物權法》司法考試考點精析(1)

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1、《物權法》司法考試考點精析抵押的財產(chǎn)范圍　　一、考點說明　　《物權法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押?！　《⒗碚摲治觥　〉盅簷嗍菍τ趥鶆杖嘶虻谌瞬灰妻D(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權的權利。抵押權是抵押權人直接對物享有的權利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權的標的物是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權的設定不要求移轉(zhuǎn)標的物的占有

2、?！　〉盅汉贤?，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：　　1、土地所有權；　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　　4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押

3、；　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！　∪?、例題解析　　[例題]某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（）　　A.該學校的辦公樓　　B.該學校的操場　　C.該學校的小汽車　　D.與臨校存在權屬爭議的財產(chǎn)　　[答案]C　　[解析]本題是關于抵押權的標的即抵押物的問題?！稉７ā返?4、37條分別對可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)作出了比較詳細的規(guī)定。依據(jù)法律，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療

4、衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。　　[注意]在了解《擔保法》規(guī)定的同時，應當掌握《擔保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！钡?8條規(guī)定：“以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！钡?0條規(guī)定：“以擔保法第三十四條第1款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應當以登記的財產(chǎn)為準。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權實現(xiàn)時予以確定。”第52

5、條規(guī)定：“當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效?！钡?3條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！?　　抵押登記的效力　　一、考點說明　　《物權法》對《擔保法》第41條、42條進行了修正，這兩條作廢?！　《?、理論分析　　抵押權登記是導致抵押權獲取公信力的必要途徑。它對于維護市場經(jīng)濟條件下交易的安全，保護抵押財產(chǎn)關系人和第三人的利益，強

6、化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義?！　Φ盅簷嘀怯浶ЯΦ闹鲝?，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產(chǎn)生抵押權成立之效力；登記對抗主義是指抵押權的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要對抗善意第三人，可以進行抵押權登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則?！　。?）以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒

7、丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發(fā)生效力?！　。?）以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！　。?）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品進行動產(chǎn)抵押的，應當向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵

8、押財產(chǎn)的買受人?！　∪?、例題解析　　[例題]甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權證交付于乙，但因當?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。后甲又以該產(chǎn)權證的復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務。下列說法正確的是？（）　　A.乙對甲的房屋享有抵押權　　B.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權　　C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權　　D.丙對甲的房屋享有抵押權　　[答案]ABD　　[解析]本題涉及抵押登記問題。　　分析甲乙的抵押關系：甲乙簽