長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、擬建中的阜陽(yáng)市中國(guó)XXXX國(guó)際服裝城依托中國(guó)XX國(guó)際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國(guó)際化服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過(guò)1--2年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)期的中國(guó)XX.XX國(guó)際服裝城將吸納全國(guó)和世界各地的經(jīng)銷(xiāo)商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬(wàn)元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬(wàn)以上。人均居住面積單位；平方米/人年份人均居住面積19804.9519927119957.3119978.

2、15199910.05200110.95200212資料來(lái)源：《長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)年鑒》（三）城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長(zhǎng)12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭(zhēng)1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷(xiāo)售達(dá)到550億以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均長(zhǎng)20%，五年累計(jì)1000億元；社會(huì)消費(fèi)品銷(xiāo)售額260億元，年均增長(zhǎng)20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長(zhǎng)15%；五年累計(jì)招商引資突破500億元，力爭(zhēng)達(dá)到600億元擬建中的阜陽(yáng)市中國(guó)XXXX國(guó)際服裝城依托中國(guó)XX國(guó)際服裝城，擬建成為皖西

3、北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國(guó)際化服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過(guò)1--2年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)期的中國(guó)XX.XX國(guó)際服裝城將吸納全國(guó)和世界各地的經(jīng)銷(xiāo)商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬(wàn)元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬(wàn)以上。從較長(zhǎng)的時(shí)期來(lái)看，2001年修編后的城市總體規(guī)劃規(guī)定，到2020年長(zhǎng)沙市人口將增加到350萬(wàn)，城市用地規(guī)模由原來(lái)的250平方公里增加至350平方公里，城市空間結(jié)構(gòu)為"一主二

4、次四組團(tuán)"，即一主--河?xùn)|主城區(qū)，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團(tuán)--撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)。城市規(guī)劃區(qū)由原來(lái)的966平方公里擴(kuò)大到2890平方公里，其中都市區(qū)1450平方公里，按照長(zhǎng)沙整體規(guī)劃修編后的藍(lán)圖，長(zhǎng)沙通過(guò)10-15年的努力，將建設(shè)成一個(gè)人口300萬(wàn)，城區(qū)面積350平方公里的大都市，按此速度，長(zhǎng)沙還要增加住宅面積4000萬(wàn)平方米，每年要新增住宅面積200多萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間。隨著長(zhǎng)沙城市版圖的不斷擴(kuò)大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規(guī)劃用地規(guī)模亦發(fā)生明顯的變化，多家品牌發(fā)展商揮師長(zhǎng)沙，在長(zhǎng)沙的東、西、南、北片區(qū)圈得大片土地，各展

5、優(yōu)勢(shì)，向市場(chǎng)展現(xiàn)了一幅逐鹿問(wèn)鼎的新戰(zhàn)國(guó)圖。據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)1000畝的樓盤(pán)就有10個(gè)左右，未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)就有4-5個(gè)大型住宅群落成城市的東、北、西三面。（四）外圍資金看好本地市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅攀升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長(zhǎng)12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭(zhēng)1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷(xiāo)售達(dá)到550億以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均長(zhǎng)20%，五年累計(jì)1000億元；社會(huì)消費(fèi)品銷(xiāo)售額260億元，年均增長(zhǎng)20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長(zhǎng)15%；五年累計(jì)招商引資

6、突破500億元，力爭(zhēng)達(dá)到600億元擬建中的阜陽(yáng)市中國(guó)XXXX國(guó)際服裝城依托中國(guó)XX國(guó)際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國(guó)際化服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過(guò)1--2年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)期的中國(guó)XX.XX國(guó)際服裝城將吸納全國(guó)和世界各地的經(jīng)銷(xiāo)商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬(wàn)元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬(wàn)以上。從市場(chǎng)的產(chǎn)品、價(jià)格以及居民的消費(fèi)觀(guān)念來(lái)分析，長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

7、還未完全成熟，商品房?jī)r(jià)格還停留在較低的水平，發(fā)展空間廣闊，加上近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展秩序不斷規(guī)范，市場(chǎng)投資環(huán)境向好，吸引了不少異地的開(kāi)發(fā)商如深圳天健、大連萬(wàn)達(dá)、南都置業(yè)、浙江中天、香港兆祥、廣東碧桂園、陽(yáng)光100等大品牌發(fā)展商先后落戶(hù)星城。2002年，長(zhǎng)沙市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資81.56億元，同比增長(zhǎng)29.09%，進(jìn)入2003年，截至1-6月份，已完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48.66億元，同比增長(zhǎng)達(dá)50.8%，創(chuàng)歷史最高水平。外來(lái)品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，同時(shí)也會(huì)將他