揭開房市迷局

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1、揭開房市迷局資料收集整理:屈萌20090421吳文秀20090424文檔書寫:杜炳南20090415席得智20090425PPT制作:林君立20090418甯小飛20090427居可移氣養(yǎng)可移體大成居室來自住房的進化！！但是你想到了嗎？！房奴！蟻族!!蝸居!!!中國房市的特點住房需求極大，且為剛性需求。地方政府和開發(fā)商關系曖昧。土地供應不足。房價遠遠高于普通民眾的承受限度。價值規(guī)律在房市中仿佛失靈。銀行業(yè)、金融業(yè)和房價一起高速發(fā)展。Whatisthe禍因of我國房價的上揚?土地的缺乏與房地產開發(fā)商的特殊地位1地方政府扮演了土地供

2、應者的角色2國內外的“炒房者”的推波助瀾3銀行牟利，房價走高4購房者心里因素5SO...我國的經(jīng)濟大環(huán)境不允許房價下降6土地的缺乏與房地產開發(fā)商的特殊地位我國的房產開發(fā)商在做什么呢？設計房子？蓋房子？掏蓋房子的錢？銷售？拿地地方政府扮演了土地供應者的角色高漲的房價給當?shù)卣畮砹耸裁?？GDP政績實實在在的現(xiàn)金流相關產業(yè)迅速發(fā)展國內外的“炒房者”的推波助瀾大量資金涌入我國市場原因：是人民幣持續(xù)升值的潛力巨大中國經(jīng)濟與國外經(jīng)濟特別是發(fā)達國家經(jīng)濟增長速度的顯著差別對國內通貨膨脹的預期及國內資產價格上漲的預期銀行牟利，房價走高銀行牟利的

3、途徑：給開發(fā)商提供置地貸款開發(fā)商以拿到的地作為抵押，從銀行貸款啟動宣傳和前期建設工作購房者到銀行做按揭貸款，貸出來的錢還是交給開發(fā)商購房者心里因素低價和房價的持續(xù)上漲潛移默化改變了購房者對房價的預期在“買張不買跌”的心理作用下，人們相繼買房，使房價上漲的預期成為現(xiàn)實從而導致惡性循環(huán)。我國的經(jīng)濟大環(huán)境不允許房價下降我國經(jīng)濟高速發(fā)展，每年的GDP增幅都在8%,9%左右，在可以預見的未來內，我國政府一定還會繼續(xù)把經(jīng)濟發(fā)展作為實際工作的核心。房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的比例巨大BlockDiagram謹慎選擇房價消費者投資者房市調控的目標注重

4、房產供給量的增長，抑制價格的增長；滿足中低收入家庭的住房需求，限制高檔別墅的發(fā)展；制定嚴厲的政策，嚴謹投機的熱錢涌入房地產市場。總之。。。。。對于宏觀調控的具體方法，請恕我們才疏學淺，也不能給出什么靈丹妙藥，然而我們相信，在不遠的將來，有我國人民的聰明智慧和政府的不斷努力，“房價”這顆中國社會的毒瘤一定會被拔除，每個中國人都能擁有住房這一天賦人權！ThankYou!