《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》word版

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1、房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)１９９１年２月４日國家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號文發(fā)布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起實施?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下：１主題內(nèi)容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。１．２凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。１．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。２引用

2、標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＧＪ１３危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)３術(shù)語和定義３．１本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。３．２本標(biāo)準(zhǔn)提及的“

3、凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。３．３新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。４新建房屋的接管驗收４．１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。４．２接管驗收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完

4、畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。４．３接管驗收應(yīng)檢索提交的資料４．３．１產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件；ｃ．建筑執(zhí)照；ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、

5、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４接管驗收程序４．４．１建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。４．４．２接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４．４．３接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。４．４．４對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．５經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

6、４．５質(zhì)量與使用功能的檢驗４．５．１主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．５凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２外墻不得滲水４．５．３屋面４．５．３．１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４

7、．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．４．２衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。４．５．

8、５裝修４．５．５．１鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．５．２進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．５．