基于過(guò)濾模型的保障性住房研究——以北京市為例

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1、管理學(xué)碩士學(xué)位論文基于過(guò)濾模型的保障性住房研究—以北京市為例THESTUDYOFBEIJINGPROTECTIVEHOUSINGBASEDONTHEFILTRATIONMODLE蒼柏哈爾濱工業(yè)大學(xué)2012年6月國(guó)內(nèi)圖書(shū)分類號(hào)：F293.35學(xué)校代碼：10213國(guó)際圖書(shū)分類號(hào)：332.7密級(jí)：公開(kāi)管理學(xué)碩士學(xué)位論文基于過(guò)濾模型的保障性住房研究—以北京市為例碩士研究生：蒼柏導(dǎo)師：楊曉冬副教授申請(qǐng)學(xué)位：管理學(xué)碩士學(xué)科：管理科學(xué)與工程所在單位：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院答辯日期：2012年6月授予學(xué)位單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)ClassifiedIndex:F293.35U.D.C.:332.7Di

2、ssertationfortheMasterDegreeinManagementTHESTUDYOFBEIJINGPROTECTIVEHOUSINGBASEDONTHEFILTRATIONMODLECandidate:CangBaiSupervisor:AssociateProf.YangXiaodongAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpecialty:ManagementScience&EngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence:June,2012De

3、gree-Conferring-Institution:HarbinInstituteofTechnology哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文摘要近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，住房?jī)r(jià)格高速上升，居民收入與住房?jī)r(jià)格矛盾逐漸擴(kuò)大，住房難成為困擾經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定的障礙。為保持經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展、人們生活的安居樂(lè)業(yè)，改善住房難狀況成為了當(dāng)前政府工作的中心任務(wù)。國(guó)家“十二五”規(guī)劃大力促進(jìn)保障性住房建設(shè)，北京市住房問(wèn)題尤其突出，作為首都，解決好居民住房問(wèn)題對(duì)全國(guó)住房市場(chǎng)借鑒意義重大。然而當(dāng)前保障性住房建設(shè)中選址、供給規(guī)模、供給價(jià)格、建設(shè)形式、受保障對(duì)象甄別中存在問(wèn)題較多，政府多依靠定

4、性指標(biāo)制定政策，缺少足夠的數(shù)據(jù)支持，針對(duì)保障性住房的這些問(wèn)題政府解決手段單一，結(jié)果不容樂(lè)觀。因此，利用合理模型加大對(duì)保障性住房研究是十分有必要的，在當(dāng)前社會(huì)也引起了部分學(xué)者的重視，合理適度模型研究已成為研究發(fā)展趨勢(shì)。本文從政府的角度出發(fā)，以O(shè)hls模型為基礎(chǔ)，提出了建立適合北京市當(dāng)前實(shí)際情況的過(guò)濾模型。通過(guò)對(duì)住房梯度消費(fèi)理論、過(guò)濾理論、均衡博弈等相關(guān)理論的研究，比較分析了國(guó)外住房過(guò)濾模型，提煉出模型方程，結(jié)合我國(guó)保障性住房目前的發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、地域特征建立了適合北京市的過(guò)濾模型。進(jìn)而可以對(duì)住房建設(shè)的全生命周期進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)于住房供給量、供給面積、供給價(jià)格、租金水平、各

5、層級(jí)住房新建率等進(jìn)行模擬。根據(jù)模擬結(jié)果得出貨幣補(bǔ)貼政策優(yōu)于實(shí)物補(bǔ)貼政策，但是結(jié)合北京市的具體情況進(jìn)行分析，認(rèn)為兩種政策應(yīng)該交互使用、綜合運(yùn)用?；谀M結(jié)果，闡述了當(dāng)前保障性住房存在的過(guò)濾障礙，提出了幾點(diǎn)政策建議，認(rèn)為應(yīng)該完善中介市場(chǎng)、改善中低價(jià)住房的建設(shè)、交易，保證政府在保障性住房中的主導(dǎo)地位，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制。關(guān)鍵詞：保障性住房；過(guò)濾模型；住房?jī)r(jià)格及面積；存量房I哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文AbstractWiththerapiddevelopmentofrealestatemarket,incomeandhousingpricesbecomemoreacutecon

6、tradictions,ithasbecometroubledineconomicorder,socialharmonyandstabilityofobstacles,inordertomaintainhealthyandstabledevelopmentoftheeconomy,people'slivestolive.Inthe12thFive-YearPlanourcountryvigorouslypromotetheconstructionoftheprotectivehousing,tosolveBeijingresidentialhousingcandrawgre

7、atsignificancetothenationalhousingmarket.Howevertherearemanyproblemsintheconstructionofprotectivehousing,itincludeshousinglocation,supplyofscale,supplyprices,buildingforms,inthescreeningoftheprotectedobjects.Whengovernmentmakespolicytorelymoreonqualitativeindi