論抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

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1、.一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)概述（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的定義抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又稱為抵押權(quán)的實(shí)行，是指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從中優(yōu)先受償?shù)姆涩F(xiàn)象①郭明瑞著：《物權(quán)法》，中國(guó)法制出版社，2009年12月第1版，267頁(yè)。。由于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)直接關(guān)系到抵押權(quán)的利益，既是抵押權(quán)的最主要的效力，又是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，因此，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備相應(yīng)的條件。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)包括兩個(gè)內(nèi)容，即抵押物變價(jià)程序和債權(quán)人優(yōu)先受償程序。抵押物必須經(jīng)過(guò)一個(gè)處分順序，才能轉(zhuǎn)換為一定貨幣價(jià)值用以清償債權(quán)，所以抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須包括變價(jià)程序，同時(shí)就變價(jià)后的交換價(jià)值抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，

2、因此優(yōu)先受償程序，是抵押權(quán)保全功能得到完全發(fā)揮的最后一環(huán)徐潔：《抵押權(quán)論》，法律出版社，2003年第1版，第286頁(yè)。。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本質(zhì)上是抵押權(quán)人的權(quán)利，其實(shí)行與否是抵押權(quán)人的權(quán)利，而非義務(wù)，因此，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的要求債務(wù)人清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人不能以先行使抵押權(quán)為抗辯，并不得強(qiáng)行以抵押物清償債務(wù)。只要不違背法律的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)自行決定如何實(shí)現(xiàn)及何時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備一定的條件。對(duì)此，各國(guó)法律規(guī)定并不完全相同。例如，日本民法規(guī)定，若抵押物已為第三人取得時(shí)，因第三人享有滌除權(quán)，則以通知第三人為必要。我國(guó)《擔(dān)保法》第五十三條

3、第一款規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！段餀?quán)法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見(jiàn)，在我國(guó)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件：...1、存在合法有效的抵押權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是以抵押權(quán)有效存在為前提。它指當(dāng)事人以特定的債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，此項(xiàng)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅，且不受限制。抵押權(quán)的效力如為無(wú)效或已被撤消，

4、則不能實(shí)現(xiàn)；如用法律禁止設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)為抵押物，該抵押無(wú)效，抵押權(quán)雖為有效存在但其實(shí)現(xiàn)受到一定限制的，也屬于不受限制的條件。如：當(dāng)原抵押權(quán)人將債權(quán)連同抵押權(quán)都作為標(biāo)的物出質(zhì)給他人的時(shí)候，原抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)就受到限制。因?yàn)榈盅喝瞬荒茈S意使質(zhì)物滅失或毀損，就作為質(zhì)押標(biāo)的物的債權(quán)而言，質(zhì)押人不能使該債權(quán)滅失。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法典第903條對(duì)此規(guī)定“為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物之權(quán)利，非經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得以法律行為使其消滅或變更?！稉?dān)保法》第64條也明確規(guī)定：質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。既然抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)

5、利都受到限制。自然作為債權(quán)擔(dān)保的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也受到限制。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償債務(wù)人債務(wù)的履行期限是決定債務(wù)人有無(wú)履行責(zé)任的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。債務(wù)履行時(shí)間既可以是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，又可以是一個(gè)時(shí)間段。倘若債務(wù)人與債權(quán)人對(duì)債務(wù)履行期沒(méi)有約定或有約定不明確的，則依據(jù)《民法通則》第1款第2項(xiàng)及《合同法》第62條第4項(xiàng)的規(guī)定，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履求，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。同時(shí)，為了充分保護(hù)債權(quán)人的權(quán)利，合同法第108條規(guī)定，如果債務(wù)人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，債權(quán)人可以在履行期限屆滿之前，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，即便債務(wù)

6、履行期尚未屆滿，債權(quán)人也有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這就是所謂的“預(yù)期違約”。債務(wù)受清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，如果主債權(quán)人獲部分清償，抵押權(quán)人仍可實(shí)行抵押權(quán)而使未獲清償部分得到清償。3、應(yīng)于規(guī)定期間內(nèi)行使抵押權(quán)只能于其存續(xù)期間行使，抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿的，抵押權(quán)消滅，談不上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)的，人民法院對(duì)其抵押權(quán)不予保護(hù)。于此情形下，如已經(jīng)登記的抵押權(quán)不注銷登記，抵押權(quán)形式上仍然存在，因此，抵押人應(yīng)有權(quán)請(qǐng)求人民法院作出除權(quán)判決，抵押人可依法院的除決辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。...二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方

7、式關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，我國(guó)《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。（一）折價(jià)抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。并且折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無(wú)效。這是為了避免

8、債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位與抵押人約定，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)