《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》word版

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1、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)１９９１年２月４日國(guó)家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號(hào)文發(fā)布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起實(shí)施?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下：１主題內(nèi)容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。１．２凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。１．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。２引用

2、標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＪ１３危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)３術(shù)語(yǔ)和定義３．１本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗(yàn)收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房管部門(mén)”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。３．２本標(biāo)準(zhǔn)提及的“

3、凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門(mén)直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門(mén)接管的房屋。３．３新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。４新建房屋的接管驗(yàn)收４．１新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。４．２接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完

4、畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。４．３接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料４．３．１產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件；ｃ．建筑執(zhí)照；ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會(huì)審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；ｈ．沉降觀(guān)察記錄；ｉ．竣工驗(yàn)收證明書(shū)；ｊ．鋼材、

5、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。４．４接管驗(yàn)收程序４．４．１建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。４．４．２接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。４．４．３接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。４．４．４對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．５經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。

6、４．５質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)４．５．１主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．５凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２外墻不得滲水４．５．３屋面４．５．３．１各類(lèi)屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４

7、．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水、不滲漏。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。４．５．４．２衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。４．５．

8、５裝修４．５．５．１鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。４．５．５．２進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．５．