揭開(kāi)房市迷局

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1、揭開(kāi)房市迷局資料收集整理:屈萌20090421吳文秀20090424文檔書(shū)寫(xiě):杜炳南20090415席得智20090425PPT制作:林君立20090418甯小飛20090427居可移氣養(yǎng)可移體大成居室來(lái)自住房的進(jìn)化??！但是你想到了嗎？！房奴！蟻?zhàn)?!蝸居!!!中國(guó)房市的特點(diǎn)住房需求極大，且為剛性需求。地方政府和開(kāi)發(fā)商關(guān)系曖昧。土地供應(yīng)不足。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通民眾的承受限度。價(jià)值規(guī)律在房市中仿佛失靈。銀行業(yè)、金融業(yè)和房?jī)r(jià)一起高速發(fā)展。Whatisthe禍因of我國(guó)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)?土地的缺乏與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的特殊地位1地方政府扮演了土地供

2、應(yīng)者的角色2國(guó)內(nèi)外的“炒房者”的推波助瀾3銀行牟利，房?jī)r(jià)走高4購(gòu)房者心里因素5SO...我國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降6土地的缺乏與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的特殊地位我國(guó)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在做什么呢？設(shè)計(jì)房子？蓋房子？掏蓋房子的錢？銷售？拿地地方政府扮演了土地供應(yīng)者的角色高漲的房?jī)r(jià)給當(dāng)?shù)卣畮?lái)了什么？GDP政績(jī)實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展國(guó)內(nèi)外的“炒房者”的推波助瀾大量資金涌入我國(guó)市場(chǎng)原因：是人民幣持續(xù)升值的潛力巨大中國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)外經(jīng)濟(jì)特別是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的顯著差別對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹的預(yù)期及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期銀行牟利，房?jī)r(jià)走高銀行牟利的

3、途徑：給開(kāi)發(fā)商提供置地貸款開(kāi)發(fā)商以拿到的地作為抵押，從銀行貸款啟動(dòng)宣傳和前期建設(shè)工作購(gòu)房者到銀行做按揭貸款，貸出來(lái)的錢還是交給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者心里因素低價(jià)和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲潛移默化改變了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期在“買張不買跌”的心理作用下，人們相繼買房，使房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為現(xiàn)實(shí)從而導(dǎo)致惡性循環(huán)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，每年的GDP增幅都在8%,9%左右，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)內(nèi)，我國(guó)政府一定還會(huì)繼續(xù)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為實(shí)際工作的核心。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例巨大BlockDiagram謹(jǐn)慎選擇房?jī)r(jià)消費(fèi)者投資者房市調(diào)控的目標(biāo)注重

4、房產(chǎn)供給量的增長(zhǎng)，抑制價(jià)格的增長(zhǎng)；滿足中低收入家庭的住房需求，限制高檔別墅的發(fā)展；制定嚴(yán)厲的政策，嚴(yán)謹(jǐn)投機(jī)的熱錢涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)?？傊?。。。。。對(duì)于宏觀調(diào)控的具體方法，請(qǐng)恕我們才疏學(xué)淺，也不能給出什么靈丹妙藥，然而我們相信，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，有我國(guó)人民的聰明智慧和政府的不斷努力，“房?jī)r(jià)”這顆中國(guó)社會(huì)的毒瘤一定會(huì)被拔除，每個(gè)中國(guó)人都能擁有住房這一天賦人權(quán)！ThankYou!