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《基于過濾理論的中國住房保障政策研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、管理學(xué)博士學(xué)位論文（同等學(xué)力人員）基于過濾理論的中國住房保障政策研究ASTUDYONPOLICYOFAFFORDABLEHOUSINGINCHINABASEDONFILTERTHEORY解海哈爾濱工業(yè)大學(xué)2013年6月圖書分類號：F273學(xué)校代碼：10213U.D.C.:658.51密級：公開管理學(xué)博士學(xué)位論文基于過濾理論的中國住房保障政策研究博士研究生：解海導(dǎo)師：田金信教授申請學(xué)位：管理學(xué)博士學(xué)科：管理科學(xué)與工程所在單位：經(jīng)濟與管理學(xué)院答辯日期：2013年6月授予學(xué)位單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)ClassifiedIndex:F273U.D.C.:658.51Dissertatio
2、nfortheDoctoralDegreeinManagementASTUDYONPOLICYOFAFFORDABLEHOUSINGINCHINABASEDONFILTERTHEORYCandidate：XieHaiSupervisor：Prof.TianJinxinAcademicDegreeAppliedfor：DoctorofManagementSpeciality：ManagementScience&ScienceAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2013Degree-Conferring-Institu
3、tion：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要中低收入人群的住房問題始終是社會必須面對的重大問題，關(guān)乎到經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和社會公平。隨著中國收入差距的不斷拉大、城市化進程加快以及住房市場化改革，房價在近10年左右的時間內(nèi)經(jīng)上升到一個較高的位置，住房供給結(jié)構(gòu)日益趨于高端化，眾多中低收入居民仍然無法擁有一套合意的住房。在此背景下，研究如何運用住房保障政策解決中低收入人群的住房問題具有重要的理論及實踐意義。與過濾理論的基本思想相同，住房保障問題本質(zhì)仍可以概括為住房等級與收入等級動態(tài)匹配的問題。本文以住房市場的過濾過程為切入點，根據(jù)一般均衡理論構(gòu)建模型，分析
4、完全市場狀態(tài)下的住房市場過濾過程，據(jù)此總結(jié)出兩類住房保障政策的獨有特征和共有特征。在中國，商品房市場、尤其是高端商品房市場過度繁榮與保障性住房發(fā)展緩慢的現(xiàn)象并存。分析結(jié)果表明：商品房市場廣泛存在的投機行為和由此產(chǎn)生的住房市場泡沫在推高住房價格的過程中起到了巨大作用，并帶動了從高端商品房到低端商品房的非理性投資行在時間上和空間上的迅速擴散。由此導(dǎo)致中國住房市場出現(xiàn)了過濾阻斷的現(xiàn)象，即中高端商品房難以通過市場過濾，降低品質(zhì)流入低端市場。在住房市場正常過濾過程受阻的情況下，居民收入層次與住房供應(yīng)等級無法匹配是產(chǎn)生住房保障問題的重要原因，其直接表現(xiàn)是保障對象的住房支付能力低下。為此本
5、文從住房可支付能力的時序變動、區(qū)域差異和收入階層差異三個角度進行了比較分析，并將居民住房支付能力的影響因素歸結(jié)為住房成本、經(jīng)濟基本面、國家信貸政策、家庭財富積累、國家住房保障政策和家庭消費結(jié)構(gòu)等六個方面。最后，針對中國住房市場過濾阻斷的現(xiàn)狀，在考慮住房供給結(jié)構(gòu)動態(tài)變化的條件下，以提高住房支付能力為目標，從理順住房市場過濾過程和調(diào)整住房供應(yīng)體系切入，討論了如何制定適合中國國情的住房保障政策方案。論文的創(chuàng)新性工作主要體現(xiàn)在：利用一般均衡理論構(gòu)建了住房市場過濾模型；分析了當(dāng)前中國面對的過濾阻斷現(xiàn)象，及其所帶來的住房支付困境；提出了中國住房分層供應(yīng)體系設(shè)想及配套措施。關(guān)鍵詞：過濾理論
6、；住房保障政策；住房市場；住房支付能力-I-哈爾濱工業(yè)大學(xué)工學(xué)博士學(xué)位論文AbstractHowlow-and-medium-incomepopulationcanaffordtobuyahouseisalwaysamajorissueofanycountry,relatingtothesustainableeconomicdevelopmentandthesocialequity.Withthewideningoftheincomegap,therapidurbanizationandthehousingmarket-orientedreforms,thehousingpr
7、icehasrisentoahigherpositioninthepast10yearsorso;housingsupplystructureismovingtowardshigh-end;andmanylow-and-medium-incomeresidentsarestillunabletohaveasetofdesirablehouse.Inthisbackground,theresearchofhowtousethehousingguaranteepoliciestoaddressthehous
