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《基于ppp的公共租賃住房建設(shè)運作模式及租金定價機制研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號F293．3密級單位代碼10618學(xué)號11021006墨廑交通欠謦碩士學(xué)位論文論文題目：基于PPP的公共租賃住房建設(shè)運作模式及租金定價機制研究研究生姓名：蘇雙蕾導(dǎo)師姓名、職稱：何壽奎教授申請學(xué)位門類：管理學(xué)專業(yè)名稱：技術(shù)經(jīng)濟及管理論文答辯日期：2012年11月2O日學(xué)位授予單位：重慶交通大學(xué)答辯委員會主席：母小曼評閱人：母小曼二。一二年十一月李紅鏑生艙一暑
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7、本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：荔、伊芬吼扣肛年怕如日重慶交通大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)重慶交通大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢
8、索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本人學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并進行信息服務(wù)(包括但不限于匯編、復(fù)制、發(fā)行、信息網(wǎng)絡(luò)傳播等)，同時本人保留在其他媒體發(fā)表論文的權(quán)利。學(xué)位論文作者虢芬≯考日期：知f冉J陰如日指導(dǎo)教師簽名：日期：砂／湃ff月矽日本人同意將本學(xué)位論文提交至中國學(xué)術(shù)期刊(光盤版)電子雜志社CNK[系列數(shù)據(jù)庫中全文發(fā)布，并按《中國優(yōu)秀博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫出版章程》規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。學(xué)位論文作者虢茲辦考日期：加h年¨月弘日指導(dǎo)教師簽名：／『鑄雹日期：勱，湃f／月加摘
9、要目前，國家正在大力發(fā)展公共租賃住房以解決中低收入群體的住房困難問題。然而，面對巨額的建設(shè)資金缺口，單純地寄希望于財政支持是遠不能滿足的，資金的籌集問題成為發(fā)展公共租賃住房的重要瓶頸。由于公共租賃住房自身的保障性屬性，屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品范疇，因此本文將PPP(Public—PrivatePartnerships)融資模式引入公共租賃住房建設(shè)，充分調(diào)動社會資本參與公共租賃住房的投資、建設(shè)和運營，以緩解公共租賃住房的建設(shè)資金壓力。本文主要研究公共租賃住房PPP項目的運作模式和定價機制，力求探尋出具有廣泛借鑒意義的公共租賃住房建設(shè)模式。論文主要采用了文獻查閱
10、法、綜合比較法、博弈論法、系統(tǒng)建模與分析法等研究方法，就以下三個方面進行了深入探討：一、對采用PPP模式建設(shè)公共租賃住房的可行性進行分析。首先分析PPP模式的主要類型、適用條件以及公共租賃住房的基本屬性等理論，在此基礎(chǔ)上，研究實施公共租賃住房PPP項目的可行性以及存在的主要問題。研究表明應(yīng)從激勵機制、合作伙伴選擇、收益確定、風(fēng)險分擔(dān)等方面進行公共租賃住房PPP項目實施策略的制定和完善。二、對公共租賃住房PPP項目的運作模式進行設(shè)計。對政府和民營部門進行博弈分析，分析吸引民營資本參與公共租賃住房較為困難的原因，并制定相應(yīng)的激勵措施；對運作模式中的社會
11、投資者選擇、項目的土地供應(yīng)模式及產(chǎn)權(quán)歸屬、項目資金來源、項目運行管理制度和項目實施階段的風(fēng)險分擔(dān)等關(guān)鍵問題進行研究，建立了民營資本準(zhǔn)入、政府監(jiān)管和風(fēng)險分擔(dān)等機制。三、研究公共租賃住房PPP項目的租金定價模型。對民間資本最小投資收益、政府財政補貼及收稅優(yōu)惠強度和低收入群體的租金支付能力等內(nèi)容進行定性分析和定量研究。綜合考慮民間資本的合理報酬率、政府部門合理的補貼強度以及低收入群體的可支付能力三者之間的制約關(guān)系，采用多目標(biāo)規(guī)劃方法，設(shè)計出公共租賃住房租金定價模型，并對重慶市實施公共租賃住房PPP項目的租金價格和補貼強度進行了測算。關(guān)鍵詞：公共租賃住房；
12、運作模式；定價機制；PPP模式ABSTRACTAtpresent，thegovernmentisvigorouslydevelopingpublicrentalhousingtosolvethehousingdi伍cultiesoflow．a(chǎn)ndmiddle—incomegroups．However,facedwiththehugeamountofconstructionfundinggap，simplyhopesthatthefinancialsupportisfarfrommeeting，theproblemofraisingfundshasb
13、ecomeallimportantbottlenecktothedevelopmentofpublicrentalhous
