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《基于過(guò)濾理論的中國(guó)住房保障政策研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、管理學(xué)博士學(xué)位論文（同等學(xué)力人員）基于過(guò)濾理論的中國(guó)住房保障政策研究ASTUDYONPOLICYOFAFFORDABLEHOUSINGINCHINABASEDONFILTERTHEORY解海哈爾濱工業(yè)大學(xué)2013年6月圖書(shū)分類號(hào)：F273學(xué)校代碼：10213U.D.C.:658.51密級(jí)：公開(kāi)管理學(xué)博士學(xué)位論文基于過(guò)濾理論的中國(guó)住房保障政策研究博士研究生：解海導(dǎo)師：田金信教授申請(qǐng)學(xué)位：管理學(xué)博士學(xué)科：管理科學(xué)與工程所在單位：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院答辯日期：2013年6月授予學(xué)位單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)ClassifiedIndex:F273U.D.C.:658.51Dissertatio
2、nfortheDoctoralDegreeinManagementASTUDYONPOLICYOFAFFORDABLEHOUSINGINCHINABASEDONFILTERTHEORYCandidate：XieHaiSupervisor：Prof.TianJinxinAcademicDegreeAppliedfor：DoctorofManagementSpeciality：ManagementScience&ScienceAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2013Degree-Conferring-Institu
3、tion：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要中低收入人群的住房問(wèn)題始終是社會(huì)必須面對(duì)的重大問(wèn)題，關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平。隨著中國(guó)收入差距的不斷拉大、城市化進(jìn)程加快以及住房市場(chǎng)化改革，房?jī)r(jià)在近10年左右的時(shí)間內(nèi)經(jīng)上升到一個(gè)較高的位置，住房供給結(jié)構(gòu)日益趨于高端化，眾多中低收入居民仍然無(wú)法擁有一套合意的住房。在此背景下，研究如何運(yùn)用住房保障政策解決中低收入人群的住房問(wèn)題具有重要的理論及實(shí)踐意義。與過(guò)濾理論的基本思想相同，住房保障問(wèn)題本質(zhì)仍可以概括為住房等級(jí)與收入等級(jí)動(dòng)態(tài)匹配的問(wèn)題。本文以住房市場(chǎng)的過(guò)濾過(guò)程為切入點(diǎn)，根據(jù)一般均衡理論構(gòu)建模型，分析
4、完全市場(chǎng)狀態(tài)下的住房市場(chǎng)過(guò)濾過(guò)程，據(jù)此總結(jié)出兩類住房保障政策的獨(dú)有特征和共有特征。在中國(guó)，商品房市場(chǎng)、尤其是高端商品房市場(chǎng)過(guò)度繁榮與保障性住房發(fā)展緩慢的現(xiàn)象并存。分析結(jié)果表明：商品房市場(chǎng)廣泛存在的投機(jī)行為和由此產(chǎn)生的住房市場(chǎng)泡沫在推高住房?jī)r(jià)格的過(guò)程中起到了巨大作用，并帶動(dòng)了從高端商品房到低端商品房的非理性投資行在時(shí)間上和空間上的迅速擴(kuò)散。由此導(dǎo)致中國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)濾阻斷的現(xiàn)象，即中高端商品房難以通過(guò)市場(chǎng)過(guò)濾，降低品質(zhì)流入低端市場(chǎng)。在住房市場(chǎng)正常過(guò)濾過(guò)程受阻的情況下，居民收入層次與住房供應(yīng)等級(jí)無(wú)法匹配是產(chǎn)生住房保障問(wèn)題的重要原因，其直接表現(xiàn)是保障對(duì)象的住房支付能力低下。為此本
5、文從住房可支付能力的時(shí)序變動(dòng)、區(qū)域差異和收入階層差異三個(gè)角度進(jìn)行了比較分析，并將居民住房支付能力的影響因素歸結(jié)為住房成本、經(jīng)濟(jì)基本面、國(guó)家信貸政策、家庭財(cái)富積累、國(guó)家住房保障政策和家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)等六個(gè)方面。最后，針對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)過(guò)濾阻斷的現(xiàn)狀，在考慮住房供給結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)變化的條件下，以提高住房支付能力為目標(biāo)，從理順住房市場(chǎng)過(guò)濾過(guò)程和調(diào)整住房供應(yīng)體系切入，討論了如何制定適合中國(guó)國(guó)情的住房保障政策方案。論文的創(chuàng)新性工作主要體現(xiàn)在：利用一般均衡理論構(gòu)建了住房市場(chǎng)過(guò)濾模型；分析了當(dāng)前中國(guó)面對(duì)的過(guò)濾阻斷現(xiàn)象，及其所帶來(lái)的住房支付困境；提出了中國(guó)住房分層供應(yīng)體系設(shè)想及配套措施。關(guān)鍵詞：過(guò)濾理論
6、；住房保障政策；住房市場(chǎng)；住房支付能力-I-哈爾濱工業(yè)大學(xué)工學(xué)博士學(xué)位論文AbstractHowlow-and-medium-incomepopulationcanaffordtobuyahouseisalwaysamajorissueofanycountry,relatingtothesustainableeconomicdevelopmentandthesocialequity.Withthewideningoftheincomegap,therapidurbanizationandthehousingmarket-orientedreforms,thehousingpr
7、icehasrisentoahigherpositioninthepast10yearsorso;housingsupplystructureismovingtowardshigh-end;andmanylow-and-medium-incomeresidentsarestillunabletohaveasetofdesirablehouse.Inthisbackground,theresearchofhowtousethehousingguaranteepoliciestoaddressthehous
