法律知識條例珠海市房地產(chǎn)抵押管理

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1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò),對全省水土流失動態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報,省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例  (1997年12月29日珠海市第四屆  人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過)  第一章 總則  第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)抵押活動的正常秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例?! 〉诙l 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合

2、法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?! 〉谌龡l 以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的,適用本條例?! 〉谒臈l 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則?! ∫婪ㄔO(shè)定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)利,受法律保護(hù)。  第五條 房地產(chǎn)抵押實(shí)行土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同時抵押的原則?! 〉诹鶙l 市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作?! 〉诙隆》康禺a(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定  第七條 下列房地產(chǎn)可以抵押:  (一)抵押人所有的房

3、屋和其他地上定著物;  (二)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;  (三)抵押人依法辦理了登記備案的預(yù)購商品房;  (四)抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。  第八條 集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。  前款中的房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:  (一)應(yīng)當(dāng)先報市房地產(chǎn)管理部門審核并報市政府批準(zhǔn);  (二)需要轉(zhuǎn)為國有的,由該村委會出具保證書,保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時同意按本市現(xiàn)行的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后依法定程序轉(zhuǎn)為國有土地;  (三)需要轉(zhuǎn)為國有的

4、,抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書,保證在處分抵押房地產(chǎn)時,先向市政府補(bǔ)交地價款,然后才能清償債務(wù)?! 〉诰艞l 下列房地產(chǎn)不得抵押:  (一)土地所有權(quán);  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本條例第八條第一款規(guī)定的除外;  (三)以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;  (四)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記發(fā)證的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán),但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外;  (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價款的房地產(chǎn);  (六)未取得預(yù)售許可證的商品房;  (七)已依法公告例入征用、拆遷范圍的房

5、地產(chǎn);  (八)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);  (九)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);  (十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?! 〉谑畻l 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?! 〉谑粭l 下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估:  (一)以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的;  (二)以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的?! 〉谑l 除本條例第十一條規(guī)定的情形外,設(shè)定房地產(chǎn)抵押

6、時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定,也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定?! 〉谑龡l 以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同。  第十四條 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的,抵押人必須付清房價款,并履行商品房預(yù)購合同約定的義務(wù)。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得采取任何行動致使商品房預(yù)購合同失效?! 〉谑鍡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押;已抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得預(yù)售,抵押權(quán)人同意預(yù)售的,抵押權(quán)人、抵押人及商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房協(xié)議書,購買者按協(xié)議書約定將款項(xiàng)足額

7、匯入指定的銀行帳戶。無三方簽訂的預(yù)售商品房協(xié)議書,預(yù)售行為無效?! 〉谑鶙l 以在建工程已完成部分設(shè)定抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押?! 〉谑邨l 以出讓土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)終止期限應(yīng)當(dāng)先于土地使用權(quán)出讓終止期限?! 〉谑藯l 抵押人將其出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并在抵押合同履行登記30日前書面通知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。  第十九條 抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體共有人書面同意;抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分?jǐn)偟姆蓊~抵押的,應(yīng)當(dāng)自抵押合同履行登記之日起30日內(nèi)書面通知其他共有人。  第二十

8、條 抵押權(quán)因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償

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