小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題探究

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1、thesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterResidentialParkingSpacesOwnershipofStudyBy：YunZhangSupervisor：Prof．YongJunFengLawMasterLawSchoolMay，2013原創(chuàng)性聲明IIIIIIIIIIIIIIIIIIY2313631本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的成果。除文中己經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含

2、任何其他個(gè)人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的科研成果。對(duì)本文的研究作出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均己在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者：弓衣五日噼歹月歲咽學(xué)位論文使用授權(quán)聲明本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下完成的論文及相關(guān)的職務(wù)作品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬鄭州大學(xué)。根據(jù)鄭州大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留或向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱：本人授權(quán)鄭州大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或者其他復(fù)制手段保存論文和匯編本學(xué)位論文。本人離校后發(fā)表、使用學(xué)

3、位論文或與該學(xué)位論文直接相關(guān)的學(xué)術(shù)論文或成果時(shí)，第·署名單位仍然為鄭州大學(xué)。保密論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定。學(xué)位論文作者：孫乏＼日期：川年，月鄉(xiāng)口日摘要近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，生活水平日益提高，機(jī)動(dòng)車(chē)正漸漸的變?yōu)榧彝ブ胁豢苫蛉钡慕煌ㄟ\(yùn)輸工具，與此同時(shí)，居民對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位車(chē)庫(kù)的需求也日益增加，由于中國(guó)車(chē)位車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸屬立法不健全，圍繞在我們身邊的車(chē)位車(chē)庫(kù)問(wèn)題層出不斷，所以美中不足。比如，2009年11月，杭州湖墅嘉園爭(zhēng)奪地下車(chē)位起沖突，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都不相讓?zhuān)Y(jié)果就是訴至法院。類(lèi)似杭州湖墅嘉園的案例近年還在不斷增加，對(duì)于各類(lèi)不同訴請(qǐng)

4、，不同地區(qū)的法院給出的判決結(jié)果各有千秋，雖然也都能找到相關(guān)依據(jù)，但這帶來(lái)了激增人們的訴訟熱情的后果，學(xué)者們、專(zhuān)家們都對(duì)車(chē)位車(chē)庫(kù)歸屬到底屬于共同所有還是區(qū)分所有等爭(zhēng)議頗大，各種意見(jiàn)五花八門(mén)。我們的2007年<物權(quán)法》公布之前，全國(guó)性立法都沒(méi)有對(duì)車(chē)位車(chē)庫(kù)權(quán)屬進(jìn)行規(guī)定，2009年關(guān)于建筑物區(qū)分所有的司法解釋公布，到現(xiàn)在為止，解決相關(guān)法律爭(zhēng)執(zhí)擁有了一定法律依據(jù)，也使理論界對(duì)所有權(quán)歸屬的不同聲音暫時(shí)平靜。可是，由于林林總總的原因，中國(guó)對(duì)車(chē)位車(chē)庫(kù)所有權(quán)的登記、使用、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利職能問(wèn)題的法律規(guī)定十分寬泛，理論界對(duì)其關(guān)注很少。在我國(guó)已有的立

5、法基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活里小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)的具體表現(xiàn)形式，歸納總結(jié)車(chē)位車(chē)庫(kù)的歸屬，明確其所有權(quán)，主張對(duì)物權(quán)法中相關(guān)條款進(jìn)行擴(kuò)充豐富，期待實(shí)現(xiàn)真正的平定糾紛、制止?fàn)幾h的后果。本文共分為5個(gè)部分，約3萬(wàn)字。本文首先對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)基本理論進(jìn)行了闡明解釋?zhuān)瑥臍v史進(jìn)程的角度探尋了建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展，介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征等；其次重點(diǎn)介紹了小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題的判斷標(biāo)準(zhǔn)及學(xué)界的主要觀點(diǎn)，具體就是從土地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)、建筑用地容積率標(biāo)準(zhǔn)、成本標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)幾個(gè)方面進(jìn)行的論述：第三部分探討了小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸屬域外相關(guān)法律法規(guī)的應(yīng)

6、用，有大陸法系國(guó)家的介紹，也有英美法系國(guó)家的介紹；第四部分，介紹了我國(guó)關(guān)于小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)的相關(guān)規(guī)定，在第三部分的基礎(chǔ)上取其精華，去其糟粕，提出了我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)該問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定存在的欠缺與不完備；第五部分從現(xiàn)階段的基本狀況出發(fā)，對(duì)我國(guó)小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題如何豐富提出了相應(yīng)的法律策略。我認(rèn)為要解決其歸屬問(wèn)題，最根本的是在完善法律法規(guī)的同時(shí)，還應(yīng)增加其可操作性，防止其成為一紙空文。I摘要關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有權(quán)物權(quán)法共有部分專(zhuān)有部分Abst陽(yáng)ctAbstractWinltheincreasingdevelopmentofChina'

7、seconomy，livingstandardsrising，thecarisbecomingimportantasthefamilyofme國(guó)tnsoftransport,theincreasingdemandoftheresidentsoftheresidentialareaparkingspaces，garage．Ourparkingspaces，garageownershipimperfectlegislation,parkingspacesaroundUS，garagelayerconstantly．Forexam

8、ple，onNovember12，2003，NanjingDrumTowerDistrictPeople’SCourtconcludedthec鶴eofthecity’Sfirstcaseofownersanddeveloperstocourttocompeteforownershipof