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《基于ppp的公共租賃住房建設(shè)運(yùn)作模式及租金定價(jià)機(jī)制研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、分類號(hào)F293．3密級(jí)單位代碼10618學(xué)號(hào)11021006墨廑交通欠謦碩士學(xué)位論文論文題目：基于PPP的公共租賃住房建設(shè)運(yùn)作模式及租金定價(jià)機(jī)制研究研究生姓名：蘇雙蕾導(dǎo)師姓名、職稱：何壽奎教授申請(qǐng)學(xué)位門類：管理學(xué)專業(yè)名稱：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理論文答辯日期：2012年11月2O日學(xué)位授予單位：重慶交通大學(xué)答辯委員會(huì)主席：母小曼評(píng)閱人：母小曼二。一二年十一月李紅鏑生艙一暑
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7、本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：荔、伊芬吼扣肛年怕如日重慶交通大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)重慶交通大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部?jī)?nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢
8、索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時(shí)授權(quán)中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所將本人學(xué)位論文收錄到《中國(guó)學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》，并進(jìn)行信息服務(wù)(包括但不限于匯編、復(fù)制、發(fā)行、信息網(wǎng)絡(luò)傳播等)，同時(shí)本人保留在其他媒體發(fā)表論文的權(quán)利。學(xué)位論文作者虢芬≯考日期：知f冉J陰如日指導(dǎo)教師簽名：日期：砂／湃f(wàn)f月矽日本人同意將本學(xué)位論文提交至中國(guó)學(xué)術(shù)期刊(光盤版)電子雜志社CNK[系列數(shù)據(jù)庫(kù)中全文發(fā)布，并按《中國(guó)優(yōu)秀博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)出版章程》規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。學(xué)位論文作者虢茲辦考日期：加h年¨月弘日指導(dǎo)教師簽名：／『鑄雹日期：勱，湃f(wàn)／月加摘
9、要目前，國(guó)家正在大力發(fā)展公共租賃住房以解決中低收入群體的住房困難問(wèn)題。然而，面對(duì)巨額的建設(shè)資金缺口，單純地寄希望于財(cái)政支持是遠(yuǎn)不能滿足的，資金的籌集問(wèn)題成為發(fā)展公共租賃住房的重要瓶頸。由于公共租賃住房自身的保障性屬性，屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品范疇，因此本文將PPP(Public—PrivatePartnerships)融資模式引入公共租賃住房建設(shè)，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與公共租賃住房的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，以緩解公共租賃住房的建設(shè)資金壓力。本文主要研究公共租賃住房PPP項(xiàng)目的運(yùn)作模式和定價(jià)機(jī)制，力求探尋出具有廣泛借鑒意義的公共租賃住房建設(shè)模式。論文主要采用了文獻(xiàn)查閱
10、法、綜合比較法、博弈論法、系統(tǒng)建模與分析法等研究方法，就以下三個(gè)方面進(jìn)行了深入探討：一、對(duì)采用PPP模式建設(shè)公共租賃住房的可行性進(jìn)行分析。首先分析PPP模式的主要類型、適用條件以及公共租賃住房的基本屬性等理論，在此基礎(chǔ)上，研究實(shí)施公共租賃住房PPP項(xiàng)目的可行性以及存在的主要問(wèn)題。研究表明應(yīng)從激勵(lì)機(jī)制、合作伙伴選擇、收益確定、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面進(jìn)行公共租賃住房PPP項(xiàng)目實(shí)施策略的制定和完善。二、對(duì)公共租賃住房PPP項(xiàng)目的運(yùn)作模式進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)政府和民營(yíng)部門進(jìn)行博弈分析，分析吸引民營(yíng)資本參與公共租賃住房較為困難的原因，并制定相應(yīng)的激勵(lì)措施；對(duì)運(yùn)作模式中的社會(huì)
11、投資者選擇、項(xiàng)目的土地供應(yīng)模式及產(chǎn)權(quán)歸屬、項(xiàng)目資金來(lái)源、項(xiàng)目運(yùn)行管理制度和項(xiàng)目實(shí)施階段的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行研究，建立了民營(yíng)資本準(zhǔn)入、政府監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等機(jī)制。三、研究公共租賃住房PPP項(xiàng)目的租金定價(jià)模型。對(duì)民間資本最小投資收益、政府財(cái)政補(bǔ)貼及收稅優(yōu)惠強(qiáng)度和低收入群體的租金支付能力等內(nèi)容進(jìn)行定性分析和定量研究。綜合考慮民間資本的合理報(bào)酬率、政府部門合理的補(bǔ)貼強(qiáng)度以及低收入群體的可支付能力三者之間的制約關(guān)系，采用多目標(biāo)規(guī)劃方法，設(shè)計(jì)出公共租賃住房租金定價(jià)模型，并對(duì)重慶市實(shí)施公共租賃住房PPP項(xiàng)目的租金價(jià)格和補(bǔ)貼強(qiáng)度進(jìn)行了測(cè)算。關(guān)鍵詞：公共租賃住房；
12、運(yùn)作模式；定價(jià)機(jī)制；PPP模式ABSTRACTAtpresent，thegovernmentisvigorouslydevelopingpublicrentalhousingtosolvethehousingdi伍cultiesoflow．a(chǎn)ndmiddle—incomegroups．However,facedwiththehugeamountofconstructionfundinggap，simplyhopesthatthefinancialsupportisfarfrommeeting，theproblemofraisingfundshasb
13、ecomeallimportantbottlenecktothedevelopmentofpublicrentalhous
