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1、住宅屋面、外墻滲漏的原因分析與治理措施探討廣東華方工程設計有限公司廣東東莞523000摘要：木文基于對住宅建筑屋面和外墻重要性的認識，結合房屋建筑工程實際，探討了住宅屋面和外墻滲漏現(xiàn)象的四方面危害，分析了導致住宅屋面和外墻滲漏的各自原因，并針對住宅屋面和外墻滲漏問題，分別從防滲漏方案、材料把關、施工監(jiān)管、技術設施等方面提出了措施建議，對于促進我國住宅屋面、外墻滲漏防治和提升住宅建筑工程質量具有較強的現(xiàn)實參考價值。關鍵詞：屋面；外墻；滲漏；原因；治理住宅的屋面和外墻是現(xiàn)代居民住宅的重要“門面”，屋面和外墻質量的高低，將直接關系著居
2、民住宅功能的發(fā)揮和居民居住的質量和效果。由于各種原因，當前的房屋建筑，不論是清水房，還是新老建筑，都不時被發(fā)現(xiàn)屋面或外墻存在滲漏水的現(xiàn)象。當前，住宅屋面、外墻滲漏問題已成為考量和衡量工程質量的重要內(nèi)容和指標。加強對住宅屋面和外墻滲漏問題的防治，已成為現(xiàn)代建筑工程領域的一項難點和重點問題。木文將結合房屋建筑工程實際，對住宅屋面和外墻滲漏問題進行較為深入地分析和探討。一、住宅屋面和外墻滲漏的危害（一）住宅屋面和外墻滲漏會影響住宅的整體質量住宅屋面和外墻滲漏，會使得住宅屋面、外墻和屋子內(nèi)部受到雨水等侵蝕，還會增加房屋屋頂?shù)闹亓?，并容?/p>
3、引發(fā)室內(nèi)返潮、霉變等一系列物理和化學反應，從而對住宅建筑的整體性能和質量產(chǎn)牛.不良影響。（二）住宅屋面和外墻滲漏會造成較大的物質和精祌損害住宅屋面和外墻滲漏，常常引起房屋外部抹灰層起殼、開裂、脫落等,使得房屋所有者、居住者等利益相關者不得不付出更多的金錢、時間、精力等進行改造、維修和維護，還容易引發(fā)一些經(jīng)濟糾紛和法律糾紛，出現(xiàn)“花錢找罪受”的現(xiàn)象，對住宅所有者、使用者等造成心理壓力和精神損害。（三）住宅屋面和外墻滲漏會給住宅日常維護增加難度住宅屋面和外墻滲漏，容易造成腐蝕、風化等問題，還容易產(chǎn)生漏電、爆管等安全隱患，從而在住宅修
4、建和裝修完工并搬遷入住后，這些問題會不斷出現(xiàn)和顯現(xiàn)出來，從而增加增加后期物業(yè)管理、專業(yè)維修的難度、壓力和工作成本。（四）住宅屋面和外墻滲漏會影響住宅的整體美觀和使用壽命前面己經(jīng)提到，住宅屋面和外墻滲漏，會造成房屋外部抹灰層起殼、開裂、脫落和內(nèi)部返潮、腐蝕、霉變等現(xiàn)象，這樣不僅會影響房屋建筑的整體美觀，還會嚴重影響住宅的審美功能和使用價值，并大大降低住宅的社會經(jīng)濟價值，縮短住宅的使用壽命。二、住宅屋面和外墻滲漏的原因分析（一）屋面滲漏原因分析根據(jù)房屋建筑施工規(guī)律，一般而言，屋面滲漏主要家中在山墻、屋面板、檐溝、變形縫、落水u以及“
5、女兒墻”的泛水部位。具體原因有以下幾方面：一是屋面的施工質量不高。由于在施工過程中存在混凝土密度不夠、屋面板厚度不夠、施工人員踩踏鋼筋導致鋼筋位置偏移、未嚴格按照泛水構造進行施工等，都會造成屋面施工質量存在問題，從而留下屋面滲漏隱患。二是排水坡度設計不合理（應大于2%）。由于在設計和施工過程中，屋面排水坡的天溝排水縱向坡度設計過低（坡度小于0.5%），或者出現(xiàn)倒坡、無坡等現(xiàn)象，或者天溝溝面低于屋面落水U,或者落水口管短管沒有嚴格貼近，都就會造成屋面排水不暢通，造成住宅屋面的滲漏。三是變形縫處理不到位。變形縫處導致的屋面滲漏比較常
6、見，具體為，由于許多住宅建設過程中都采用鐵皮蓋制作變形縫，當鐵皮蓋被壓變形、固定不牢、未能按照水流方向進行搭接等，都可能造成屋面滲水。（二）外墻滲漏原因分析外墻滲漏的原因主要集中在建筑材料方面和施工方面。具體而言：一是由于所使用的建筑材料體質量較差，砂漿的強度和飽滿度達不到要求，砌磚容易發(fā)生翹曲、變形，防水涂料和密封材料不符合質量要求，砌體、砌塊在運輸過程中出現(xiàn)缺棱、掉角等現(xiàn)象，鋁合金門窗質量太差等，都容易引起房屋外墻的滲漏。二是在建筑施工方面主要表現(xiàn)為：在澆筑混凝土過程中墻體模板底部未能封堵嚴密、混凝土振搗不到位、接漿處理不好
7、等造成的剪力墻自身裂縫；在對高層房屋進行結構施工的過程中，垂直度難以精準把握，填充墻砌筑吋對墻面平等度把握存在誤差，導致外墻抹灰厚度不均，加之外墻飾面磚粘貼、用草酸清洗腐蝕等原因造成外墻面抹灰層出現(xiàn)裂縫；外墻施工過程中對手腳洞眼未用砂漿、濕磚等進行嚴密封堵，留下空洞為滲漏創(chuàng)造了條件；在安裝外墻鋼窗、鋁窗過程中，對發(fā)泡劑、窗框周圍的洞U填塞不嚴密造成滲漏。三、防治住宅屋面和外墻滲漏的措施探討（一）設計科學的防滲漏方案，采取科學的防水方法在住宅房屋建設前和建設過程中，要堅持“防滲為主，嚴抓治滲”的思想和方針，根據(jù)住宅房屋所處的地理位
8、置、使用功能、結構特征、防水等級要求等，設計科學合理的防滲漏方案，該結構加固補強處理應該結構加固補強處理，屋面樓板毛細裂縫處采用高壓灌漿處理，修訂完善設計施工方案和圖紙，加強綜合統(tǒng)籌和工序協(xié)調(diào)，積極學借鑒科學先進的防水方法，確保住宅屋面和外墻滲漏現(xiàn)象能夠通過規(guī)劃
