房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>http://s.yingle.com房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。以國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國(guó)有房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押

2、權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。　　以國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)村的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)、村企業(yè)的建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押抵押財(cái)產(chǎn)法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括　　1．抵押人所有的房屋和其他地上定著物；　　2．抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　　3．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；　　4．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　　5．抵押

3、人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；　　6．依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　〉盅汉贤　〉盅汉贤瑧?yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1．被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；　　2．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；　　3．抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；　　4．抵押擔(dān)保的范圍；　　5．當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！　》康氐盅悍勺稍僺.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　房地產(chǎn)抵押是指抵押人（債務(wù)人或第三人）以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（債券人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，

4、債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)變賣(mài)該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；但設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，拍賣(mài)所得用于交納土地使用權(quán)出讓金后的余款，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?！　》康禺a(chǎn)抵押，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理，且應(yīng)以書(shū)面形式訂立抵押合同，并應(yīng)到原房地權(quán)屬登記部門(mén)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效?！》康禺a(chǎn)抵押貸款中的五個(gè)問(wèn)題?　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多，它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問(wèn)題，同時(shí)也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)。但是在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中存在不少問(wèn)題，如企業(yè)不按法定程序

5、辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)；有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后，執(zhí)行不一；房地產(chǎn)多頭管理，單位間溝通不夠；企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻；評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，超值評(píng)估等等。這不僅給房地產(chǎn)主管部門(mén)造成管理上的混亂，而且給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)不同程度的貸款損失和風(fēng)險(xiǎn)。如何認(rèn)識(shí)和防范、化解這些問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)、把損失降低到最低程度。　　一、用假證抵押，重復(fù)抵押，債權(quán)落空法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　首先，不法分子利用制造的假證，或利用拆遷應(yīng)注銷的房地產(chǎn)權(quán)證，到金融部門(mén)直接貸款，而盡量避開(kāi)房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理他項(xiàng)權(quán)利抵押登記時(shí)進(jìn)行的

6、審查。其次，多頭抵押。不法分子先進(jìn)行房產(chǎn)抵押，然后又到另一家銀行進(jìn)行土地抵押登記，造成多頭抵押。再者，重復(fù)抵押。即同一宗土地到兩家銀行抵押，過(guò)去往往根據(jù)評(píng)估報(bào)告總額來(lái)測(cè)算抵押面積的相應(yīng)的抵押金額，只在抵押合同或他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)上標(biāo)明，未在土地證或?qū)嵉胤指畹牡盅旱貕K上作標(biāo)記。結(jié)果容易出現(xiàn)重復(fù)抵押，當(dāng)處置債權(quán)時(shí)，無(wú)法保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。還有一種情況，不法分子先將房地產(chǎn)在一定銀行辦理了抵押登記后，又假借掛失，騙取新證，再到另一家銀行辦理抵押貸款，造成重復(fù)抵押。　　分析：這類問(wèn)題，多發(fā)生在開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的初期階段，原因是房地產(chǎn)多頭管理，部門(mén)間溝通不夠，有關(guān)抵押登記方面的

7、規(guī)范性文件滯后，造成金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行一度混亂，無(wú)所適從，往往注意到房證而忽略了地證，抵押登記手續(xù)不完善，造成金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失和房地產(chǎn)部門(mén)管理上的混亂?！　?duì)策：金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款必須堅(jiān)持兩證齊全，堅(jiān)持在兩主管部門(mén)辦理完他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)時(shí)，方可簽訂貸款合同。另外，房地產(chǎn)主管部門(mén)與金融三家應(yīng)經(jīng)常溝通，有條件時(shí)，相關(guān)基礎(chǔ)信息聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享或相互查詢信息以便堵塞漏洞。對(duì)同一宗地多家貸款抵押時(shí)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持在圖上和實(shí)地標(biāo)出抵押范圍分割出相應(yīng)資產(chǎn)的土地面積，然后根據(jù)評(píng)估報(bào)告折合抵押金額，從而保證土地分割抵押的準(zhǔn)確性，債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可靠性。　　二、企業(yè)破產(chǎn)，債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)法

8、律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　分析：相當(dāng)部分企