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《房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題?贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問(wèn)>>http://s.yingle.com房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。以國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用的國(guó)有房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押
2、權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 以國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)村的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;以鄉(xiāng)、村企業(yè)的建筑物抵押的,其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押抵押財(cái)產(chǎn)法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com 可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括 1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物; 2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn); 3.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; 4.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn); 5.抵押
3、人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); 6.依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押合同 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額; 2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 3.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; 4.抵押擔(dān)保的范圍; 5.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 房地抵押法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com 房地產(chǎn)抵押是指抵押人(債務(wù)人或第三人)以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(債券人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),
4、債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以拍賣變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償;但設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,拍賣所得用于交納土地使用權(quán)出讓金后的余款,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理,且應(yīng)以書面形式訂立抵押合同,并應(yīng)到原房地權(quán)屬登記部門辦理抵押物登記,抵押合同自抵押登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押貸款中的五個(gè)問(wèn)題? 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)逐年增多,它較好地解決了企業(yè)發(fā)展中資金短缺的問(wèn)題,同時(shí)也在新的領(lǐng)域拓展了金融業(yè)務(wù)。但是在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中存在不少問(wèn)題,如企業(yè)不按法定程序
5、辦理抵押登記手續(xù),金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán);有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方面的規(guī)范性文件滯后,執(zhí)行不一;房地產(chǎn)多頭管理,單位間溝通不夠;企業(yè)破產(chǎn)、抵押房地產(chǎn)處置受阻;評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng),超值評(píng)估等等。這不僅給房地產(chǎn)主管部門造成管理上的混亂,而且給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)不同程度的貸款損失和風(fēng)險(xiǎn)。如何認(rèn)識(shí)和防范、化解這些問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)、把損失降低到最低程度?! ∫?、用假證抵押,重復(fù)抵押,債權(quán)落空法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com 首先,不法分子利用制造的假證,或利用拆遷應(yīng)注銷的房地產(chǎn)權(quán)證,到金融部門直接貸款,而盡量避開房地產(chǎn)主管部門在辦理他項(xiàng)權(quán)利抵押登記時(shí)進(jìn)行的
6、審查。其次,多頭抵押。不法分子先進(jìn)行房產(chǎn)抵押,然后又到另一家銀行進(jìn)行土地抵押登記,造成多頭抵押。再者,重復(fù)抵押。即同一宗土地到兩家銀行抵押,過(guò)去往往根據(jù)評(píng)估報(bào)告總額來(lái)測(cè)算抵押面積的相應(yīng)的抵押金額,只在抵押合同或他項(xiàng)權(quán)利證明書上標(biāo)明,未在土地證或?qū)嵉胤指畹牡盅旱貕K上作標(biāo)記。結(jié)果容易出現(xiàn)重復(fù)抵押,當(dāng)處置債權(quán)時(shí),無(wú)法保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。還有一種情況,不法分子先將房地產(chǎn)在一定銀行辦理了抵押登記后,又假借掛失,騙取新證,再到另一家銀行辦理抵押貸款,造成重復(fù)抵押?! 》治觯哼@類問(wèn)題,多發(fā)生在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的初期階段,原因是房地產(chǎn)多頭管理,部門間溝通不夠,有關(guān)抵押登記方面的
7、規(guī)范性文件滯后,造成金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行一度混亂,無(wú)所適從,往往注意到房證而忽略了地證,抵押登記手續(xù)不完善,造成金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失和房地產(chǎn)部門管理上的混亂。 對(duì)策:金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款必須堅(jiān)持兩證齊全,堅(jiān)持在兩主管部門辦理完他項(xiàng)權(quán)利證書時(shí),方可簽訂貸款合同。另外,房地產(chǎn)主管部門與金融三家應(yīng)經(jīng)常溝通,有條件時(shí),相關(guān)基礎(chǔ)信息聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)信息共享或相互查詢信息以便堵塞漏洞。對(duì)同一宗地多家貸款抵押時(shí),金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持在圖上和實(shí)地標(biāo)出抵押范圍分割出相應(yīng)資產(chǎn)的土地面積,然后根據(jù)評(píng)估報(bào)告折合抵押金額,從而保證土地分割抵押的準(zhǔn)確性,債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可靠性?! 《?、企業(yè)破產(chǎn),債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)法
8、律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com 分析:相當(dāng)部分企