)令實(shí)施的過程中，主要是一種臨時(shí)性的法律和文件，在實(shí)施的過程
